Изграждането на къща е едно от най-скъпите неща в живота - достатъчно основание да помислите за спестяване на пари, като го построите сами. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю какви разходи са направени при самото му изграждане.
Въпрос: Кои реалистични възможности съществуват за цялостно самоизграждане - и всъщност самоизграждането е по-евтино?
Експерт за проверка на разходите: Изграждането на цяла къща изисква невероятно количество специализирани познания - трябва да се спазват многобройни разпоредби и стандарти, цялото изпълнение да бъде професионално и без грешки.
Дори ако сте усвоили занаят достатъчно добре (например защото сами сте зидар), има съвсем друг набор от други занаяти, които би трябвало да овладеете също толкова перфектно. На практика почти никой не може да направи това. Инсталациите за електричество и питейна вода също трябва да се извършват от специалисти, в противен случай има проблеми.
На практика изграждането на къща от нулата е почти невъзможно. Винаги ще трябва да разчитате на квалифицирани майстори в отделни области.
Ако построите къщата си с група опитни майстори, приятели от всички необходими занаяти, това разбира се е възможно, ако получите достатъчен брой работници. В строителството материалните разходи спрямо разходите за труд обикновено са 40%: 60% - с дела на разходите за труд в този случай можете да спестите значително.
Солидната къща е много скъп тип къща
Ако терминът „направи си сам“ се отнася само до индивидуално планирана масивна къща, построена тухла по тухла, тя почти винаги е по-скъпа от повечето други къщи. Както класическите сглобяеми къщи, така и масивните сглобяеми къщи (които са изградени от твърди строителни материали) обикновено са значително по-евтини от индивидуално планираната къща в класическа масивна конструкция (тухла върху тухла) поради сглобяването. Този начин не е подходящ за спестяване на разходи.
За всеки, който би искал да направи своя собствена работа, може да си струва разширение или къща с комплекти от областта на сглобяемите къщи. При определени обстоятелства тук можете да спестите значителни разходи, ако можете да направите много сами.
Въпрос: Колко струва да построите къща сами?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, няма общ отговор на това - това зависи главно от вида и размера на къщата и строителната ситуация.
За евтини сглобяеми къщи днес обикновено трябва да изчислите между 1400 EUR на m² и 1800 EUR на m², ако ги купувате до ключ.
Обикновено строителните къщи се предлагат от 75 000 EUR , кит къщите често се предлагат от 30 000 EUR - 40 000 EUR . Тук обаче не бива да се подценяват усилията за строителните разходи, които все още са направени след това. Тук разходите вече са доста под 1000 EUR на m² .
И в двата случая трябва да можете да използвате уменията си, за да извършите голяма част от работата сами или евтино с приятели - в противен случай това не се отплаща. Ако сте построили кит къща изцяло от фирма, която сте избрали сами, ще бъдете значително по-високи в почти всички случаи от цената на напълно построената сглобяема къща.
Тухлената къща, планирана от вас самата, в повечето случаи е значително по-скъпа - трябва да изчислите от около 1600 EUR на m² до 1800 EUR на m² , в много случаи в крайна сметка общият размер е доста над 2000 EUR на m² в крайна сметка .
Между другото, не трябва да забравяте да изчислите спомагателните строителни разходи . Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти, разрешение за строеж, геодезия, електричество и вода за строителството, застраховка на собственика на сградата - всички тези неща струват допълнителни пари - в много случаи това добавя към значителни допълнителни разходи, които трябва да бъдат взети под внимание.
Всеки, който използва приятели и познати, за да помогне на строителната площадка, трябва да очаква и допълнителни застрахователни разходи, които също могат да се увеличат.
Въпрос: Как би могла да изглежда на практика такава фактура за кит хаус?
Сглобяемата къща е в пъти по-евтина от масивната къща
Експерт за проверка на разходите: Това разбира се е много различно от човек на човек . Ето малък пример за разходи от практиката:
Закупуваме комплект за сглобяема къща от газобетон, в която повечето материали вече са включени. Това е много енергоспестяваща KfW Efficiency House 55.
