Правна информация относно шумоизолацията в стари сгради

Що се отнася до звукоизолацията, се прилагат различни разпоредби. Те винаги са от значение, когато става въпрос за строителни договори, но също така и когато се ремонтира жилищна сграда с наети апартаменти.

Правни въпроси относно шумоизолацията © vege, fotolia.com

Съгласие на класовете за защита от шум

Освен ако не е уговорено друго по договор, мерките за обновяване се извършват по такъв начин, че да съответстват на приложимата в момента минимална шумоизолация от DIN 4109, което често не е достатъчно. Ако това не е достатъчно за клиента, по-високи стойности на звукоизолация трябва да бъдат договорени въз основа на нивата на шумоизолация на VDI 4100.

Блокиране на уличния шум © KU Häußler, fotolia.com

За да може да се провери напълно обновената сграда за съответствие с договорните споразумения, се изисква сертификат за шумозащита, който е разработен от Германското дружество по акустика (DEGA) и който е подобен на външен вид на енергийния сертификат. Ако бюджетът е ограничен, може да се договори по-ниска шумозащита. Предприемачът обаче трябва да посочи възможните недостатъци и да следва конструктивен метод, който не отговаря на звукоизолацията.

Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение

Консервация в случай на мерки за обновяване

След това старите сгради, които са издигнати съгласно по-ранните строителни разпоредби, трябва да бъдат добавени към новите разпоредби и текущото състояние на техниката при ремонт, ако в сградата се направят по-мащабни промени. Такъв е случаят, например, в случай на промяна в употребата или ако статично-конструктивната структура на сградата е модифицирана. Промените, които не изискват разрешение за строеж, като пребоядисване на фасадата, обикновено попадат под защитата на съществуващите сгради.

Обновяване: Не забравяйте звукоизолация © fefufoto, fotolia.com Съвет: Ако съществуващата защита е основно загубена, но усилията, необходими за спазване на действащите разпоредби, са неоправдано високи, могат да се поискат изключения от строителните власти.

Задължения на собственика

По принцип признатите правила на технологията и приложимите в момента стандарти се прилагат за обновяването на стара сграда. В много случаи обаче това не е осъществимо поради структурата на сградата и високите разходи за наети имоти.

Това е последвано и от Федералния съд с решението си от 2012 г. (Az.: VIII ZR 287/12): При модернизация на сграда наемодателите имат право да спазват разпоредбите, които са били валидни при построяването на къщата. Настоящите законови разпоредби трябва да се спазват само при строеж на нова къща или когато къщата е основно и цялостно променена.

В договорения случай, след ремонта на тавански апартамент, наемател се оплака, че шумоизолацията е също толкова лоша, както преди ремонта, и поиска намаляване на наема с 20%.

Приложими разпоредби и насоки

От една страна, публичноправните изисквания, преди всичко DIN 4109 „Защита от шум в сградното строителство“, както и изискванията от строителния кодекс и държавните строителни разпоредби се прилагат за шумозащита в стари сгради. В областта на гражданското и частното право BGB, договорното право, признатите правила на технологиите и индивидуалните споразумения, например съгласно VDI насока 4100, са задължителни.