Много купувачи на стари сгради и наследници искат да актуализират къщите си с най-новите технологии, да превърнат малките стаи в отворено жилищно пространство или да разширят тавана. Има достатъчно идеи - но модернизацията може да струва скъпо. С коя работа трябва да се заемете и без какво трябва да се справите? Даваме съвети какво се отплаща и какво може да се отложи.
Модернизация: най-често срещаните въпроси и отговори
Каква е разликата между модернизация и обновяване?
Модернизацията е терминът, използван за означаване на структурни и технически промени, които намаляват енергийното търсене на къща, пестят вода, увеличават стойността на имота или обикновено повишават качеството на живот. При саниране строителната тъкан се обновява, тръбопроводите се подменят и статиката се променя. Говори се за ремонт, например, когато използваемата, стабилна и предназначена сграда се възстанови. В това отношение модернизацията може да бъде част от обновяването, но не и обратното.
Какво струва модернизацията?
Това зависи от това какво се модернизира и до каква степен. Тъй като това се различава от конкретния случай, на този въпрос не може да се отговори повсеместно, но трябва да се изясни за съответния отделен случай. Но държавните субсидии покриват част от разходите, които също могат да бъдат приспаднати от данъка.
Колко може да се увеличи наемът след модернизация?
Наемодателят има право да разпределя единадесет процента от разходите за модернизация на годишния наем. Но само ако действително включва мерки за модернизация, а не разходи за поддръжка, които трябва да поемете сами.
Съвет 1: претеглете разходите и ползите от модернизацията
Идеалната стойност на модернизацията не може да бъде изчислена и води някои собственици на сгради до много ненужен лукс. Но дори и при по-скромна модернизация, пазарната стойност на имота се увеличава с по-висока сума от чистите разходи за модернизация - в края на краищата модернизирана стара сграда предлага повече чар и качество на живот, комфорт и пространство и може да се използва по-практично.
Много хора предпочитат да живеят в установена среда пред изграждането на нова и им се струва привлекателно да живеят и работят в стара сграда. Модернизация на дизайна, като чист паркет или удобно стълбище, надграждане на къща, както и подходяща топлоизолация или модерен тип отопление, което облекчава портфейла. Основата на всяко увеличение на стойността е технически и творчески успешна модернизация с интелигентни строителни услуги, добри строителни материали и професионална работа. Дървото например е популярно, изпитано и здравословно - много реновисти и модернизатори мислят за строителния материал и го поставят в ръцете на професионалисти от истинско дърво.
Съвет 2: Създайте план за модернизация
Цялостна модернизация на строителството на къщи и строителните услуги определено си заслужава: Your-Best-Home.net ще бъде по-лесно и по-евтино да се поддържа и поддържа в бъдеще - ако изобщо възникнат повреди, те са по-малки и могат да бъдат поправени по-бързо. Заедно с архитекта и майстора дърводелец определете с коя работа също искате да се заемете - тези модернизации са подходящи в зависимост от възрастта и състоянието:
- Саниране, модификация или разширение на конструкцията
- Подобряване на топлинната, шумовата и / или пожарозащитата
- Смяна на прозорци и врати
- Ремонт на баня
- Подновяване на фасадата с топлоизолация
- Модернизация на строителните услуги
- Вътрешно довършване на подове, стени, тавани и стълби
- Разширение на покрива, разширение или зимна градина
Съвет 3: Привлечете експерти
Независимо дали къщата ви се развива след години, искате да купите стара къща или сте наследили стара сграда: Тя трябва да е по-модерна, може би по-голяма или просто по-хубава. От вас зависи дали модернизацията ще премине гладко или нощите ви са безсънни. Огледайте имота внимателно отвътре и отвън и от мазето до покрива. Отбележете къде има очевидни дефекти или дори повреди и как искате да ги отстраните. Попитайте архитект и майстор от различни занаяти дали вашите идеи могат да бъдат реализирани и дали сте мислили за всичко. Ние обобщихме за вас най-често срещаните видове щети в стари сгради в отделна статия: Обновяване на стари сгради: Трябва да очаквате тази повреда. Експертите също могат да посочат щетите,които като мирянин едва ли можете да разпознаете и дори експертите понякога ги разпознават само на втори поглед. Професионалистите от дърво строителството като дърводелци и дърводелци проверяват здравето и устойчивостта на дървените компоненти и също така ви казват дали изолацията на външните стени и покрива е достатъчна, дали трябва да се монтират нови прозорци или как можете да проектирате фасадата по привлекателен начин.
От архитектите не само ще разберете как вашите идеи за модернизация всъщност могат да бъдат приложени. Занаятчиите също са важни дискусионни партньори.
