Купуването на двуфамилна или многофамилна къща, нанасянето и отдаването под наем: спестява данъци и увеличава доходите.
Къщата с две или много семейства си заслужава във всички ситуации: Тя предлага достатъчно място за голямото семейство. Баба и дядо или собствените им деца се преместват във втория апартамент, когато са избягали. Като наемодател, собствениците на жилища също могат да спестят данъци. А в напреднала възраст използват доходите от наем, за да подобрят пенсията си.
Намалете данъчната тежест
Разходите за нает апартамент в двуфамилна или многофамилна къща се вземат предвид пропорционално от данъчните власти. По-специално през първите няколко години след строителството или покупката, разходите за реклама обикновено надвишават приходите от наем. Вие компенсирате тези загуби спрямо вашия положителен доход: данъчният ви доход намалява. Можете веднага да приспаднете данъчните разходи, свързани с доходите за наетата част. Те включват лихви по дълга, данък върху имуществото, осигурителни вноски, вноски в сдружението на собствениците на къщи и земя и разходи за поддръжка.
Две строителни сметки
Ако отдавате част от къщата си под наем, можете да приспадате лихвата по дълга пропорционално. Предпоставка: Вие присвоявате собствен капитал и сума на заема на определени части от сградата. Два отделни договора за заем подчертават ясното разделение. Едва след това можете да поискате изцяло лихвите по заема, постанови Федералният фискален съд (досие IX B 39/05). Създайте две строителни сметки от самото начало: Вие плащате разходите за частта, в която живеете, от едната сметка, а разходите за наетия апартамент от другата. Вие плащате собствената си част с собствен капитал или малък заем, а наетата част 100 процента с кредит.
амортизация
Като лизингодател на използван имот, имате право да отписвате 2 процента от разходите за сграда годишно в продължение на 50 години (строителство до 31 декември 1924 г .: 40 години 2,5 процента). Следното се отнася за нови сгради: Наемодателите отписват разходите за придобиване или производство линейно на 2 процента годишно. Дегресивната амортизация от 4% през първите 10 години е налична само за имоти, чийто договор за покупка или заявление за сграда е от 2006 г.
След това отписвайте 2,5 процента от първоначалната цена за осем години и след това отписвайте 1,25 процента от първоначалната цена за 32 години.
Даване под наем на роднини
Ако наемете апартамент на роднини и начислявате поне 75 процента от местния наем, вие претендирате за 100 процента от свързаните с доходите разходи. Ако наемът е по-малък от 66 процента, приспадайте пропорционално разходите за реклама (пример: 45 процента наем = 45 процента спомагателни разходи). Трябва да изчислите приходите и разходите за период от 30 години. В противен случай данъчната служба ще признае разходите само пропорционално. Вие приспадате бизнес разходи, ако наемът се регулира като непознат - с договор и проверимо плащане на наем и комунални услуги.
съвет
Обсъдете вашия модел с експерти предварително. Можете да намерите данъчни съветници и асоциации за подпомагане на данъците върху доходите в Интернет на адрес: www.dstv.de (Германска асоциация за данъчно консултиране) или www.nvl.de (Нова асоциация на асоциации за подпомагане на данъци върху дохода).
