За да предотвратите дефекти и несъвършено строителство на къщи, трябва да прибегнете до професионалисти. С тях ще намерите професионална подкрепа, когато става въпрос за теми като строителни договори и строителен надзор. Експертите гледат през раменете на занаятчии, строителни инженери и архитекти на работа.
Правна подкрепа от експерти
Всеки, който купува къщата си от предприемача или от генералния изпълнител, трябва да провери договора за строителство от експерт, преди да го подпише. Тъй като много строителни договори имат дефекти, които поставят купувача в неравностойно положение. Тъй като повечето строители са неработници, необходим е строителен надзор под формата на конструктивно инженерство и правна помощ за строителството. Само онези, които от самото начало са детайлно подредили всичко в черно и бяло, знаят какво да очакват.
Договорете се за фиксирана цена
Клаузата „до ключ на фиксирана цена“ често е включена в договора за строителство. Спомагателните услуги - например за развитието на имота, външните съоръжения или таксите за разрешението за строеж - остават след това на клиента. Ако поискате и изброите допълнителни разходи, ще си спестите неприятната изненада. Това се отнася и за продължителността на гаранцията с фиксирана цена: Ако договорът за строителство съдържа клаузата, че цената трябва да се прилага само за определен период от време, гаранцията с фиксирана цена регулира кога се извършва корекцията на цената и как тя се изчислява.
Непълни строителни договори
Според проучване на Асоциацията на частните строители, две трети от всички договори за строителство на къщи до ключ нямат важни услуги за планиране. Няма обвързваща спецификация какво всъщност трябва да съдържа описанието на сградата. Следователно трябва да се уверите, че описанието е възможно най-точно, като посочва използвания материал и приложената стойност на материала. Също така няма ясна дефиниция кога точно е готова къща за обитаване. Следователно строителите трябва да се договорят кои услуги трябва да бъдат завършени, преди да са готови за обитаване.
Уверете се, че договорът за строителство е точно формулиран.
Консултирайте се с експерти, за да прегледате договора за строителство
В интернет можете да намерите примерни договори, които можете да изтеглите. Можете да бъдете в безопасност с индивидуални съвети от адвокат, специализиран в строителното право. Експерти, архитекти и множество организации предлагат структурна проверка на договора за строителство. Например Асоциацията на частните строители, Haus & Grund, TÜV, Dekra, Асоциацията за защита на собствениците на сгради и Асоциацията за защита на потребителите Живот в собственост. Почти всички съоръжения проверяват само конструкцията и описанието на услугата в допълнение към комбинираните. Можете да намерите адвокати и архитекти чрез камарите и експерти в Интернет. Правната и структурна проверка на текста на договора ще ви струва между 100 и 150 евро на час. Асоциациите често изискват и фиксирани цени плюс членски внос.
Професионален строителен надзор
Когато започнете да изграждате мечтания от вас имот, потърсете експертен строителен надзор. Експертът проверява строителните стъпки, поглежда през раменете на занаятчиите, строителните инженери и архитектите и разпознава дефектите и недостатъците на ранен етап. За еднофамилна къща можете да очаквате разходи от около един процент от разходите за строителство, т.е. между 1000 и 3000 евро. Във всеки случай усилията си струват за вас, защото с подкрепата на професионалиста спестявате многократно това, което иначе би трябвало да похарчите, за да отстраните сериозни недостатъци.
Обърнете внимание на това, преди да сключите договора за строителство
- Проверете почвата
- Осигурете разработване, доставка и обезвреждане
- Кои регенеративни енергии трябва да се използват?
Обърнете внимание на това при сключване на договора за строителство
- Дефинирайте данни за сгради и имоти
- Определете конструкцията и оборудването
- Запишете датите за започване на строителството, време за строителство и завършване
- Договорете се за възнаграждението и графика за авансови плащания
- Уверете се, че имате адекватно застрахователно покритие
- Проверете договора от строителни адвокати
За какво да внимавате след подписване на договора за строителство
- Осигурете строителен надзор
- Извършете внимателно приемането
- Спазват ли се признатите правила на технологията?
Най-доброто е вие като клиент сами да поддържате общ преглед. Това ви предпазва от неприятни изненади. Ако купувате и експертно ноу-хау, вие сте на сигурно място.
Можете да се защитите с контролен списък за строителния договор.
Съвети от експертите
Професор доктор. Карл Робл, генерален директор на Централната асоциация на германската строителна индустрия, обяснява какво е важно в строителния договор:
„Същността на договора за строителство е описанието на услугите. Клиентът трябва да ги провери, за да се увери, че подходящият материал се използва в правилното качество. Договорът също трябва да гарантира своевременно изпълнение.
Сериозен договорен партньор: На първо място, трябва да намерите уважаван договорен партньор. Каква полза е най-добрият договор, ако изпълнителят не се придържа към него? Вземете референции, попитайте гилдията на сградите и се уверете, че компанията е базирана в региона. Той има репутация за губене и е бързо достъпен в случай на гаранционни претенции. "
Шаблон за договор:Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (Централна асоциация на германската строителна индустрия), заедно със сдружението на собствениците Haus & Grund, изготвят модели на договори за строителство за услуги на занаятчии и договор за еднофамилна къща за въвеждане в експлоатация на строителна фирма. Договорът, който отчита интересите на двете страни по балансиран начин, може да бъде изтеглен онлайн безплатно от строителите.
