За мнозина строителната култура означава: стари и скъпи сгради, замъци, музеи, църкви. Какво общо има това с жилищното строителство? Въпроси към експерти от фондация Baukultur в нашата поредица от интервюта „Достъпно жилище“.
Baukultur - какво е това? И какво общо има с бъдещето на живота?
Райнер Нагел : Baukultur е съзнателният дизайн на застроената среда. Това се отнася до доброто планиране и функциониране и правилното плаване. Това също включва енергийна ефективност и екологични материали. Добрата строителна култура не води до изкуствени сгради, а до прости и ясни къщи, които могат да издържат. Независимо дали в обществени сгради или в частно жилищно строителство.
Имате ли няколко примера за това?
Ханс-Ото Краус: Борщаите в Мюнхен от края на двадесетте години са успешна разработка. Просто и последователно планирано. С прекрасни детайли и изработка. Висока строителна култура.
Nagel: Настоящ имот е Alte Feuerwache Kiel, квартал с почти 70 апартамента, три етажа с добро използване на приземния етаж. Или Quartier 21 от екипа на Хамбург: много хармоничен дизайн на стари и нови сгради с добра енергийна концепция и красиви външни пространства. Или локомотивното депо в Берлин с интересните типове апартаменти. Сградите са в близост до новия парк в Gleisdreieck и гледат влаковите релси. Всички тези сгради са добре интегрирани в заобикалящата ги среда.
Стартиране на фотогалерия 
5 Покажи всички 
Quartier 21 в Хамбург е на мястото на бившата болница в Бамберг от 2015 г. и е предназначен да комбинира между поколенията живот и работа през 21 век. Освен градски къщи и апартаменти, тук има и образователни и социални заведения.
Alte Feuerwache: Устойчивостта и интелигентните етажни планове характеризират модерните кооперации и градски къщи в центъра на Кил.
Като замък: Много тихи вътрешни дворове защитават жителите на Борстей от шума на близкия артериален път и подобряват качеството на живот.
Минималният проект на жилищната асоциация в Мюнхен GWG спестява разходи, без да се жертва строителната култура.
Минимален проект: Много инсталации бяха положени върху мазилка в кабелни канали. Това е практично и помогна да се спестят 20 процента от строителните разходи.
Конкурира ли се евтината сграда със строителната култура?
Нагел : Това често се възприема като противоречие. Мнозина казват: спрете да изграждате култура, това вече е достатъчно скъпо. Но Baukultur е неутрален по отношение на разходите. По-скоро доброто планиране помага да спестите пари и в същото време да имате добър продукт, особено в дългосрочен план.
Краус: Във висококачествена сграда фазата на планиране е най-голямата възможност и най-голямото усилие. Тези, които работят добре там, не само изграждат по-добре, но и могат да спестят разходи. Качествените сгради са по-евтини за управление и поддръжка. Тъй като те формират функциониращо звено и означават по-ниски разходи за поддръжка. Пример от нашата практика: Винаги съм се опитвал да избягвам композитни системи, що се отнася до топлоизолация. Пластмасите върху външната кожа са проблематични в дългосрочен план. В продължение на много години сме изграждали масивни блокове от газобетон. Това е солидна и дългосрочна конструкция и не е нужно да откъсвате пластмасата в даден момент и да я изхвърляте на големи разходи.
Добри сгради могат да бъдат построени в чужбина за по-малко от 1000 евро на m² чисти разходи за строителство и разширение. Какво прави по-добре в чужбина?
Краус : Това се дължи на многото регламенти, които имаме, и многобройните, постоянно нови стандарти. Те могат да означават едно или друго техническо подобрение. Но това често не подобрява качеството ни на живот. С тези много нови стандарти обаче индустрията може да спечели много пари. В други европейски страни това е по-лесно почти навсякъде. Бях и член на комисията за намаляване на разходите за сгради в Берлин. Там беше поискано разработването на стандартите да се проверява редовно за тяхното значение в бъдеще.