Съвет 4: задайте приоритети за модернизация
Сега става въпрос за приоритизиране на най-важните мерки. След предварителни дискусии и въз основа на вашите бележки, най-накрая определете какво трябва да остане и къде искате модернизации. Разделете работата на спешно необходима и работа, която може да бъде отложена - това ще оправи финансирането и ще се предпазите от усещането, че твърде много ви предстои. Какво си пожелаваш
- Печелите повече място чрез пренареждане на плана на пода, преместване на стълбището, преустройство на таванско помещение, зимна градина или разширение.
- Ще изпитате по-голям комфорт с автоматизация на дома, по-широки врати, нова баня, по-удобни стълби и подобрена звукова и противопожарна защита.
- С нова отоплителна система, добра топлоизолация и нови прозорци спестявате енергия и свързаните с нея разходи.
- Можете да създадете повече стойност за вашия имот, ако обновите веществото и обезопасите или увеличите неговата носеща способност.
- Можете да дадете на къщата си по-висока репутация със свежа фасадна боя и стилна входна врата, красиви капаци и защитен сенник, сигурни външни стълби и непокътнати покриви.
Съвет 5: Ето как получавате оферти
План за разходи за модернизацията бързо показва какво можете да си позволите и къде трябва да правите компромиси. Ако се съмнявате, първо инвестирайте в строителната материя, а след това в атрактивно обзавеждане. Получавайте оферти за разходи за всички занаяти, които ще участват в модернизацията - препоръчваме ви да получавате оферти от три занаятчийски компании за всяка строителна задача.
По време на прегледа на офертата вие също задавате въпроси относно разходите и времето за строителство и преди да сключите договора, помислете дали очакваната полза наистина си струва усилията. Чувството на стара, професионално и чувствително модернизирана къща трудно може да бъде надминато от нова къща, бъдещата пазарна стойност на старата сграда може да бъде по-висока от покупната цена и разходите за модернизация, взети заедно. Трябва също да имате предвид, че ако планирате да продавате, не всяко допълнително ще ви се отплати.
Не се включвайте в пакетни сделки. Много работа, като монтаж на топлоизолация, включително мазилки и боядисване, вече е стандартна, за която е възможно точно изчислено предложение.
Съвет 6: Създайте план за финансиране и кандидатствайте за финансиране
За кредита за финансиране вземете няколко оферти от банките и обсъдете най-благоприятното решение за вас с вашия финансов съветник. Има държавни субсидии за различни мерки за обновяване и модернизации, които обясняваме по-подробно в следните статии:
- Финансиране от KfW за живот, подходящ за възрастта
- Финансиране от KfW за енергиен ремонт
- Финансиране от KfW за системи за сигурност
- KfW 70: модернизиране с държавна помощ
За да определите точната сума, която трябва да бъде финансирана за мерките за модернизация, добавете разчетите на разходите от занаятчиите към разходите за архитектурни услуги, строителни приложения, строителни експерти, енергоспестяващи сертификати и приспадайте средствата за различните мерки. Трябва да кандидатствате за финансиране, преди майсторите да дойдат на строителната площадка. Между другото: Трябва да покриете един до два процента от разходите за модернизация за текущата поддръжка на къщата.
В хода на планирането на модернизацията трябва да помислите и за разходите. Държавните програми за финансиране ви помагат да превърнете старата си сграда в дом на мечтите.
Съвет 7: Проверете и поддържайте носещата способност преди модернизация
Всеки, който иска да премести стени или да разшири покрива, натоварва повече конструкцията на къщата. Преди да предприемете обширна модернизация, трябва да проверите носещата способност на съществуващата сграда, т.е.съществуващите компоненти. Те трябва да са достатъчно стабилни, за да издържат както на себе си, така и на бъдещите товари. Новоинсталираните носещи компоненти се изчисляват и оразмеряват съгласно действащите стандарти. Ако носещата способност на съществуващата сграда е недостатъчна преди модернизацията или ако се добавят товари, те се адаптират към новите, по-високи изисквания - те могат да бъдат резултат от топлоизолация и облицовка на наклонени тавани, монтаж на преградни стени или мецанин нива и разширяване на неизползваното досега таванско помещение до жилищна площ , Добавяне на еркер или добавяне към покрива.
Първоначално бяха създадени стандарти за нови сгради. Ако прилагането на стандарт изглежда неподходящо за вашата стара сграда, можете да поискате изключения от надзорния орган на сградата. В някои федерални щати вече има официално одобрени отклонения - попитайте строителен инженер, майстор дърводелец и строителния орган във вашия регион.
Съвет 8: кандидатствайте за разрешение за строеж
Строителните разпоредби регламентират използването и дизайна на сградата, както и нейната стабилност и строителна физика, т.е. Може да има и изисквания за защита на паметниците за исторически къщи. В зависимост от това коя модернизация планирате, може или не да ви е необходимо разрешение за строеж.
С разрешение за строеж
- Промяна на предназначението
- Промени, които засягат стабилността и функционалната безопасност на къщата
- Промяна във външния вид
Без разрешение за строеж
- Козметични ремонти
- Модернизирайте строителните услуги
- Подобрете топлоизолацията, звукоизолацията и противопожарната защита
Наредбите за защита от топлина, шум и пожар също трябва да се спазват за модернизационни работи, които не изискват разрешение - те са регламентирани в държавните строителни разпоредби и стандарти и в Наредбата за енергоспестяване (EnEV).
