Покупката на собствена къща или апартамент за почивка в Белгия е интересна инвестиция за много хора, защото страната не е известна само с вкусния си шоколад. Красивите пейзажи с дюни и плажове, но и модерните и романтични градове правят Белгия особено разнообразна. Това прави земята популярно място за закупуване на недвижими имоти.
Покупката на къща или апартамент за почивка в Белгия практически не се различава от покупката в Германия. Няма ограничения за чужденците. Купувачът не трябва да има местоживеене или обичайно да пребивава там, за да закупи имот.
Има обаче големи разлики, що се отнася до цената на имота. Тук - както и в Германия - местоположението на имота по-специално играе важна роля. Имотите в близост до града се намират в значително по-висок ценови сегмент в сравнение с по-селските райони. В тази статия сме обобщили цялата важна информация, която трябва да имате предвид, когато купувате къща или апартамент за почивка в Белгия.
Как да намерите подходящ имот за закупуване в Белгия
- Брокер: В Белгия няма брокерски организации, така че трябва - както в Германия - да проверите внимателно на кой брокер се доверявате.
- Вестници: Всеки национален немски всекидневник редовно (най-вече през уикендите) разполага със секция за недвижими имоти, в която чуждестранните недвижими имоти също се предлагат за продажба. Белгийските регионални вестници съдържат оферти за недвижими имоти от съответния регион.
- Ваканционни домове: Ваканционни домове и ваканционни апартаменти се предлагат предимно от компании за ваканционни къщи, но обикновено само под наем. Трябва да се свържете с брокер, за да си купите ваканционен дом.
В белгийските регионални вестници можете да намерите къщи и ваканционни апартаменти от съответния регион, като селския регион Фландрия.
Правни аспекти при закупуване на имот в Белгия
„Ще вземем това“, възторжени сте по време на проверката на къщата - и с това сте сключили предварителен договор. В Белгия продавачът може да ви закрепи устното обещание, то се счита за обвързващо - точно като частния писмен договор за продажба, който обикновено се сключва предварително. Затова по-добре сдържайте ентусиазма си, докато не прегледате офертата.
След това винаги ще трябва да се свързвате с белгийски нотариус, за да сключите договора. Това е така, защото процесът на покупка се регистрира в официалния регистър само когато белгийски нотариус удостовери договора. Те правят това, когато са сигурни, че покупната цена ще бъде платена. Той създава ескроу сметка, в която купувачът и неговият заемодател внасят сумата. След това той вписва новия собственик в поземления регистър. Нотариусът прехвърля цената на продавача и начислява както собствената си такса, така и разходите за регистрация на поземления регистър. Той също така обработва изцяло заявлението за ипотека и вписването в поземления регистър. Брокерът, от друга страна, обикновено съставя договора за продажба.
Не бързайте да изразявате мнението си! В Белгия устното обещание е също толкова обвързващо, колкото частният писмен договор за продажба.
Възможности за финансиране за закупуване на къща в Белгия
Капитал, ипотека, включително оценка на имота и одобрение: това са стъпките, които трябва да предприемете, когато финансирате ваканционен дом в Белгия.
Капитал
Винаги използвайте най-малко 40 до 50 процента собствен капитал, когато финансирате имот в чужбина. Домашен имот, който все още предлага свобода на отпускане на заеми, ценни книжа, банкови салда, животозастрахователни вземания или гаранцията от домашната банка, също се счита за заместител на собствения капитал.
Кой съветва относно финансирането
Ако имате проблеми със съответния национален език и искате да избегнете невъзможното финансиране с чуждестранна кредитна институция, можете също да се обърнете към институт „дом“ като строително общество. Тъй като строителното дружество може също да предостави средства (междинно или предварително финансиране или заем за строително общество) за чуждестранен жилищен имот.
Тези средства могат да бъдат обезпечени, например, с ипотека върху имота в Белгия в рамките на определения лимит на заеми. Ипотеките могат да обременяват земя и наследствени права на строеж (droit de superficie, право на собственост, което се отнася само за сградата, но не и за собствеността).
