Когато етажната собственост е платена, вие далеч не живеете безплатно. Подобно на наетите апартаменти, все още има значителни допълнителни разходи, така наречените къщи, които се дължат всеки месец. В много случаи това може да бъде доста значително. Можете да разберете какви суми трябва да очаквате от експерта за проверка на разходите в нашето интервю.
Въпрос: Какви са месечните разходи за кооперация?
Експерт за проверка на разходите: Месечните разходи за така наречената домашна помощ винаги зависят от размера на апартамента и общите оперативни разходи, направени в жилищния комплекс.
Осветлението за стълбищната клетка се осигурява от собствениците.
Като основна насока можете предварително да приемете, че парите на къщата обикновено са с 20% до 30% по - високи от допълнителните разходи, направени за съпоставим апартамент под наем. Разликите са резултат от различната структура на разходите на парите и допълнителните разходи за наем.
В допълнение към обичайните допълнителни разходи, които наемателите също трябва да платят, има административни разходи и разходи за поддръжка или резерв за поддръжка, които трябва да бъдат обслужвани. Наемодателят не поема разходите за износване и ремонт, а всички собственици сами.
Тези, които са финансирали етажната си собственост, трябва ясно да включват и разходите за личен заем в текущите месечни разходи.
Разходите за пазител също се поемат от собствениците.
Обичайните спомагателни разходи, които възникват, са:
- Разходи за отопление (освен ако отоплителната система не е разположена директно в етажната собственост, напр. Отопление с газ
- Разходи за електроенергия за всички общи системи (осветителна система, домофони и др.)
- Административни разходи и такса за поддръжка на мениджърския акаунт
- Извозване на отпадъците
- Застраховка на сгради
- Почистване на къщи, зимно обслужване, поддръжка на градина и имот
- евентуално разходи за пазител
Средни къщи пари
Средно в Германия разходите за домашни такси са около 2,80 EUR за m² . Това обаче е само средна стойност, изчислена в Германия и във всички жилищни комплекси - в отделни случаи направените разходи все още могат да варират значително, обикновено нагоре, особено в много големи жилищни комплекси, които са склонни да бъдат по-скъпи по отношение на парите на къщата.
Изчисляване на надбавката за къща
Парите на къщата, които трябва да бъдат платени от собствениците, обикновено се преизчисляват ежегодно от ръководството на къщата. Основата за това е икономическият план, изготвен от управителя на имота за жилищния комплекс.
В някои случаи парите на къщата могат да бъдат много високи.
Не маловажна част от бизнес плана е формирането на достатъчно голям резерв за поддръжка, което се изисква по закон. Резервът за поддръжка има за цел да гарантира, че са налични достатъчно средства, ако внезапно са необходими ремонти. По-специално в случай на по-стари сгради, за да се постигне това, могат да се изискват значителни плащания.
Пример за разходи от практиката
Изчисляваме разходите си за нашата етажна собственост от 70 m², която закупихме миналата година. Отоплението и топлата вода са осигурени централно.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Общи месечни разходи по заема | 550 евро |
| Къщи пари | 196,50 евро |
| Отстъпки за електричество | 79,70 евро |
| Телефон, интернет и телевизия | 39,90 евро |
| Общо месечни разходи | 865,40 евро |
Показаните тук разходи се отнасят за отделен апартамент в по-модерен жилищен комплекс. В други случаи разходите също могат да бъдат значително различни.
Въпрос: Какво определя текущите разходи за кооперация?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да се вземе предвид следното:
- разходите за финансиране (месечна вноска)
- размера на домашната надбавка
- индивидуалните разходи за електричество, интернет, телефон и телевизия
- Ако е приложимо, индивидуалните разходи за отопление, направени, ако отоплението се намира вътре в апартамента (напр. Газов котел)
Поддръжката през зимата също е един от разходите на собственика.
Колко високи са къщите в детайли, зависи от:
- размера на направените разходи за отопление
- оборудването и големината на общите помещения (консумация на енергия)
- размера на административните разходи
- възрастта на сградата (размер на необходимия резерв за поддръжка)
- техническото състояние на сградата (риск от повреда, предстоящи ремонти)
- разходите за почистване, зимно обслужване и поддръжка на имуществото, които възникват във всеки отделен случай