нокът: Редовните промени в DIN стандартите са голяма мизерия. Пример за това: новите сгради в Messe München току-що бяха разширени, за да включват още две, почти идентични зали. Всъщност това не би трябвало да е проблем: изваждате плановете, които са само на няколко години - и тръгвате. Но всичко трябваше да бъде планирано от нулата, защото толкова много от стандартите се промениха за кратък период от време. Не трябва да въвеждате нов DIN стандарт за пет години пробно. Тогава индустрията може да се адаптира и да остави продуктите да узреят и да ги направят по-евтини. И майсторите биха знаели как да се справят.
Краус: В Германия имаме система, при която инженерите често планират твърде много технически постижения, но често не обмислят как живеят хората и от какво наистина се нуждаят. Доста често може да бъде по-лесно - и следователно по-евтино.
Често ли градим с твърде много изисквания?
Нагел : Нека да сравня живота с шофиране на кола: голф кара чудесно дори без допълнително оборудване. Ако искате повече комфорт, доплащате. При изграждането свикнахме с луксозната версия. Стандартна версия често би била достатъчна. Пример за умна концепция е селището Баухаус Шлипер в Изерлон, чието ядро е реновирано от местната строителна компания. Голяма част от имението сега се предлага за продажба като изгодни къщи: вие сами решавате кой лукс можете да си позволите. И ако искате, можете да използвате мускулната си ипотека.
Краус: В GWG също искахме да покажем в проект за частно финансирано жилищно строителство, че можете да спестите около 20% от разходите за строителство, без да намалявате качеството на живот. Улеснихме няколко неща за това. Например инсталациите не се инсталират в, а на стената. Цялото окабеляване преминава през медийна релса на тавана. Точно както скандинавците практикуват отдавна. Това е по-бързо и по-евтино. Резултатът е страхотни апартаменти, дори с паркет, които благодарение на по-ниските разходи предлагаме на пазара доста под местния наем. Всички разпоредби са спазени, но нищо повече.
Често ли са апартаментите ни твърде големи?
нокът: В бъдеще ще трябва да си задаваме въпроса по-често: Как можете да оптимизирате етажен план, така че да можете да получите добър 2 или 3 стаен апартамент с по-малко от 70 m2. Това сме го забравили. Непостроените квадратни метри спестяват строителни и експлоатационни разходи. Що се отнася до жилищното строителство, ние твърде често се ориентираме към сградите във вилхелминов стил с техните големи стаи. Вече нямаме място. Модел за днес може да бъде жилищното строителство от времето между световните войни. Сградата беше добра и компактна едновременно. Трябва да намалим размерите на апартаментите си. Общите стаи помагат за това. Тогава не всеки се нуждае от голяма всекидневна, ако организира парти веднъж годишно. В градовете с висок ценови натиск хората вече се възползват от тази идея, особено в събранията и в кооперациите.
Краус : Признавам тази промяна в моите деца и тяхното поколение. Те живеят все повече и повече според принципа: Използвайте вместо свой.
Къде все още има нужда от действия?
Nagel : Подземните паркоместа са основен фактор за разходите при строителството. Ако се справите без него, можете да спестите 40 000 евро или повече на апартамент. За щастие сега някои градове осъзнават това и намаляват претенциите си там.
Какъв съвет давате на собственик на сграда, който иска да спести разходи?
Краус : Баща ми обичаше да казва: Ние сме твърде бедни, за да си купим нещо евтино! Не вземайте най-евтините, но най-добрите майстори и архитекти по отношение на цена / производителност. Всеки, който би искал да научи повече за това, може да разгледа победителите в наградата на германските строители или „Das Goldene Haus“.
Ханс-Ото Краус беше технически управляващ директор на GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München с 28 000 апартамента до 2016 г. Всяка година там се изграждат около 400 нови блока. Архитектът е член на борда на Федералната фондация за строителна култура и принадлежи към нейния консултативен съвет.
Nagel : Най-важното е да получите подробна информация предварително и да планирате добре. Има и курсове за собственици на сгради от камарите на архитектите или в центровете за обучение на възрастни. Става въпрос и за интегриране на планирания от вас проект за сграда в квартала и проектирането му по такъв начин, че да обогати местната ситуация. Препоръчват се и контролните списъци на строителните дружества. Отговорният строител използва това.
Райнер Нагел е архитект и урбанист и е председател на Федералната фондация за строителна култура в Потсдам от 2013 г. Независимата фондация се ангажира с висококачествено планиране и строителство.
