Цени на недвижими имоти в Германия: сравнение 2020-2021 - Your-Best-Home.net

Предлагането на земя и недвижими имоти не е в крак с търсенето в Германия и цените на недвижимите имоти продължават да растат. Експертите от LBS очакват най-голямо увеличение на цените - увеличение от 6,2 процента - за земя за строителство.

Нарастващо търсене на недвижими имоти

Икономиката процъфтява, доходите растат, а лихвените проценти по жилищните заеми са ниски, както през предходните години. Търсенето на недвижими имоти остава съответно високо в Германия - с намаляващо предлагане на съществуващи имоти и недостатъчно ново строителство. В резултат на това цените ще се повишат с около 4 до 6 процента до края на годината. Това се вижда от анализа на LBS "Пазар за жилищни недвижими имоти 2019", за който около 600 брокери на LBS и Sparkassen са събрали данни от около хиляда германски града. Съответно търсенето на подходящ имот не става по-лесно. Недостигът на жилища в Германия се е разпространил от столичните райони и популярните университетски градове до проспериращите средни градове.В индекса на цените на недвижимите имоти LBS за 2019 г. ще намерите подробна информация за типичните цени на къщи, кооперации и земя за строителство в 1000 града и общини, както и в над 100 области от 14-те най-големи града в Германия.

Липсата на земя води до по-високи цени на имотите

Според експерти това, което подхранва цените на имотите, е пречка в сектора на земя за строителство в сравнение с Германия. „Въпреки всички усилия за преустройство и използване на съществуващите угарни земи - без определянето на нова земя за строеж няма да е възможно да се ограничат цените на земята и да се изградят евтини жилищни площи в градовете“, подчертава директорът на асоциацията на LBS Аксел Гутман. Понастоящем брокерите в Германия наблюдават спад в предлагането и очакват спад на цените (плюс 6,2% средно за страната).
Първоначалните стойности обаче се различават значително в сравнение: в градове като Бремерхафен или Котбус цените на земята в момента са 100 евро на квадратен метър и по-малко. Желаещите да строят в Дюселдорф, от друга страна, плащат 770 евро на квадратен метър, в Щутгарт 1400 евро, а в Мюнхен и околността дори 2300 евро.

Като цяло се прилага следното: колкото по-висок е просперитетът в даден регион, толкова по-високи са цените на имотите.

Цените на недвижимите имоти отразяват скъпите домове на мечтите

Цените на недвижимите имоти за еднофамилни къщи са най-високи на запад и юг. Свободностоящият имот води до скалата за популярност в цяла Германия. Но гамата от съществуващи имоти не може да отговори навсякъде на търсенето. Недостигът е особено очевиден в града и околностите на Берлин, където брокерите очакват 14,5% (и по този начин най-високото) увеличение на цените. Понастоящем еднофамилна къща в Берлин струва обикновено 430 000 евро. В други градове цените на недвижимите имоти са дори по-скъпи в сравнение: тези, които искат да купят в Хамбург, често плащат 550 000 евро, във Франкфурт 800 000 евро и в Мюнхен 1,5 милиона евро.
Тази класация отразява общата тенденция: стойността на къща е най-ниска на изток и се увеличава над север и запад на юг. Между другото, предградието на Мюнхен Грюнвалд поставя рекорда със средна цена на имота от 1,8 милиона евро. Потенциалните купувачи често трябва да ровят дълбоко в джоба си не само в столичните райони, но и в региони с атрактивен пейзаж. В сравнение с Herrsching am Ammersee (1,3 милиона евро) или Konstanz am Bodensee (800 000 евро), някои други половин милиони градове изглеждат наистина евтини: в Лайпциг, Хановер, Бремен, Дортмунд и Дрезден, типичните цени на имотите варират между 290 000 и 380 000 евро.