Оценка на имот и одобрение на заем
За да определи лимита за ипотечно кредитиране, Bausparkasse има експерт по сгради, който изготвя доклад за оценка. Обаче рисковата отстъпка е по-висока за чуждестранни имоти, отколкото за заем от германска собственост. Разходите за оценката, чийто размер зависи от конкретния случай, трябва да бъдат поети от спестителя / кредитополучателя (съгласно допълнителната декларация). След попълване на проверката за ипотечно кредитиране, заемодателят създава писмото за одобрение и договора за заем. Следните документи трябва да бъдат представени за одобрение на кредита:
- предварителния договор (promis de vente / koopovereenkomst), ако все още не сте собственик, в противен случай нотариалният договор за покупка
- оценка на обект
- така нареченият основен файл за етажната собственост (съответства на декларацията за делба)
- карта
- Снимки на обекта
- адреса на нотариуса, отговорен за нареждането на ипотеката
- свидетелството за пожарна застраховка
- допълнителна декларация относно трансграничното финансиране
- само за нови сгради: строителни чертежи, списък на строителните разходи и изчисляване на жилищната площ и затвореното пространство
Независимо дали е капитал или кредит - има различни възможности за финансиране за закупуване на къща или ваканционен дом в Белгия.
Можете да разчитате на тези разходи и данъци
Белгия, подобно на Германия, е държава с високи данъци. Следователно, когато купувате имот, трябва да планирате следните разходи и данъци.
Заявление за ипотека и изплащане
За да поръча ипотеката, заемодателят се свързва с нотариуса в Белгия, както е посочено в писмото за одобрение. Тъй като договорът за покупка обикновено се заверява нотариално само в случай на придобивания, ако нотариусът разполага с покупната цена едновременно, в тези случаи заемът се изплаща на доверения нотариус. Вашият кредитор ще изготви необходимото писмо за доверие. Той също така наблюдава доверителния мандат.
Ако не е необходим мандат за доверие (например, ако вече сте собственик на имота), заемът може да бъде изплатен според вашите указания веднага след като ипотеката бъде вписана в правилното класиране. В изключителни случаи вече може да се извърши плащане, ако нотариусът издаде удостоверение за ранг („Bon pour Grosse“) на заемодателя. Срокът на ипотека съгласно белгийското законодателство е ограничен и изтича след 30 години, ако не бъде удължен.
Данъчни последици
Използването на жилищни заеми и спестовни фондове в чужбина в периода на ангажимент се счита от данъчната служба като вреда за премиите или данъците. Основно изключение се отнася само за служители от Европейския съюз: Според съдебната практика на Федералния фискален съд те могат да използват спестявания от обществени сгради за семейни домове в страната си на пребиваване. Другите данъчни ефекти на имот в чужбина се основават на споразумението за двойно данъчно облагане между Федерална република Германия и Белгия.
Всеки, който се премести в Белгия, трябва да плати данък върху всички доходи в Белгия. За недвижими имоти (също и за заети от собственици) има данък върху дохода за така наречения „кадастрален доход“. Той се добавя към облагаемия доход.
Според белгийското данъчно законодателство частта от покупната цена, която се дължи на мебелите, не подлежи на данък върху прехвърлянето на недвижими имоти. Следователно трябва да изброите щателно всички разходи и да съберете всяка разписка, за да можете да спестите данъци. Защото Белгия, подобно на Германия, по принцип е държава с високи данъци. Всеки, който работи там комерсиално, например на свободна практика или като мениджър, плаща същите данъци като нас. Особено ниски данъчни ставки в Белгия се прилагат само за художници и данъкоплатци, които живеят изключително или предимно от капиталов доход.
Белгия е известна в цял свят с традиционния си шоколад - трябва да го опитате!
разходи
Разходите, направени при нотариалното удостоверяване на придобиването на имот и нареждането на ипотеката, ще бъдат фактурирани от служебния нотариус. Регистрационните такси за закупуване на имот, разположен във Валония (френскоговоряща част) и в немскоговорящия район на Белгия, са около 12,5 процента. За имот във Фландрия (фламандска част) те са около 10 процента.
Съвети за вашата покупка
Ако е възможно, избягвайте договорите за продажба на чужд език. Например в Белгия договорите и документите могат да се съставят и на немски, ако договарящите се страни са съгласни.
Също така трябва да бъдете предварително проверени от специалист свой имот за мечта за дефекти от всякакъв вид. Тъй като в Белгия няма последващо намаляване на цените дори при скрити дефекти.
Цялата информация, дадена тук, е дадена доколкото ни е известно. Въпреки това не може да се даде гаранция за коректността или пълнотата на информацията.