Достъпността е добра предпоставка за всеки, който иска да живее в собствения си дом до дълбока старост. Проучване показва, че необходимите мерки за реконструкция са изненадващо евтини в новите сгради. Но какви разходи трябва да се очакват за безпрепятствено преобразуване? Поясняваме.
Повечето хора предпочитат да прекарат пенсионните си години в собствения си дом. С напредването на възрастта обаче това може да се превърне в проблем за мнозина. Тъй като само 22 процента от 65 до 85 годишните живеят в подходяща за възрастта жилищна ситуация (проучване на Generali възрастта). "В Германия в момента има недостиг на поне 1,6 милиона апартаменти без бариери", оплаква се д-р. Герд Ландсберг, генерален мениджър на Германската асоциация на градовете и общините (DStGB).
Изграждайте интелигентно
DStGB разполага с жилищни експерти, които изчисляват кои допълнителни разходи биха причинили достъпност. Изследването „Живот без бариери в сравнение на разходите“ (Terragon Wohnbau) е изумително: Без бариери се падат само един добър процент от общите строителни разходи. Проучването показва, че много критерии за достъпност дори могат да бъдат постигнати без допълнителни разходи - ако планирате интелигентно от самото начало.
Ниска цена
Изследването се основава на пететажна жилищна сграда в Берлин с 20 апартамента. При пълна достъпност има допълнителни разходи от 21,50 евро на квадратен метър жилищна площ. Това съответства на 1,26% от чисто строителните разходи. Изграждането на апартамент от 75 квадратни метра напълно без никакви препятствия струва само 1600 евро допълнително. При по-рентабилен вариант, при който се толерират прагове до максимум два сантиметра, допълнителните разходи са само 690 евро.
ЗАБЕЛЕЖКА
Можете да финансирате подходящия за възрастта ремонт на вашия имот с договор за заем на строително общество. Вашият LBS съветник ще се радва да ви посъветва. Можете да се свържете с нас директно тук.
Най-евтиният в новите сгради
Изследването е свързано със строителството на по-големи жилищни сгради. Един от основните резултати представлява интерес и за частните строители: цената за достъпност в нова сграда е далеч по-евтина от преоборудването на по-късна дата. 19 000 евро, това е средната цена на апартамент за мерки, подходящи за възрастта като част от програмата на KfW „Подходящо за възрастта“. Тези разходи са лесни за избягване. „Всяка нова сграда е възможност за създаване на съвременно жизнено пространство - жилищно пространство, което ще служи като дом в продължение на десетилетия“, казва проф. Д-р инж. Лотар Маркс, почетен професор в Техническия университет в Мюнхен по темата „Сграда за стари хора и хора с увреждания“.
Съвети за практика
Какво могат да направят частните строители? Фокусирайте се върху мерки, които допринасят най-много за достъпността. Това са щедри зони за движение, широки врати и входове без бариери. Баните и достъпът до балкона или терасата трябва да бъдат планирани без прагове от самото начало.
Решения: Съдебни решения за преобразуване за достъпност
Партньори с увреждания: Дори партньори с увреждания или роднини, които не са подписали договора за наем, трябва да могат да използват апартамента по начин, подходящ за хора с увреждания. Следователно в отделни случаи наемателят може да има право да инсталира стълбищен асансьор за своя партньор с увреждания. (Файл номер 1 BvR 1460/99).
Кой трябва да плати? Възрастни собственици на апартаменти поискаха от къщата да бъдат монтирани допълнителни парапети в стълбището - за сметка на всички собственици. Двойката собственик не се размина с това в съда. Техните съсобственици трябваше да се примирят с инсталирането на допълнителни парапети, за да могат ищците да имат безпрепятствен достъп до апартамента си. Ищците с увреждания сами трябваше да поемат финансовите разходи по мярката. (Файл 29 S 246/10)
Право на парична гаранция: Възрастна и наемателка с увреждания в Берлин помоли наемодателя си за разрешение да инсталира стълбищен лифт. Стопанинът би дал разрешението си, но поиска разумен депозит за демонтирането. Оплакващият се наемател не искал да пита. Тя посочи, че от стълбищната компания твърдят, че по-късно ще демонтират устройството безплатно. Окръжният съд на Pankow / Weißensee реши: Наемодателят има право на подходящ депозит за демонтажа. Обещанията, направени от стълбищната компания, не могат да ги заместят. Не може да се очаква от наемодателя да поеме чужд риск от несъстоятелност. (Досие номер 3 C 181/12).