Вашата собствена къща или апартамент за почивка във Финландия? В допълнение към живописната красота, скандинавската архитектура и културните предложения също карат много летовници да искат да си купят собствен имот във Финландия.
Откакто Финландия се присъедини към Европейския съюз, европейските граждани могат да купуват къщи или апартаменти като собственост във Финландия.
Финландия - страната на хиляда езера - има какво да предложи на своите жители и посетители. Прекрасни пейзажи, северно сияние, финландски сауни, културни забележителности и много недокосната природа. Тъй като във Финландия само около 5,5 милиона души живеят в област, която е почти толкова голяма, колкото Германия. Финландия е една от най-слабо населените страни в Европа. По-голямата част от населението живее в южната част на страната, главно в градове като Хелзинки, Еспоо, Ванта, Турку или Оулу.
Изисквания за закупуване на къща във Финландия
Валидна лична карта е достатъчна за влизане във Финландия, стига престоят да не продължи повече от 90 дни. Германските граждани без постоянно пребиваване във Финландия се нуждаят от одобрението на отговорната провинциална администрация за закупуване на къща. Това обикновено не е проблем, ако имотът не се намира в природен резерват или във военна зона с ограничен достъп.
Съвети за изследване на информация
Helsingin Sanomat е най-големият тираж във Финландия всекидневник. Неделното издание определено се препоръчва за заинтересованите, тъй като съдържа голям брой оферти за ваканционни апартаменти, къщи или земя. Когато сте на почивка във Финландия, трябва да обърнете внимание и на таблата за обяви в супермаркетите. Там често има евтини частни оферти. Брокерската дейност обикновено преминава през местен брокер.
Избор на местоположението
Всеки регион на Финландия има свои собствени характеристики, които сме обобщили за вас в общ преглед:
1. Аланд:
Архипелагът се намира на входа на Ботническия залив в Балтийско море. Районът е оформен от вятърни мелници, скални площи, кораби и стари замъци от Средновековието.
2. Лапландия:
В северната част на Лапландия има предимно студени температури и е много естествено. На юг пейзажът става по-зелен и е особено подходящ за любителите на природата и приключенията. Защото там можете да отидете на туризъм, зимни спортове или риболов.
Тези, които обичат зимните спортове, трябва да се погрижат за къща в Лапландия.
3. Източна Финландия
Повече от 20 процента от източна Финландия е покрита с езерни зони. Освен това регионът предлага красив пейзаж, който дава разнообразни възможности за развлекателни дейности сред природата. Спортните хора могат да ходят на конна езда, да правят туризъм или да се забавляват с водни спортове. В допълнение, различни увеселителни паркове и сафари обиколки осигуряват достатъчно забавление.
4. Западна Финландия
В този регион се намира културната столица на Турку. Това предлага различни културни и исторически предложения като театър, музикални фестивали или музеи.
5. Южна Финландия
Южната част на Финландия е най-гъсто населена и е най-важна както в исторически, така и в културен план. Тук са големите градове като Вантаа, Еспоо, а също и столицата Хелзинки, които са известни със своя оживен нощен живот с клубове и барове, както и с историческите си сгради.
Къща в Хелзинки е скъпа. Столицата на Финландия предлага много култура и възможности за отдих.
Не бързайте с договора за продажба
Преди да подпишете договор за покупка, от съществено значение е да разберете за имота на място. Изследвайте инфраструктурата: Какво ще кажете за пазаруване, медицински грижи, културни предложения, източници на шум? Трябва също да отбележите, че климатът във Финландия е, за разлика от Централна Европа, значително по-студен. Освен в южна Финландия, там има месеци на замръзване в продължение на месеци, което означава, че подът и стените замръзват до определена ниска точка. За да се избегнат големи енергийни загуби, имотът трябва да бъде съответно изолиран.
Освен това във Финландия се използват по-малки прозорци. От една страна, това се опитва да поддържа топлинните загуби възможно най-ниски, от друга страна, големите или напълно остъклени къщи също са структурно проблематични. Тъй като през зимата понякога във Финландия падат няколко метра сняг, който може да вдлъбна големи прозорци през периода на размразяване.
Дървесината, която е сива или оцветена на синкаво на места е по-малко критична. Трябва да погледнете отблизо само ако на някои места повърхностите са постоянно влажни.
Договор за покупка без нотариус
Не бързайте с договора за продажба! Отделете достатъчно време и разберете за имота на място.