Съвет 9: спазвайте разпоредбите за модернизация
Наредби за защита от шум
Няма правила за шум и противопожарна защита за новите домове. Въпреки това, всеки, който модернизира мащабно къща, редова къща или жилищна сграда, трябва да предпазва жителите от шум и пожар.
Мерките за шумоизолация заглушават шума, който прониква в къщата отвън и предпазват непознатите жилищни или работни помещения от шумове от собствения ви дом. Стандарт разграничава нивата на шумоизолация I, II и III с предложения за повишена звукоизолация в жилищни сгради и терасовидни къщи. Препоръките могат да се използват и за шумоизолация във вашата собствена жилищна площ, за която няма задължителни разпоредби. В нови и стари сгради стандартът се прилага, ако тяхното използване трябва да бъде променено - например чрез разширения или допълнения на таванско помещение, разширения или модификации. В хода на такава цялостна модернизация е препоръчително да се подобри звукоизолацията едновременно с топлоизолацията. Говорете с вашия архитект и дървен специалист за степента, до която планираните мерки за изолация ще подобрят едновременно шумо- и пожарозащитата.
Шумът от съседния апартамент е постоянен източник на стрес. Звукоизолацията на стените помага срещу това.
Наредби за противопожарна защита
За къщи, които трябва да се използват по различен начин след модернизацията и / или чиято носеща конструкция е променена, се прилагат разпоредбите за противопожарна защита, както при новите сгради. Държавните строителни разпоредби предвиждат за отделните компоненти кой период на пожароустойчивост (F) трябва да постигнат и от какви материали могат да се състоят - буквите ги идентифицират като:
- Незапалим: А.
- Огнезащитно: B1
- Нормално запалим: B2
- Лесно запалим: B3
Мерките за противопожарна защита зависят от височината на сградата, функцията на компонента и вида на употреба на сградата. „Сграда с ниска височина“ е тази, при която подът на последния етаж е на по-малко от седем метра над площадката - нейните външни стени, покриви, прегради на апартаменти и тавани трябва да постигат клас на пожароустойчивост F 30 B. Това означава: В случай на пожар те трябва да останат функционални поне 30 минути и могат да съдържат запалими материали като дърво (B2 обикновено запалими), но не и материали от клас строителни материали B3 (лесно запалими). По-строги изисквания се поставят при изграждането на преградни стени и в по-високите сгради.
Правила на EnEV
Наредбата за енергоспестяване разглежда Your-Best-Home.net като цяло - не е важна само термичната защита на отделните компоненти. Годишното потребление на енергия в къщата е важно - може да бъде намалено и чрез използване на модерна отоплителна система, например. Наредбите на EnEV се прилагат за нови сгради и нови компоненти в стари сгради, ако:
- Повече от 20 процента от площта на компонентите могат да бъдат заменени от външни стени, прозорци, френски врати и покривни прозорци.
- Обемът на отопляемата сграда се разширява с 30 кубически метра или повече.
- Компонентите се променят извън определен процент от площта на компонентите.
Доказателствата за EnEV се предоставят за отделните компоненти или като еднократна сума - счита се, че изискването е изпълнено, ако модифицираната сграда като цяло надвишава максимално допустимата стойност за потреблението на първична енергия на нови сгради с максимум 40 процента. Можете да прочетете повече за това тук: Къщи KfW в сравнение: стандарти и изисквания за ефективна къща.
Градски или общински разпоредби
Градовете и общините често издават устав за дизайн. Това се отнася и за стари сгради, които се модернизират, и определя външните характеристики на къщите, като покрив на покрива, форма и размер на капандурите, външен вид на прозорци и врати или материали и цветове за фасадата и покривното покритие. Всеки трябва да се придържа към това; обаче често могат да се правят изключения с валидна обосновка.
Разходите за енергия могат да бъдат намалени чрез модернизиране на отоплението.
Съвет 10: кандидатствайте за енергиен пропуск
От няколко години се издава енергиен пропуск за нови сгради и обширна модернизация на стари сгради. Той оценява "енергийното" качество на сградата, като взема предвид отоплителната система и прозорците, външните стени, таваните и други компоненти, които влияят на енергийните нужди. Пропускът ще бъде издаден от оправомощените да подават строителни документи, енергийни консултанти от потребителски центрове и сертифицирани енергийни консултанти в сградите, а от влизането в сила на Закона за енергията на сградите през есента / зимата 2020 г. и от майстори. Всяка сграда се нуждае от такъв пропуск, когато е продадена или наета. Енергийният пропуск за стари сгради съдържа три важни информации:
- Енергийната стойност за цялостната енергийна ефективност на сградата
- Сравнителни стойности с други сгради
- Препоръки за саниране