С подходящите партньори строителството на къщи върви като по часовник. Но: Изборът между сглобяеми сгради, къщи на архитекти и предприемачи често е труден. Плюсовете и минусите на различните строителни методи улесняват решението.
Много пътища водят до вашата собствена нова сграда. Независимо дали е къща на архитект, сглобяема къща или разработчик на имоти - всеки модел има своите предимства и недостатъци. Как и с кой партньор в сградата ще успее най-добре проектът в дома зависи от личните идеи на желаещите да строят.
Архитектът планира индивидуално
Къща изцяло според вашите собствени желания и нужди - за това мечтаят много хора. Всеки, който има и подходяща строителна площадка, ще намери подходящ партньор в строителството в архитекта. Той проектира новия дом според спецификациите на клиента и изпълнява проекта в рамките на определеното време и бюджет. Той контролира строителството и като професионалист ще открие строителните дефекти рано и ще ги отстрани. „Строителят е законният клиент и всеки замесен носи пряка отговорност за евентуални дефекти в работата си - включително архитекта“, казва Ренате Шулц, консултант в Bauherren-Schutzbund eV. Купувачите на недвижими имоти, които избират кралския път към притежаването на дом, се радват на възможно най-голямата свобода на дизайна. „Ако искате да реализирате индивидуални жизнени идеи с архитект,трябва да се ангажира изцяло с проекта за строителство на къщи и да инвестира много време и енергия “, обяснява Шулц. Къщата на архитекта изисква интензивна фаза на планиране. Строителите също трябва да са подготвени за факта, че трябва да вземат текущи решения по време на строителната фаза.
Къщата на архитекта предлага на клиента максимум възможности за дизайн.
Архитект къща: план с ограничение на разходите
Архитектската къща има репутацията на скъпа. „Това всъщност не е правилно“, казва Шулц. „Идеите за необикновен живот се влагат в парите.“ Изчисляването на разходите често е трудно за къщата на архитекта. Едва когато са направени всички поръчки, става ясно колко скъпо ще бъде Your-Best-Home.net. Цената може да се промени и по време на строителната фаза. „Определете долна граница за вашия архитект. Тогава имате финансов буфер за изненадващи разходи “, препоръчва Габриеле Хайнрих, член на управителния съвет на асоциацията за защита на потребителите Wohnen im Immobilien eV
Нашата сглобяема къща е изградена за нула време
Разходите за сглобяема къща са по-лесни за изчисляване. Сглобяемите къщи се изработват от отделни елементи, които са произведени в завода при оптимални условия. Къщите често се оценяват с високо качество и най-новите енергийни стандарти. Отделните елементи се сглобяват само на строителната площадка и след няколко дни пълната обвивка е готова. Обикновено строителите могат да посетят бъдещия си дом предварително в моделни жилищни комплекси и да сравнят оборудването и офертите.
Сглобяема къща: желан обект, базиран на модулния принцип
Стандартни къщи от каталога? Не е задължително. Повечето сглобяеми къщи сега се планират свободно по желание. Клиентът по принцип влиза в строителен комплект и сглобява мечтания си дом. По-късно производителят поема ролята на главен изпълнител и доставя новия дом на фиксирана цена - или до ключ, или в по-евтин вариант на разширение. „Това означава, че сглобяемата къща е особено подходяща за строители, които искат да осигурят ръчна работа“, обобщава Ренате Шулц от Асоциацията за защита на строителите. Неотдавнашно проучване показва, че много домашни майстори всъщност си помагат.
Сглобяема къща: Строителите сами се грижат за много
Определено се изисква ангажимент, защото дори и при сглобяемите къщи до ключ строителите трябва сами да се погрижат за много. По принцип клиентът предоставя имота. Той не само трябва да получи разрешение за строеж и да организира проучване на почвата. Организацията и разходите за общественото развитие, както и доставката и изхвърлянето на парцела са отговорност на собственика на имота. „Неочакваните допълнителни разходи поради проблеми с пода са за сметка на клиента“, предупреждава строителният експерт и архитект Шулц. Важно: Фиксираните цени на производителите на сглобяеми къщи обикновено се прилагат от горния ръб на мазето или подовата плоча - така че в повечето случаи мазето струва допълнително.
Сглобяема къща: предимствата убеждават
Въпреки това предимствата убеждават много хора, желаещи да строят: Пазарният дял на сглобяемото строителство в Германия се покачи през първата половина на 2017 г. за еднофамилни къщи в цялата страна до почти двадесет процента.
Предприемачът на имоти се продава предварително на фиксирана цена. За мнозина това е удобен начин да влязат в собственост.
Покупка от разработчика: Почти напълно безгрижна
Тези, които не притежават парцел, купуват от предприемача. „В големите градове и търсените локации това често е единственият възможен начин за закупуване на нов дом, защото разработчиците често могат да си осигурят най-атрактивните имоти“, обяснява Хайнрих. В този модел клиентът не е строителят, а купувачът. Това има предимства: Получавате всичко от един източник на фиксирана цена и можете да се насладите на сигурност при изчисление. Ако къщата и земята се продават заедно, цялата отговорност е на предприемача и купувачът има право на работа без дефекти. Разработчикът решава как и с кои материали да строи. Специалните заявки обикновено са много скъпи. Пространството за дизайн на строителите често се ограничава до цвета на плочките и избора на подови настилки.„Покупката в състояние на планиране също е свързана с рискове, като свръхплащане или фалит на предприемача“, предупреждава строителният експерт Хайнрих. Независимо от начина, по който е построена новата сграда: професионалният строителен надзор винаги има смисъл. Потенциалните собственици могат да получат експертна помощ и да се свържат с експерти от сдружения като Асоциацията за защита на собствениците на сгради и „Живот в собственост“.