Договорите за жилищни заеми и спестявания не само ви помагат да закупите собствен имот. Договор за жилищен заем и спестявания също може да се използва за финансиране на модернизация и обновяване. Ако е необходимо: незабавно!
Петер Герстнер всъщност е благоразумен човек. Петдесетгодишният физиотерапевт от Бремен се справя добре финансово. Но когато се премести в собствения си дом със съпругата си и малките си деца преди петнадесет години, парите бяха тесни. През последните няколко години той продължаваше да мисли да остави нещо настрана за ремонтни дейности, но други инвестиции непрекъснато идваха. И така го застуди преди два месеца, когато външната мазилка започна да се руши и тогава отоплителната система се отказа от своя призрак.
Ранни предпазни мерки
Роланд Хустерт, управляващ директор на LBS Immobilen NordWest, знае проблема. Ако закупите кооперация, автоматично натрупвате резерви за ремонти и ремонти със задължителните къщи. Дори собствениците на еднофамилни къщи осъзнават, че финансовото осигуряване е важно, казва експертът Хустерт: "Но не всички от тях превръщат теоретичните си знания в конкретни планове за спестявания."
Разделете резервите
С два договора за жилищен заем и спестовни сделки собствениците на жилищни недвижими имоти умело създават резерви за своите средносрочни и дългосрочни нужди.
120 евро на месец| 60 евро на месец | 60 евро на месец |
| Икономия на жилищен заем от 10 000 евро | Сума за спестяване на сгради от 20 000 евро |
| Може да се използва след 7 години | Може да се използва след 11 години |
- Примерът за изчисление се отнася за жилищен имот с около 120 квадратни метра жилищна площ.
- Едно евро за всеки квадратен метър жилищна площ - толкова трябва да спестят собствениците всеки месец.
- Благодарение на разделянето на два договора за строително общество, собствениците могат да използват 30 000 евро гъвкаво
Много собственици подценяват разходите за поддържане на собствеността си. Всеки като Герстнер, който трябва да финансира нова отоплителна система след 15 години, се нуждае от поне 9000 евро. Колко дълго трае външната мазилка зависи от местните влияния на околната среда. Обновяването на фасадата на еднофамилна къща струва от 10 000 евро. За да се намалят разходите за отопление в бъдеще, струва си да се монтира едновременно топлоизолация. Тази енергична мярка струва най-малко 8000 евро. Много се събира. За щастие, изграждането на обществени спестители е по-лесно да се справят с финансирането.
Гъвкаво финансиране, тъй
като спестовните фондове на строителното общество могат да се използват не само за придобиване на недвижими имоти, но и за обновяване и модернизация. От решаващо значение е заемът да се използва за жилищни цели. Спестяванията в строителното общество често са решението, ако наличните резерви са недостатъчни за необходимите строителни работи. Ако отоплението стачкува, както при семейство Герстнер, трябва бързо да се финансира нова система. Следователно Петер Герстнер избира комбиниран заем, който се състои от заем за предварително финансиране и договор за заем на строително общество. Тази форма на финансиране става все по-популярна през последните години. Заемът се дава или от LBS, или от спестовна банка. Съветникът на LBS знае коя тарифа е най-разумна във всеки отделен случай.
Планиране
с гарантирани лихвени проценти В конкретни срокове незабавното финансиране работи по следния начин: Клиентът тегли кредит без изплащане и сключва едновременно договор за жилищен кредит и спестявания за сумата на кредита. Когато спестената сума на заема за жилище е готова за разпределение след няколко години, тя замества заема с един замах. Сега клиентът плаща само вноските по кредита на строителното общество. Тази форма на финансиране има предимството, че спестяващите общество сгради могат веднага да се разпореждат с цялата сума на заема. Месечните лихви и лихви са фиксирани за целия срок.
Осигуряване на бъдещето
Тази сигурност при планирането убеди Герстнер и той реши да използва топлоизолация на покрива и стените. Включително мазилка и ново отопление, мярката струва 40 000 евро. През следващите осем години той ще плаща около 300 евро на месец за това. От деветата година нататък месечната такса се намалява с около 50 евро. Герстнер иска да инвестира тези пари отново веднага - в нов договор за заем и спестявания. Защото семейството би искало да освежи банята си след няколко години.
Роланд Хустерт, управляващ директор LBS Immobilien NordWest
Съвет на експерта: "Изградете резерви!"
Поздравления - направихте го! Your-Best-Home.net е закупен, всичко е съобразено с вашите нужди. С цялата радост не бива да забравяте едно нещо сега: здравна застраховка за вашия дом! Не само болестите се увеличават в напреднала възраст, жилищните имоти също стават с години.
Два договора
Подгответе и натрупайте резерви. Вие сте на сигурно място само с едно евро на квадратен метър на месец. И най-лесният начин за натрупване на резерви е да се използват спестяванията на обществото - в идеалния случай с два договора. За имот със 120 квадратни метра това означава: Разделяте резерва наполовина и спестявате първите 60 евро, така че парите да са на разположение след около седем години. Може би тогава е време за гараж или слънчева система.
Контролирани разходи
Вие инвестирате втората половина в дългосрочен план. Можете да получите спестяваща сума от 20 000 евро само след единадесет години. Добра финансова възглавница за повечето случаи. "