Когато преминава от трудов живот към пенсиониране, законодателят предоставя повече свобода. Основните факти за гъвкавата пенсия за собствениците на имоти.
Много хора искат да се пенсионират, преди да навършат редовната си пенсионна възраст. Тогава месечните плащания са по-ниски. Някои хора могат да компенсират финансовата разлика, тъй като живеят без наем в собствения си дом, за който е платено. От юли 2017 г. новият Закон за Flexirenten също улеснява прехода към пенсиониране.
Нови правила за гъвкавата пенсия
Гъвкавата пенсия се прилага за служители, които напускат преждевременно трудовия си живот от 63-годишна възраст. Повечето от тях ще трябва да приемат намаляване на пенсиите. Но: Като служител, мини-джобър или самостоятелно зает, можете да печелите до 6300 евро годишно, без вашата пенсия за ранно пенсиониране да бъде допълнително намалена. Печалбите, които надвишават тази сума, ще бъдат кредитирани ежемесечно в размер на 40 процента от пенсията. „От законоустановената възраст за пенсиониране, която постепенно се увеличава до 67 години, няма повече съкращения чрез допълнителни печалби“, подчертава Ян Паеплоу, говорител на Deutsche Rentenversicherung Bayern Süd.
Доход от наем е равен на доход?
Популярна стратегия за почивка рано е закупуването на имот като инвестиция. След като дълговете са изплатени, доходът от наем действа като допълнителен доход. Това отчита ли се като допълнителна печалба? Трябва ли сега наемодателите в ранно пенсиониране да се страхуват, че пенсионният фонд ще намали заплатите им? Ян Паеплоу от пенсионното осигуряване дава съвсем ясно: „Доходите от наем и лизинг обикновено нямат влияние върху ранната пенсия за пенсиониране“. Това се отнася за всички, които са инвестирали частните си активи в недвижими имоти, независимо дали става въпрос за жилищен имот, ваканционен апартамент или жилищен блок с магазин. Дори фактът, че някои отдават площите си на покрива като място за кули за мобилни телефони, не представлява интерес за пенсионния фонд.
Притежаването на дом е част от сигурността за старост: имотът, който се заема от собственика като пенсия, е също толкова важен за германските граждани, колкото и държавната пенсия. Настоящо представително проучване показва: Почти 70 процента от анкетираните разчитат на собствеността на дома и пенсионните фондове.
Изключенията
Това по никакъв начин не е лиценз за всички доходи, свързани със собствения ви имот. От решаващо значение е получателят на пенсия да не извършва бизнес. Получателят на пенсия, който управлява пенсия с хотелски услуги, би бил търговски активен. Тук биха били възможни съкращения на пенсии. Препоръчва се повишено внимание при слънчевите системи: Доходът от реколтата от електроенергия може да намали пенсията. Тъй като всеки, който подава електричество в мрежата срещу заплащане, се счита за търговски активен. Не всички компенсации обаче са допустим доход, а само печалба. Ползата от съвсем различен вид също може да изведе получателите на гъвкавата пенсия на черния лед: надбавките за разходи за почетни длъжности. Облагаемият доход от доброволен труд е от значение за пенсията.„В края на краищата, в зависимост от дейността, освобождаването от данъци е 720 или 2400 евро годишно“, обяснява Уве Раухьофт, управляващ директор на Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine e. V.
ЗАБЕЛЕЖКА
Искате ли да ви държим в течение по въпроса за осигуряването на старост, недвижимите имоти и капиталовите инвестиции, както и други теми, свързани с къщата? АБОНИРАЙТЕ нашия безплатен седмичен бюлетин ТУК и получавайте безплатно електронно списание по ваш избор!
3 въпроса за пенсионния експерт Райнер Елсманн относно гъвкавата пенсия в чужбина
Как получавате пенсията си в чужбина?
Това не е проблем в ЕС. Пенсията се изплаща изцяло, с няколко изключения, включително и пенсионните права от периоди на работа в чужбина. Извън ЕС получавате приспадащата се пенсия само от периоди на вноски в днешна Федерална република Германия. Парите могат да бъдат преведени по всяка банкова сметка с BIC и IBAN - банковите такси или загубите от обменния курс се поемат от получателя. Веднъж годишно пенсионноосигурителното дружество проверява дали получателят е все още жив. Поради това е препоръчително да докладвате незабавно за промени в местоживеенето. Що се отнася до пенсията на Riester, обаче, тя става проблематична извън ЕС: Всеки, който напусне Европейското икономическо пространство, трябва да изплати цялото финансиране. Това заплашва например, ако живеете във Флорида или в Швейцария.
Какво допълнително застрахователно покритие ви е необходимо?
Преди да отидете в чужбина за дълго време, трябва да проверите съществуващата си застраховка (писмено!) За международна закрила, за да избегнете неприятни изненади. Често защитата в чужбина е ограничена във времето или приключва напълно, ако вече не пребивавате в Германия. Добрата здравна застраховка за пътуване е достатъчна за пенсионери, които прекарват само няколко месеца в годината далеч от дома си: например полица, която заплаща транспорт за връщане до Германия в случай на спешна медицинска помощ и която не включва никакви възрастови ограничения. Ако всички палатки в Германия бъдат изоставени, международното здравно осигуряване е оптималното решение. Това предлага всеобхватна застрахователна защита, т.е.медицинско обслужване в световен мащаб без ограничения във времето. По време на домашен отпуск в Германия можете след това да посетите и доверен лекар.
За какво трябва да внимавате, когато купувате имот в чужбина, който бихте искали да оставите на децата си?
Първото нещо, което трябва да се изясни, е дали германската воля е призната и от местните власти. Може да има смисъл да създадете втори в новия дом. Винаги е препоръчително да потърсите съвет от адвокат, който е запознат както с германското, така и със законодателството за наследството по местонахождение на имота. Дори в рамките на ЕС законите могат да варират значително. Важен е и финансовият аспект. Ако наследниците живеят в Германия, те трябва да платят данък върху наследството върху чуждестранните недвижими имоти в имота. Ако няма споразумение за двойно данъчно облагане със страната, в която се намира имотът, чуждестранните данъчни власти също ще подадат ръка. В най-лошия случай наследниците трябва да плащат данъци два пъти.Проблемът може да бъде облекчен с навременно дарение.
Райнер Елсман, член на управителния съвет на Германия в чужбина eV