Изграждането винаги означава нервно натоварване за строителите, но сега в кризата с Корона това е още по-голямо предизвикателство. Каква е следващата стъпка на строителната площадка? Какво се отнася за датите и крайните срокове? Какво се случва, ако кредитът за финансиране не може да бъде изплатен по график? Тук ще намерите отговорите на най-важните в момента въпроси.
Ще продължи ли строежът на къщи по време на Корона?
По принцип да, тъй като е разрешено изграждането и по време на блокирането на короната - ако се спазват всички приложими правила за защита от инфекция. На строителната площадка трябва да се спазва минималното разстояние. Най-добре е да нямате няколко занаяти, работещи едновременно, а мениджърът на обекта или архитектът носят няколко планове със себе си, вместо да ги разглеждате заедно с участващите както обикновено. Управителят на обекта или служителят по здраве и безопасност на клиента са отговорни за прилагането на правилата за корона.
Трябва ли да се спазват дати и срокове въпреки Corona?
Да, също. Строителните компании и търговците трябва да гарантират, че работят навреме дори по време на кризата в Корона. Освен ако не са болни от вируса - тогава се говори за непреодолима сила, която се взема предвид в договора за строителство. В този случай обаче заинтересованото лице трябва да може да докаже, че не е успяло да запази уговорката поради корона вируса и да представи уведомление за увреждане. Внимание: Той може да се позове на непреодолима сила само ако вирусът или неговите ефекти не са били предвидими към момента на сключване на договора. Графикът, създаден от началото на април 2020 г., вече трябва да съдържа удължени срокове. Ако все още има пропуски, клиентът може да може да поиска договорни неустойки.
Строителството на къщата се бави или е напълно бездействащо - какво сега?
При сглобяемите къщи в момента има все повече проблеми с доставката или дори пълни спирки на строителството, когато производителите се намират в чужбина. Това се отнася и за отделни сделки, например ако плочки от Италия са избрани за вземане на проби. В този случай първо трябва да се опитате да намерите приятелско решение със строителната компания. Разбира се, досадно е, защото закъсненията винаги носят допълнителни разходи за строителите. Възможно е целият график на всички сделки да се смеси и индивидуално координираното строително финансиране да не може да бъде спазено повече. Ако строителството е почти завършено и след това е прекъснато, може дори да се сблъскате с интерес за ангажираност. Но прекратяването на договора не помага на никогозащото вие като клиент вероятно няма да намерите друга компания, която да се намеси сега. Тогава просто отнема повече време.
Строителите обаче трябва да проверят много внимателно дали забавянето наистина се дължи на непреодолима сила, причинена от кризата в Корона, или има други причини. Ако има основателни съмнения, трябва да изпратите на компанията писмено предупреждение за спазване на крайния срок. Във всеки случай трябва да плащате фактури едва след като съответната услуга е завършена изцяло.
Ако майсторът се разболее от COVID-19 или строителният материал не е доставен поради Corona, това се нарича непреодолима сила. След това клиентът поема разходите за забавяне на строителството.
Кой плаща допълнителните разходи поради закъснения в строителството, свързани с короната?
Ако може да се докаже, че закъсненията на строителната площадка са възникнали поради COVID-19 и не са били предвидими, строителни фирми или майстори могат да се позоват на непреодолима сила. В този случай клиентът трябва сам да поеме допълнителните разходи.
Какво да направите в случай на тесни места за доставка на строителни материали?
Строителството на къщи може да спре, не само когато търговците се разболеят от COVID-19. Проблемите с доставката на строителни материали ще станат сериозен проблем, колкото по-дълго продължават пандемията и блокирането в страните доставчици. В този случай не помага да се окаже натиск върху строителната компания, защото това не може да промени ситуацията. Но може би искате да се справите без плочките от Италия и вместо това да преминете към наличните алтернативи - да посочим само един пример. Построяването на къща по време на Corona също означава да се намери един или два компромиса.
От чисто правна гледна точка обаче строителната компания е отговорна да гарантира, че строителната площадка е безопасно покрита по време на евентуално спиране на строителството. Всички материали трябва да бъдат адекватно защитени от влага и бури. Ако случаят не е такъв, строителите могат да посочат това и да настояват за подобрения. Ако нищо не се промени, трябва да наемете геодезист, който да снима състоянието, преди да започнете сами да правите подобрения. Това ви спестява проблеми със строителната компания по-късно.
Мога ли да посетя строителната си площадка?
Да, като клиент можете да посещавате строителната си площадка, когато пожелаете. Само когато строи с предприемача, той остава собственик на имота и къщата до окончателното предаване на сградата. Като такъв той може при определени обстоятелства да ви забрани да влизате.
Ако отстъпът се измести: Тези решения съществуват
Ще се добави ли двоен наем към допълнителните разходи, причинени от Corona за неопределен период от време? Или дори скъпи хотелски разходи? Вие, като клиент, ще трябва да платите това сами, ако строителната компания може да се позове на непреодолима сила в случай на закъснения. Двойната финансова тежест обаче може да бъде избегната. Говорете с наемодателя си. Той може да бъде много щастлив, ако се изнесете по-късно. Защото намирането на нов наемател по време на кризата в Корона не е лесно. Ако това не помогне, попитайте банката си дали можете да спрете вноските за финансиране - тогава плащате наема само докато действително се преместите.
Ако има забавяния в строителството на къщи или дори краткосрочна работа поради Corona, финансирането заплашва да се спука. Но държавата дава начини да спасите мечтата си да притежавате дом.
Какво се случва с кредита за финансиране, ако вече не мога да плащам поради Corona?
Забавянията при изграждането на жилището са само една от причините, поради които перфектният план за финансиране в момента може да се провали. Краткосрочната работа поради блокиране на короната или неплатен отпуск за отглеждане на деца също може да означава, че вноските вече не могат да бъдат изплатени. В този случай е наложително да говорите с вашия финансов партньор на ранен етап, защото новият „Закон за смекчаване на последиците от пандемията COVID-19 в гражданското, несъстоятелността и наказателното производство“ предоставя различни опции, които можете да прочетете тук: Corona: Какво се случва със заема за сграда?
Ами ако строителната компания фалира поради Corona?
В този случай трябва да проверите възможно най-скоро дали вашият договор включва облигация за завършване - тогава застрахователят на строителната компания ще гарантира. Освен това сте покрити със застраховка за завършване на строителството. Тук можете да разберете какво е това: Най-важните застраховки за строители и собственици на жилища.
