Ако в къщата просто няма достатъчно място и разширение към тавана не е възможно, единственото решение е да добавите още един етаж. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какви разходи може да причини такова нещо.
Въпрос: Толкова ли е лесно да се допълни?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, не е толкова просто - много неща трябва да се вземат предвид при планирано увеличение. В крайна сметка в повечето случаи увеличението все още е значително по-евтино от изграждането на разширение (разходите за разширение често са значително подценени).
Ако покривът е увеличен, подът на коляното се повдига - този тип увеличение се използва навсякъде, където съществуващата стъпка на покрива не позволява разумно удължаване на покрива.
Ако вече сте в процес на увеличаване на коляното (дръжката), можете, разбира се, също да изградите напълно нов, пълноценен под.
Друга възможност е просто да "поставите" подходящ скатен покрив на съществуващ плосък покрив - и да извършите нормално преобразуване на тавана отдолу.
Има много опции за добавяне на етаж - в зависимост от вида на къщата, с коя форма на покрива и какво допълнително пространство се изисква.
В много случаи се използват сглобяеми или полуфабрикати за добавяне на подове към къщата днес. Това съкращава времето за строителство и също така гарантира намаляване на разходите. Такъв проект обаче не е евтин - преди да се впуснете в такъв редизайн на къщата, винаги трябва да помислите внимателно - винаги при условие, че добавката може изобщо да бъде одобрена. Но архитект може да отговори на този въпрос предварително.
Въпрос: Какво обикновено струват удълженията на покрива?
Ако плоският покрив трябва да бъде превърнат в скатен, трябва да се очакват разходи от поне 25 000 евро
Експерти в проверката на разходите: Разбира се, това винаги зависи от вида на добавката, която е направена, и от размера на къщата.
В случай на обикновена еднофамилна къща обаче, простото повдигане на коляното може да струва много над 10 000 евро , плюс разходите за планиране и одобрение и разходите за действителното удължаване на покрива.
Ако искате да опаковате цял етаж под покрива, вместо само по-висок отвес, което, разбира се, също изисква прозорци и таван, разходите се увеличават съответно.
За еднофамилна къща със среден размер с плосък покрив, върху която искате да изградите скатен покрив, трябва да се съобразите с разходи от поне 25 000 EUR . Тук също се добавят разходите за планиране и одобрение, както и разходите за действителното разширение на тавана.
Пример с малка цена от практиката:
В нашата еднофамилна къща имаме плосък покрив с площ 80 m² и бихме искали да спечелим допълнително пространство. Поради тази причина имаме класически двускатен покрив, построен върху нашия плосък покрив с наклон на покрива от 45 °, който след това напълно разширяваме.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Издигнете покривната конструкция | 7 900 евро |
| Покривна изолация и покриви | 20 160 евро |
| Монтаж на 5 скатни прозорци на покрива | 3570 евро |
| Вътрешно завършване на таванско помещение изцяло | 28 000 EUR |
| Отваряне на тавана и стълби | 6 200 евро |
| крайна цена | 65 830 евро |
| Общи разходи за m² | 822,88 EUR на м² |
Разбира се, това е само еднократен пример за много специфичен строителен проект при специфични местни условия. В други случаи разходите също могат да бъдат значително различни. В този случай не взехме предвид допълнителните разходи за планиране и одобрение.
На пръв поглед разходите за нашия проект може да изглеждат огромни - но в сравнение с удължаването
, увеличението ни струва само наполовина. Удължение със същия размер би било повече от два пъти по-скъпо.
Въпрос: От какви фактори зависят разходите за добавяне на друг етаж?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, тук влизат в сила много фактори:
- вида на планираното увеличение (повдигнете кочана, напълно нов под, покрийте плоския покрив със скатен покрив
- точното изпълнение на работата в детайли (например избрана форма на покрива за скатно покривно покритие, вид изолация и покривно покритие и др.)
- разходите за вътрешни работи на новия етаж
- разходите за планиране и одобрение
- разходите за необходимите мерки за топлоизолация
- разходите за монтаж на нови прозорци (с допълнителен етаж и скатно покривно покритие, но също и с удължения на таванско помещение след повдигане на пода на коляното)
Всички тези неща трябва да бъдат взети предвид за оценка на разходите и да играят роля в отделните случаи.
Въпрос: В кои случаи изобщо са възможни увеличения?
Не винаги е позволено увеличение
Експерт за проверка на разходите: За да разберете, струва си да разгледате местния план за развитие от самото начало. Там е предвидено какви височини и брой етажи могат да имат сградите в съответната зона.
Като алтернатива, ако не се допускат допълнителни етажи, често можете да изградите отстъпен етаж: тук част от покрива се премахва и се добавя друг етаж - но само в задната половина на сградата. В много случаи това се одобрява.
След това останалата свободна предна част на тази конструкция от "подредени под" може да се използва като покривна тераса или за зелен покрив.
В противен случай просто трябва да направите предварително проучване на сградата (това обикновено струва много малко, ако усилията за проверка на органа не са особено високи, често можете да се измъкнете с официално валиден отговор от сградата с разходи от 50 EUR - 200 EUR ).
По принцип обаче архитектът винаги може да предостави информация за това какво е и какво не е позволено на съответното място.
Въпрос: Какви разходи за планиране трябва да изчислите?
Експерт за проверка на разходите: Не можете да избегнете архитект за по-големи проекти (с изключение понякога за по-малки коти на коляното). Разходите винаги се базират на общите разходи за строителството и могат да бъдат разгледани в HOAI, към който всеки архитект е обвързан в структурата на хонорарите си.
Като груба оценка може да се приеме около 10% - 15% от общите разходи като хонорар на архитект.