След като сте взели решение за къща, брокерът поема и задълженията на нотариус: Например, той изготвя договора, получава извлечения от поземления регистър и регистрите, подписва договора заедно с купувача и продавача и кандидатства за вписване в поземления регистър. Във Финландия той взима четири до пет процента от покупната цена за работата си. Ако продавачът е наел брокера, вие не плащате нищо. Най-добре е преди да купите адвокат да провери вписването в поземления регистър на продавача. Не е необходимо покупката да бъде заверена от нотариус. Във Финландия двама безпристрастни свидетели подписват: т. Нар. Свидетел на публична покупка, например официален чиновник, служител на посолството или съдебен изпълнител и нормален свидетел с добра репутация.За това свидетелите на покупката получават около 170 до 200 евро. Тази сума обикновено се разделя между купувача и продавача. Купувачът трябва да регистрира придобития си имот в правния регистър. Това е публично и се управлява от местна власт.
Това е цената за закупуване на къща във Финландия
В допълнение към оборудването и размера, местоположението определя основно цената за закупуване на имот във Финландия. Цените на недвижимите имоти съответстват приблизително на немския стандарт. Популярни места като региона около столицата или южната част на Финландия са съответно скъпи. Имотите на брега на езерото и в близост до по-големи градове с жилищна площ между 100 и 150 квадратни метра започват от 100 000 евро. Ако все пак оценявате високото оборудване, можете лесно да разчитате на 250 000 евро и повече.
За разлика от това, по-малки ваканционни къщи в по-селските райони в Северна Финландия могат да бъдат закупени на значително по-ниски цени. За площ между 30 и 60 квадратни метра цените за това са например между 40 000 и 80 000 евро.
Финансиране и заеми
Преди да вземете решение за ваканционен дом, трябва да си осигурите финансирането. Обикновено за това се иска заем. Това трябва да бъде поискано от местна банка. С молбата трябва да представите на кредитора си следните документи:
- Заявление за кредит, включително преглед на строителните финанси
- Договор за покупка
- Доказателство за собственост
- Оценка
- Разрешение за придобиване
- Архитектурни чертежи
- Изчисляване на жилищната площ (квадратни метри) и затвореното пространство (кубични метри)
- Отчет за строителните разходи
- Кадастрална рисунка на ръка
- Снимки на обекта
- Сертификат за пожарна застраховка срещу всички рискове, които обикновено са застраховани във Финландия
Сигурността се осъществява чрез вписване на ипотека във финландския поземлен регистър. Ипотеката се вписва в евро и включва не само основното вземане, но и лихви и всякакви спомагателни услуги. Обикновено кредиторът ви във Финландия изисква първокласна регистрация. Кои имоти могат да бъдат дадени под наем и до кой лимит на заема е възможен заем, трябва да бъде договорено с заемодателя на място.
Обикновено плащанията се извършват след обезпечение, т.е. след като ипотеката е вписана във финландския поземлен регистър.
Данъци и такси
Изготвянето на оценка във Финландия струва около един процент от покупната цена, въпреки че таксите се увеличават, ако имотът е на повече от 50 километра от офиса на агенцията. Регистрацията в публичния поземлен регистър струва около 350 до 400 евро. За ипотечната регистрация се издават пешки, чието деноминиране е по преценка на купувача. Първият и вторият билет за пешка струват около 350 евро. От третия всеки билет за залога струва малко под 20 евро.
Другите разходи са от 1,5 до 2 процента от сумата на ипотеката. Преводите струват около 50 евро на страница.
Специален случай при препродажба на имот
Във Финландия може да се създаде жилищна компания за парче земя или сграда върху парче земя. Едно от предимствата е по-ниската гербова такса при препродажба. Собственикът на акцията не придобива недвижими имоти. Следователно обезпечението се преследва чрез залагане на акциите, които се дават на банката като залог. Банката (заложният кредитор) се задължава да даде на заложния кредитор разписка за връщане на акциите веднага щом кредитът бъде изплатен.
Допълнителни практически съвети
Проверете дали във всички стаи има достатъчно контакти. Защото, особено в кухнята, хората обичат да пестят от контакти. Лежащите дистрибутори са не само грозни, но и бързо претоварени и след това могат да се нагорещят много. В навеса или гаража трябва да има и гнездо за нощно отопление на двигателя на вашата кола. Също така трябва да обърнете внимание на това как е оформен входа на къщата. При обилен снеговалеж често се налага да лопатите сняг всеки ден без стълби.
Цялата информация, дадена тук, е дадена доколкото ни е известно. Въпреки това не може да се даде гаранция за коректността или пълнотата на информацията.