Надеждни сигнали за цените на жилищата

Терасовите къщи или кооперациите са алтернатива за тези, които се интересуват от покупка. Нов имот „на линия“, например, се нарежда в малко под една трета от големите градове (над 500 000 жители) в диапазона до 350 000 евро. Изключение е Долна Саксония, където редовите къщи са по-скъпи от средното.
Ценовото предимство за използваните недвижими имоти в градовете е средно 15 процента. „В някои случаи обаче, в зависимост от местоположението, те са дори толкова скъпи, колкото новите сгради, както може да се види на примера на Франкфурт на Майн“, казва Аксел Гутман (по 650 000 евро). Търсенето на съществуващи имоти също може да бъде полезно за кооперациите. В този сегмент „използваната“ отстъпка е средно 36,3%.
Като цяло динамичното развитие на цената ще продължи и през 2019 година. Но директорът на асоциацията Гутман дава надежда, че ситуацията скоро може да се нормализира, ако строителната дейност може да се поддържа на високо ниво и обектите, които вече са одобрени, се изпълняват бързо.

	Земя в евро / квадратен метър (среден до добър жилищен район, 300 до 800 квадратни метра)	Безплатни изчисления нови в евро / квадратен метър (3 ZIM мили, около 80 квадратни метра)	Безплатни изчисления в щанда за товарене евро / квадратен метър жилищна площ (3 стаи, около 80 квадратни метра жилищна площ)	Самостоятелен дом в портфолиото в евро, приблизително 120 квадратни метра жилищна площ
Баден- Вюртемберг
Щутгарт	1400	6700	4 100	1000
Хайделберг	850	4500	3 800	840
Карлсруе	480	4300	2600	600
Улм	400	5000	3 250	650
Бавария
Мюнхен	2300	8100	6 900	1500
Регенсбург	820	5000	3 750	850
Нюрнберг	720	4700	3600	600
Вюрцбург	430	4 400	2950	500
Саксония
Дрезден	190	3 500	1,750	380
Лайпциг	180	3 700	1600	290
Кемниц	120	2 500	1000	250
Цвикау	120	2300	1200	280
Мекленбург - Западна Померания
Росток	300	3 000	2300	350
Шверин	130	3,625	1,875	350
Щралзунд	140	2 500	1800	250
Нойбранденбург	100	2200	1300	230
Хесен
Франкфурт на Майн	1500	6500	5500	800
Висбаден	1100	5000	3 500	1200
касел	165	3.130	1 990	390
Офенбах	580	4040	2850	530
Рейнланд-Пфалц
Майнц	660	5200	3 000	680
Лудвигсхафен	410	3200	2 000	390
триер	400	3 300	2300	380
Шпейер	450	3600	2 400	430
Долна Саксония
Хановер	380	4000	2,460	325
Оснабрюк	300	3 000	2 000	365
Олденбург	270	3,380	2350	290
Куксхафен	80	3 750	2250	180
Северен Рейн- Вестфалия
Дюселдорф	770	5900	3 000	800
Кьолн	650	4800	3 300	555
Яжте	360	3,550	1490	500
Мюнстер	675	4650	3 400	565
Тюрингия
Ерфурт	240	3 500	2200	300
Йена	350	3200	2 500	400
Ваймар	150	3 300	2 000	250
Саар
Саарбрюкен	280	3 100	1,550	280
Хомбург	125	2600	1200	155
Мерциг	105	2 500	1800	200
Шлезвиг- Холщайн
Кил	310	3 700	2 500	390
Любек	330	4600	2450	375
Фленсбург	155	2950	1950	270
Бранденбург
Потсдам	275	4.010	2980	460
котбус	90	2 000	1200	180
Франкфурт на Одера	60	1,250	1200	160
Саксония- Анхалт
Магдебург	180	3 500	1000	220
Хале на Заале	170	3 000	1500	170
Наумбург	65	1800	900	150
В градовете-държави
Берлин	350	4,915	3 850	430
Бремен	300	3 500	2 400	340
Хамбург	690	5100	4500	550