Осигурете лихва, коригирайте изплащането, увеличете собствения капитал, създайте лихвена сигурност - Сара и Тим Хофман финансират в съответствие с тези четири принципа, за да съберат 320 000 евро за новата си терасовидна къща (вижте по-долу).
Двойката имаше 120 000 евро в сметката си, но все още нямаше договор за спестяване на жилищен заем. Съветникът на LBS препоръча да не се инвестират всички пари. Има смисъл да се отделят добри тримесечни доходи като железен резерв. Затова Хофманс използва 100 000 евро собствен капитал. За липсващата сума те теглят два заеми в спестовна каса: Лихвените проценти са фиксирани за 10 години - и ниски. Така че те се осмеляват да имат проценти на изплащане от 2 и 3 процента: свалете дълга си бързо! Kombi-Chance Всеки сключва субсидиран от Riester договор за заем на строително общество за 50 000 евро и плаща 142 евро на месец. По този начин те използват пълноценно държавните помощи, като в същото време се въоръжават срещу високи разходи след изтичане на периода на ангажимент след 10 години: След това те напълно заменят първия заем на спестовна каса със спестените суми, които сега са разпределени. Без значение,Как ще бъдат лихвените проценти на капиталовия пазар в бъдеще, с договорите за жилищни заеми и спестовни сделки от епохата на мини лихвите, двете идеални условия за спестявания на жилищни заеми са осигурени. Можете да уредите останалия дълг от втория заем на спестовна банка (54 300 евро), дори ако лихвеният процент е нараснал значително. Дори при 5 процента тежестта им леко ще намалее - от 1154 евро на 1036 евро. Благодарение на доброто планиране, Hoffmanns ще бъдат без задължения най-късно след 21 години.154 евро до 1036 евро. Благодарение на доброто планиране, Hoffmanns ще бъдат без задължения най-късно след 21 години.154 евро до 1036 евро. Благодарение на доброто планиране, Hoffmanns ще бъдат без задължения най-късно след 21 години.
Как да се възползвате от ниските лихвени проценти
Домът е намерен, както и финансирането: Комбинацията от договор за жилищен заем и спестовни сделки с Wohn-Riester и заем от спестовна каса проправя път за двойка с две деца да се премести в семейния дом. Примерът: и двамата на 36 години, заети, с годишен брутен доход от 50 000 и 40 000 евро, децата са родени през 2010 и 2013 година.
| Изкупна цена нова терасовидна къща | 300 000 евро |
| Нотариален данък и данък върху прехвърлянето на недвижими имоти | 20 000 евро |
| крайна цена | 320 000 евро |
| Капитал | 100 000 евро |
| Нужди от финансиране | 220 000 евро |
* Закръглени стойности
** За ефективния годишен лихвен процент се приема текущият променлив лихвен процент от 2% в съответствие със законовите изисквания за времето след края на фиксирания лихвен процент.
Източник: LBS BW
| месечна такса във фазата на кредита * | 1-10-та година | 11-21 година | |
| Кредит на спестовна банка 1 ** с фиксиран лихвен процент по заеми 2,0%, 3% първоначално изплащане , ефективен годишен лихвен процент 2,02%. След 10 години останалият дълг от около 100 000 евро ще бъде погасен както от договори за жилищен заем на Riester, така и от спестовни договори. | 150 000 евро | 625 евро | |
| Кредит на спестовна банка 2 ** обвързан лихвен процент по заеми 2,2%, първоначално погасяване 2%, годишен процент 2,22%. След 10 години оставащият дълг от приблизително 54 300 евро се удължава до 5% лихва с фиксиран заем и се изплаща изцяло след още 11 години. | 70 000 евро | 245 евро | 536 евро |
| Два договора за жилищен заем и спестовни договори на Riester за сума от 50 000 евро за домашни спестявания , и двата тарифа Classic FG5-R, включително квоти от 154 евро + 300 евро всеки, фиксиран лихвен процент по заеми 2,35%, ефективен годишен лихвен процент след разпределение 2,62%, период на спестяване около 10 години, срок на заема около 11 години. | 284 евро | 500 евро |
|
| Всичко на всичко | 220 000 евро | 1154 евро | 1036 евро |