Обновяването на по-стар дом може да бъде караница. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи са направени за ремонта.
Въпрос: Колко струва ремонт на къща?
Експерт за проверка на разходите: Няма общ отговор на това. Разходите са много различни в отделните случаи, в зависимост от състоянието на къщата и необходимия ремонт.
Трябва да се разграничат:
- дали са необходими мерки за обновяване на обвивката на сградата и енергийно ефективно обновяване
- дали са необходими само работи по разкрасяване и обновяване в интериора
Разходите могат да варират значително и в двата случая.
Очакват се високи разходи за мерки за обновяване на обвивката на сградата и енергийни ремонти. В зависимост от състоянието на къщата това може да достигне до 60% от покупната цена или текущата стойност на имота.
Когато ремонтите са на закрито , разходите са по-ниски. Цялостната ремонтна работа вътре може да струва до 500 евро на m² . Ако трябва да се постигне луксозен стандарт на закрито, тези разходи могат да се удвоят.
Разходите до голяма степен зависят от техническото и оптичното състояние, в което се намира една стара къща - и какъв стандарт се очаква в крайна сметка.
Пример за разходи от практиката
Ремонтите на покриви и фасади често са необходими и много скъпи
Стара къща от 60-те години с жилищна площ от 120 м² получава нов покрив, таваните са изолирани съгласно спецификациите на EnEV и 10 прозорци са подменени. Фасадата е изолирана с помощта на ETICS.
В интериора подовите настилки ще бъдат подновени, стените ще бъдат освободени от стари тапети и боядисани. Това се прави вътрешно, правят се само материални разходи. Ново дървено стълбище вътре се монтира от специализирана фирма. Кухненският бокс и банята ще бъдат подновени само по-късно.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Обновяване на покрива с бетонни керемиди, селективен ремонт на покривната конструкция | 9 200 евро |
| ETICS, 155 m² площ | 20 500 евро |
| Изолация на тавана на пода на тавана на горния етаж, таван на мазето | 5500 евро |
| Размяна 10 прозореца | 5250 евро |
| Подови настилки от материал | 2700 евро |
| Материал стенна мазилка и боя за стени | 1600 евро |
| Дървени стълби, включително монтаж | 4700 евро |
| крайна цена | 49 490 евро |
| Общи разходи за m² | 412,42 EUR на м² |
Това е само пример за разходи за конкретен отделен случай. Разходите в други случаи могат да варират. Възможни субсидии за санирането не се вземат предвид.
Въпрос: Кои са факторите, които определят разходите за обновяване на стара къща?
Състоянието на къщата има решаващо влияние върху разходите за обновяване
Експерт за проверка на разходите: Следното е определящо за разходите:
- техническото състояние на къщата (нужда от ремонт)
- енергийното състояние на къщата (стандарт за топлоизолация) и необходимите мерки за изолация
- състоянието на покрива (херметичност, необходимост от ремонт на покривната конструкция)
Необходимите мерки се основават на това:
| дейност | Еднократни разходи |
|---|---|
| мярка | Област на разходите |
| Подновяване на покрива | приблизително 60 EUR на m² до 120 EUR на m² |
| Ремонт на гредите и покривната ферма, ако е необходимо подмяна на покривната ферма | В зависимост от степента на ремонта, напълно нова покривна конструкция между 60 EUR на m² и 120 EUR на m² |
| Изолация на тавана на пода | приблизително 30 EUR на m² до 50 EUR на m² |
| Фасадна изолация | В зависимост от метода между 130 EUR на m² и 190 EUR на m² фасадна площ, изолацията на сърцевината е около 25 EUR на m² до 30 EUR на m² |
| Подмяна на прозорци | от приблизително 500 EUR на прозорец до 1000 EUR на прозорец и повече |
| Подновяване на подовите настилки | Разходите за материали от около 15 EUR на m² до 20 EUR на m², монтаж от около 20 EUR на m² |
| Подновяване на дизайна на стената | Бояджия от 15 EUR на m² повърхност на стената, за сложна работа до три пъти тази, цена на материала личен принос около 2 EUR на m² до 6 EUR на m² повърхност на стената |
| Ремонт на стълбище | от приблизително 2500 EUR за дървени стълби, от приблизително 1000 EUR за нова облицовка на бетонни стълби |
| Подмяна на канализационните тръби | от приблизително 1500 EUR на етаж, в зависимост от усилието, значително повече |
| Обновяване на електрическата система | приблизително 70 EUR на м² жилищна площ |
| Подмяна на отоплителната система | приблизително 7500 до 25000 евро в зависимост от вида на отоплителната система |