Всеки, който финансира апартамент под наем, зависи от редовния доход от наем. Още по-важно е да се намери надежден и платежоспособен наемател.
Свободните апартаменти под наем са дефицитни, особено в големите градове. Десетки потенциални клиенти често отговарят на реклама. Тогава намирането на подходящия наемател е особено предизвикателство. Ако някой търси апартамент, не може да се види дали някой винаги плаща наема си навреме. Преди да отдавате имота си под наем, направете задълбочено проучване на кандидатите си.
Получаване на самооценка
Като наемодател можете да получите самооценка на наемател и да попитате потенциалния си наемател за професията, работодателя и ситуацията му с доходите. Поискайте актуални декларации за заплати или заплати, които показват стабилен доход. Студентите, както и обучаемите често имат много ниски доходи. В тези случаи можете например да се съгласите кандидатът да предостави поръчителство.
Проверете кредитоспособността Изплати
ли досега заинтересованата страна наема си? Или е натрупал дългове под наем? Има ли дори личен фалит? Кредитен отчет, например в Schufa, дава яснота, което изисква писменото съгласие на бъдещия наемател. „Наемодателите имат легитимен интерес да получат такава информация - също по смисъла на Федералния закон за защита на данните“, обяснява Александър Вих, управляващ директор на сдружението на собствениците Haus und Grund. „Тъй като наемодателят носи икономическия риск от неизпълнение, ако наемателят не плати договорения наем.“
Проверете самоличността
Със сигурност не искате някой да се премести във вашия дом с фалшиво име. Нека заинтересованите страни да ви покажат личната си карта и да проверят дали тя все още е валидна. „Измамниците и номадите са склонни да избягват разкриването на самоличността си и често не са регистрирани в местните власти“, казва Вих.
Изключете дълговете под наем
В много големи градове е обичайно наемателите да представят т. Нар. Удостоверение за освобождаване от дълг под наем от предишния си наемодател. Това потвърждава, че наемът винаги се е плащал навреме. Предишният лизингодател обаче не е длъжен да издава това доказателство. „Ако наемателят не може да предостави такъв сертификат, това не означава, че е платил ненадеждно“, казва Вих. От друга страна, такъв сертификат не гарантира, че наемателят е наистина надежден. Понякога наемодателите издават удостоверението само, за да се отърват бързо от наемателя, именно защото имаше проблеми. Ако имате някакви съмнения: попитайте адреса на предишния наемател и го попитайте лично.
Ангажирайте брокери
Всеки, който някога сам е търсил подходящ наемател, бързо разбира, че усилието е по-голямо от очакваното. Собственикът не само трябва да поставя реклами, да организира срещи за гледане и да провежда интервюта за подбор. Често трябва да се получи енергиен сертификат. Всичко това коства време и нерви, изисква опит и основни юридически познания. Тези, които делегират тези задачи на брокер, имат повече спокойствие за най-важното: Избор на надежден наемател, който не само редовно плаща наема си, но и винаги се отнася грижливо към дома ви.
Просто недей! Най-големите грешки при отдаване под наем
Намирането на подходящия наемател не е лесно. За да избегнете неприятни изненади, трябва да избягвате тези капани:
- Ако сте добри, можете да се настаните.
Перспективата, която намерите най-хубавата, не е непременно най-добрият кандидат. По-важно е той да може да плаща наема и да са възможни бизнес сделки с него. - Дайте под наем на приятели
Не смесвайте бизнес и личен живот. Възстановяването на наема ви е на преден план, приятелската помощ тук не е на място.
Също така неблагоприятно: отдаване под наем на колеги по работа. - Не знаейки кой се премества Запознайте се с
всички членове на семейството, които искат да се преместят при вас. По този начин можете да получите по-добра представа за бъдещите си наематели. - Оставете се изненадани
Ако ви бъде обявен нов наемател, разгледайте го внимателно. Вие сами решавате на кого е позволено да живее във вашия имот. - Ако не зададете тези въпроси
Защо искате да се откажете от стария си апартамент? Каква е вашата работа и от колко време я вършите? Искате ли да отглеждате животни? Колко хора трябва да се настанят?
