Разрешението за строеж на малка къща зависи от начина, по който планирате да го използвате. Къща на колела има различни изисквания, отколкото мини къща на собствен имот. Ето какво трябва да знаете, преди да започнете да планирате.
Малка къща с разрешение за строеж - това изобщо не звучи като свобода и приключения. Но точно това вдъхновява много хора за мини къщите: къща на колела или самодостатъчен, минималистичен живот сред природата. В САЩ това е много повече от начин на живот: това е движение. И тук? Как това се съчетава с германския закон за строителството, който оставя малко вратички за индивидуална сграда?
Разрешение за строеж на малката къща?
В Германия не е възможно просто да се построят малки къщи на който и да е парцел без разрешение за строеж. Ако искате да живеете там постоянно, почти винаги се нуждаете от разрешение за строеж. Защото в този случай малката къщичка е класифицирана като сграда.
Намерете парцел за вашата малка къща
Ако искате да живеете постоянно в малката си къща, трябва да планирате много добре. Защото много разрешителни за строеж се провалят поради законовите изисквания. Дори мини къща не може просто да бъде поставена някъде на поле или горски парцел. Първо трябва да се уверите, че имотът ви е одобрен за постоянно живеене. В устройствен план общините обикновено посочват къде има индустриални и жилищни райони. В Германия има и специални малки къщички на някои места.
Проблеми с разрешението за строеж
Основно предизвикателство за малките строители на къщи са плановете за развитие и уставите за дизайна на обекта. Те определят как една нова къща трябва да се побере в мястото, например чрез формата на покрива, цвета на покрива, фасадния материал, вида на прозореца или минималната площ. Тук се провалят много строителни приложения за малки къщи. Твърде често размерът и външният им вид не се вписват в квартала.
Съвет : В специални зони или зони за жилищно строителство все още имате най-големи шансове да получите разрешение за строеж на вашата контейнерна къща или малка къща, тъй като тук указанията често не са толкова строги.
Изисквания за разрешение за строеж на малка къща
Ако искате да построите модулна къща, трябва да я свържете към обществената пътна и пътна мрежа, както и към мрежата за доставка и обезвреждане. Достъпността на вашата къща е основно изискване за разрешение за строеж. Също задължително: кухня и баня. Съществуват и общи строителни разпоредби, които трябва да спазвате, като например височината на помещенията и изискванията за врати, прозорци и евакуационни пътища. Подробности могат да бъдат намерени в държавните строителни разпоредби за апартаменти. Освен това, в зависимост от федералния щат, има специални разрешителни, ако искате сами да генерирате енергия, например с мини фотоволтаични системи или вятърни турбини.
Изключителен случай: ваканционен дом
Ако използвате малката си къщичка само от време на време, например през уикендите или по време на празниците, можете също да я построите в така наречената „външна зона“, зона извън обичайните жилищни зони. След това тези зони често са определени като специални зони за отдих. Тук обикновено имате повече свобода. Постоянна заетост е възможна в някои общности, ако Your-Best-Home.net отговаря на всички изисквания.
Ако Малката къща на колела е регистрирана като мобилен дом, не се изисква разрешение за строеж.
Разрешение за строеж на вашата малка къща в три стъпки
Разрешението за строеж винаги трябва да бъде придружено от експерт, като архитект или строителен инженер, защото се нуждаете от някой, който е упълномощен да изгради план на сградата. На предварителна среща със строителните органи можете да изясните първоначалните въпроси или да определите как най-добре да кандидатствате за разрешение за строеж.
1. Предварително строително запитване
Ако не сте сигурни дали отговаряте на всички критерии за разрешение за строеж, можете да подадете предварителна заявка за строеж до органите на сградата. Това ви предоставя задължителни ангажименти в случай на официална заявка, например ако няма план за местно развитие.
2. Кандидатствайте за разрешение за строеж на малка къща
В допълнение към пълната процедура, в зависимост от държавните строителни разпоредби, имате възможност да подадете заявление без процедура или без разрешение. С първата се ангажирате да спазвате всички законови разпоредби, като статика, наредба за енергоспестяване, противопожарна защита или топлоизолация. В случай на заявление, което не изисква одобрение, автоматично ще получите одобрение след определен период от време, след като сте подали определени документи и няма възражения. Съществува и опростена процедура, при която се проверяват само определени изисквания, което значително ускорява процеса. Точните документи, от които се нуждаете за приложението на сградата, варират в различните региони. Тук ще ви помогне вашият строителен експерт.
Обикновено отнема точно толкова време, докато се издаде разрешение за строеж на малката къщичка, както и на нормалното еднофамилно жилище.
3. След разрешението за строеж
Понякога има проблеми, които забавят началото на строителството. Имайте предвид, че разрешителните за строеж обикновено са валидни в продължение на три години. Тук обаче има и регионални разлики. След строителството малката ви къща трябва да бъде проверена и одобрена от надзорния орган на сградата за правни и технически спецификации.
Къща на колела: Малка къща без разрешение за строеж
Ако искате да използвате къщата си като жилищна единица на колела, например за да отидете на почивка, не ви е необходимо разрешение за строеж - просто трябва да я регистрирате като мобилен дом. Ако обаче изглежда като къща или не е здраво закрепена към ремаркето, тя все пак може да попадне в закона за строителството като сграда. Не забравяйте, че имате нужда от място за паркиране. Не винаги ви е позволено да паркирате мобилната си къща в собствения си жилищен имот. Алтернатива са специални терени или просто къмпинг. Ако мобилният дом е постоянно обитаван, се изисква разрешение за строеж - независимо дали къщата е със или без колела. Къмпингите, които са разрешени за жилищно ползване, са изключение.