Голямата коалиция планира да реформира германския закон за етажната собственост (WEG), който беше приет в Германия преди почти 70 години. Сдруженията на собствениците на жилища обаче са изключително критични към всяка промяна.
Целта на реформата на WEG и как тя трябва да бъде постигната
Проектозаконът за новия закон за жилищната собственост (WEG), който е изготвено от Федералното министерство на правосъдието, е предназначен предимно за насърчаване на защитата на климата и подходящия за възрастта живот. Ако реформата бъде приета в сегашната си версия, всеки собственик на апартамент може в бъдеще да инсталира зарядна станция за своето електрическо превозно средство в общинската собственост за своя сметка, без сдружението на собствениците на апартаменти да се съгласи.
С реформата на WEG, частна опция за таксуване за електронни автомобили вече не трябва да бъде разрешена само за собствениците на жилища, но и за собствениците на апартаменти без гласуване.
Мерките, свързани с безпрепятственото разширяване и обновяване на сграда, енергийно ефективно обновяване и инсталирането на оптична връзка, също трябва да бъдат по-лесни за изпълнение в бъдеще с реформата на закона. Досега подобни строителни мерки често се проваляха, тъй като асоциацията на собствениците не беше съгласна на техните събрания - в резултат на значително изоставане от ремонти в много по-стари имоти, заети от собственици.
Асоциациите критикуват бъдещата роля на управителя на имота
Докато сдруженията на собствениците на апартаменти виждат повечето проекти за реформа на WEG като положителни, една подробност срещна значителна критика: бъдещата роля на управителя на имота. Досега той е бил отговорен във всяко отношение пред управителния съвет на общността на собствениците. Това означава, че за всички разходи, свързани с поддръжката и модернизацията на сградата, той трябва да докаже, че са получени оферти, поръчките са правилно направени и таксувани. С реформата на WEG управителят на собственост трябва в бъдеще да може да действа много по-автономно като управляващ директор. Той трябва да може да възлага ремонт по собствена инициатива и дори да може да тегли заеми до 50 000 евро от името на асоциацията на собствениците на жилища. Освен това той трябва в бъдеще да може да представлява собствениците в и извън съда без ограничения.
Асоциациите изискват задълбочено обучение за мениджърите на имоти
Групите по интереси на собствениците на апартаменти не искат да приемат това обезправяне от реформата на WEG - особено не без доказателство за компетентност, че управителят на имота също е в състояние да отговори на тези нарастващи изисквания професионално, тъй като до този момент всеки може основно да упражнява тази функция. Асоциацията на частните строители (VPB), заедно с други асоциации, заявиха в съвместно писмо до федералното правителство, че "обвързващото и добре обосновано обучение за мениджъри на имоти е логичното продължение на концепцията за защита на потребителите в реформата на WEG". Искането за обвързващо доказателство за квалификация се подкрепя и от Асоциацията на мениджърите на недвижими имоти Германия (VDIV Германия).
Друго изискване на собствениците на апартаменти: С разширяването на компетенциите на управителя на имота, позицията на управителния консултативен съвет на сдружението на собствениците на апартаменти също трябва да бъде укрепена, за да може той да продължи да наблюдава работата си в бъдеще. Ако, например, управителят на имота вече не трябва да доказва, че е предоставен договор за ремонт на доставчика с най-добро съотношение цена-качество, вратата е широко отворена за корупция.
Федералната асоциация на германските компании за жилищно строителство и недвижими имоти (GdW) критикува друг аспект на реформата на WEG: В бъдеще наемателите трябва да могат да искат съгласието на наемодателя за структурни промени, без наемателят да бъде задължен да ги демонтира при изнасяне.
Консултации относно реформата на WEG през лятната пауза
Голямата коалиция е фундаментално отворена за критичните коментари на собствениците на апартаменти относно реформата на WEG. По-конкретно политиците от СПД Йоханес Фехнер и Михаел Грос виждат „необходимостта от разяснения“ в законопроекта и искат да „ограничат силната административна позиция“. Управителят на имота трябва „да има право да предприема мерки от подчинено значение и без значителни задължения за сдруженията на собствениците на апартаменти“. Депутатът от ХДС Ян-Марко Лучак също подкрепя искането собствениците на апартаменти "да могат да решават сами за скъпи и важни въпроси в бъдеще".
Първоначално реформата на WEG трябваше да бъде приета преди лятната пауза. Обаче ще са необходими още няколко месеца, докато коалицията постигне съгласие по всички подробности относно ревизията, ориентирана към потребителите.