Цената за комплекта вече включва:
- Разходи за приложение на сгради, строителен инженер и архитект
- Структурни работни материали, основни структурни работи
- всички разходи за дърводелски работи (материали и работа)
- Прозорци, врати, щори, гаражни врати (само за материали)
- Покриви (само материали)
- Вътрешни стълби, включително монтаж
Ние предлагаме собствени услуги в следните области:
- в черупката
- в покрива
- при инсталиране на прозорци и врати
- в гипсокартон
- за вътрешна мазилка
- при боядисване на закрито
- при полагане на плочки
- при инсталиране на санитарно оборудване (тоалетна, душ и др.)
- при инсталиране на електрическите кабели
Имаме допълнителни разходи чрез въвеждане в експлоатация в следните области:
- Земни работи и подова плоча
- Скеле
- ВиК работи
- Отоплителна инсталация
- Монтаж и свързване на основното санитарно оборудване (специализирана работа)
Допълнителните разходи за строителни материали и оборудване са резултат от:
- Вътрешна мазилка
- Гипсокартон и интериорни врати
- Замазка
- Фаянсови плочки
- Подови настилки
- Стенни облицовки и дизайн на стени
- Санитарно оборудване
- Отоплителна система
В крайна сметка изчислението изглежда така:
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Цена на комплекта | 95 000 EUR |
| допълнителен материал | 45 500 EUR |
| допълнителна работа | 23 870 EUR |
| крайна цена | 164 370 евро |
| Стойност на личния принос прибл. | приблизително 35 500 EUR (приблизително 22% от общите разходи) |
| Сравнителни цени за еквивалентни къщи до ключ | приблизително 200 000 EUR - 250 000 EUR |
| Спестяване на разходи чрез комплекта: | приблизително 35 000 EUR - 85 000 EUR |
Нашият пример за разходи е, разбира се, само един пример за много специфичен строителен проект и много специфичен обем лична работа.
Настоящият пример обаче представлява разумно и реалистично ниво на лична работа, както често се случва на практика.
Въпрос: От кои критерии зависят разходите за „направи си сам“?
Експерт за проверка на разходите: Тук естествено влизат в действие голям брой фактори:
- типа на избраната конструкция (разширение на къщата, комплект къща, самостоятелно планирана къща, дървена къща, …)
- степента на личните вноски
- обхват на комплекта (напр. вече доставени материали)
- типа къща
- размера на планираната къща
- планираното състояние на оборудването на къщата (тук може да има огромни разлики в разходите)
- желания енергиен стандарт
- техническото оборудване (отопление, водопроводни инсталации, електрическа система, вентилационни системи, контрол на строителните технологии и др.)
- случайните строителни разходи (които никога не трябва да подценявате)
Колкото по-висок е общият стандарт на къщата, толкова по-скъпо ще бъде цялостното строителство в крайна сметка - разликите в разходите в сравнение с къщите до ключ също ще се стопят.
Въпрос: Какво представлява така наречената „мускулна ипотека“?
Личният принос може да се разглежда като собствен капитал
Експерт за проверка на разходите: Не винаги правите собствена работа на безценица: така нареченото „мускулна ипотека“ означава, че банките също считат вашата собствена работа като собствен капитал. Количеството вложен капитал играе важна роля при ипотечното кредитиране за банката.
По принцип - що се отнася до банките - до 30% от строителните разходи могат да бъдат предоставени като собствен принос. За това обаче се изискват подходящи доказателства, които също трябва да бъдат разумно правдоподобни. Много доставчици на кит къщи потвърждават пред банката степента (и стойността) на собствения принос на клиента при поискване.
Въпрос: Защо трябва да застраховате доброволци на място?
Експерт за проверка на разходите: Това не е задължителна застраховка в действителния смисъл - а такава, която определено се препоръчва.
Проблемът възниква поради „вратичка“ в законоустановената защита при злополуки: хората, помагащи в строителството, които не работят по така наречения „начин, подобен на служител“, са изключени от задължителната застраховка за злополука по време на строителството. Ако претърпите злополука, задължителната застраховка за злополука не плаща.
Това важи особено за случайни помощници, но също така и за всички, които помагат „по предприемачески начин“ (например електротехникът, който прави инсталацията като приятел в свободното си време). Такива помощници могат да бъдат регистрирани в Bau BG като помощни работници и, като част от тяхната помощ, те могат да имат допълнителна застраховка за злополука. На практика разходите за това са около 1 EUR - 2 EUR за отработен час .
В интерес на доброволците винаги трябва предварително да сключвате подходяща застраховка с Bau BG - за да не се налага помощниците да губят в случай на злополука.