Може ли да се построи навес в собствената ми градина без разрешение за строеж? Или това вече се смята за незаконно строителство? Строителите на такива къщи често спорят за това със своите съседи и власти. Разберете какво казва законодателството за това тук.
Всеки, който строи укрепен дом, обикновено също знае, че се нуждае от разрешение за строеж от властите и съгласието на съседите, преди да започне строителството. Що се отнася обаче до построяването на малка къща или навес за инструменти в градината, мнозина вече не я виждат толкова тясно. Ние събрахме различни решения от германските съдилища за вас, които се занимават с проблема с незаконното строителство.
Когато имате нужда от разрешение за строеж
Правилата за това кога трябва да получите разрешение за строеж на къща във вашата градина - било то къща на дърво, градински навес или игрална зала за децата - се различават от място на място. Винаги става въпрос за обема на затвореното пространство, а не за площта на приземния етаж. Това, което е сигурно, е, че ще ви е необходимо разрешение за строеж за вашия проект веднага щом издигнете обект върху бетонна основа във вашата градина и по този начин достигнете определена височина, определена от отговорния строителен орган. Причината за това е, че без строителен надзор бързо би възникнал разтегнат и нехармоничен жилищен район.
Няма общоприложими насоки, когато става въпрос за незаконно строителство. Общините решават тук въз основа на строителните разпоредби на съответната федерална държава в техния собствен суверенитет. За да предотвратите впоследствие вашата градинска къща да бъде обявена за незаконно строителство, винаги трябва да се консултирате с местния строителен орган преди строителството.
Как се открива незаконното строителство
В селските райони черните сгради често остават незабелязани в продължение на няколко години. Обикновено властите научават за това случайно, когато някой мине оттам или някой съсед се оплаче. Самите сградни органи все по-често откриват подземен строеж, като търсят в Интернет с помощта на онлайн услугата Google Maps.
Последиците от незаконното строителство
Ако бъде открито незаконно строителство, властите първо изпращат покана до собствениците да бъдат изслушани. След това имотът се проверява на място, обикновено неофициално от съседния имот. Ако се установи, че е черна сграда, се издава искането за премахване на обекта. Ако това искане не бъде изпълнено, органът ще наложи глоба. Ако подземният строеж все още не е премахнат след това, строителните власти ще съборят самия имот.
Къщата на дървото в градината
Къща на дърво с прозорци, веранда и покрив вече не е просто детска игрална зала! Тук е от съществено значение да се придържате към указанията за разстояние до вашия съсед.
В Мюнхен административният съд се произнесе по къща на дърво, в която собствениците на имоти напълно пренебрегнаха указанията за разстояние до съседната граница и по този начин извършиха незаконно строителство. Имотът имаше няколко прозорци, веранда и двускатен покрив. Следователно и съседите, и областният офис бяха на мнение, че къщата на дървото вече не е детско оборудване за игра. Тъй като засегнатите не отговориха дори след като бяха помолени да намалят размера на къщата на дървото или да запазят дистанцията до съседите, властите издадоха заповед за разрушаване.
Счита ли се игрална зала за деца за черна сграда?
В зависимост от размера на оборудването за игра, обектът се определя като детска игрална зала и също така се третира законно като такъв.
Дали дадено устройство за детска площадка е декларирано като такова според правната ситуация, както в повечето случаи, зависи от размера на обекта. Ако възрастен има проблеми с влизането в игралната зала поради входната врата, предназначена за деца, това е важен показател, че обектът е устройство за игра на деца. Фактът, че по-малки и по-гъвкави хора все още могат да влязат в игралната зала, също не променя факта.
В случай на истинска игрална зала за деца, присъдата на административния съд Neustadt an der Weinstrasse беше много по-различна от тази в предишния пример с къщата на дървото. Съседите се оплакаха от твърде много шум, който децата вдигаха по време на игра, и се оплакаха от необходимостта да бъдат внимателни. В този случай съдът постанови, че не е имало незаконно строителство и че разпоредбите като указания за разстояние и други аспекти на строителното право не се прилагат. По този начин властта противоречи на забраната за детска игрална кула и подчерта, че детският шум при игра в такава детска кула е социално нормален и е допустим и в жилищен район.
Ако наемателите искат да построят игрална зала за деца в градината си, те трябва да спазват определени правила, дори да не нарушават никакви строителни разпоредби. Според определението на местния съд във Фленсбург, детските съоръжения за игра трябва само да реконструират градината временно и да бъде възможно да се извади от първоначалното й състояние по-късно без последствия.
Когато трябва да имате одобрен от властите градински навес
Ако направите структурна промяна в конструкцията на градинска къща, трябва предварително разрешение за строеж.
Висшият окръжен съд в Целе трябваше да се справи с доста рядкия случай, че собственик на апартамент е построил градинска къща на терасата си на покрива. Други собственици на къщата намираха това за досадно, тъй като намаляваше цялостното визуално впечатление от къщата. Висшият окръжен съд се съгласи с това становище и реши, че изграждането на градинската къща е структурна промяна, която изисква предварителното съгласие на останалите собственици на апартаменти.
Аспекти на подписването
В Хесен от градинската му къща е открадната градинска техника на собственик на имот на стойност 1300 евро. След това той поиска от дома си застрахователна компания за щети. Той мотивира искането си с факта, че инструментите обикновено се съхраняват в мазето и само в навеса, когато предстои градинарството. Този аргумент обаче не убеди районния съд в Gießen, тъй като градинските инструменти се използват предимно извън дома и следователно застраховката на домакинството не се прилага.
