Нашите съвети за април 2018 г .: Научете най-новото за германския пазар на наеми, енергоспестяващи мерки, кредитоспособност, енергийна карта, източници на финансиране за ремонти и др.
Ефективността се отплаща
Глобалните усилия за по-ефективно използване на енергията са успешни. Според Международната енергийна агенция (IEA) те осигуряват по-голяма сигурност на доставките и гарантират, че свързаните с енергията емисии на парникови газове стагнират. В допълнение, IEA представя конкретни предимства за частните домакинства в своя Доклад за пазара на енергийна ефективност за 2017 г .: Благодарение на мерките за ефективност, които вече са приложени (от 2000 г.), частните разходи за електричество, отопление и транспорт са с 10 до 30 процента по-ниски в световен мащаб. Германците се възползват особено - спестяват почти 500 евро на глава от населението за разходи за енергия годишно.
Две трети от жалбите на потребителите в енергийния сектор са свързани с доставчици на електроенергия и тарифи. Потребителските консултантски центрове оценяват жалбите на клиентите - за новия проект "Енергия на пазача на пазара".
Защитете клиентите на електроенергия
Всеки, който има проблеми с доставчика на електроенергия или има въпроси относно потребителското законодателство, може да потърси съвет от консултантския център във федералната държава. За проекта „Наблюдател на енергийния пазар“ защитниците на потребителите анализират оплаквания относно енергийния сектор. Целта е да се идентифицират и идентифицират проблемите на ранен етап, за да се предотвратят щети за клиентите. „Хората често идват на консултации с нов договор за електроенергия“, казва Ингмар Стрийс от Федерацията на германските потребителски организации. Съмнителните посредници промъкват номера на брояча, за да инициират промяната. През 2018 г. „Пазарът на енергийния пазар“ иска да проучи пазара на топлофикация, където едва ли има конкуренция.
Енергийният пропуск е решаващ фактор
Енергийният сертификат е задължителен за почти всички жилищни сгради. Информацията за енергийното качество на имота служи като помощ за вземане на решения за тези, които се интересуват от наемане и закупуване.
Ако искате да продадете или наемете имот, трябва да представите енергиен сертификат най-късно до уговорката за оглед. Заинтересованите страни получават информация за енергийното качество на къщата.
Ниски допълнителни разходи
Изследователи от Университета на RWTH Аахен идентифицират три характеристики, които са много важни за потенциалните наематели: студен наем, местоположение и след това консумация на енергия. Те се интересуват особено от това по отношение на допълнителните разходи. И с право, както показва проучването: един ефективен апартамент струва повече наем, но по-ниските енергийни разходи обикновено компенсират премията. Бертрам Щайнингер от RWTH Aachen University счита, че енергийният пропуск е важна информация, но: „За да бъде критерий за подбор, трябва да има достатъчно оферти. Това често не е така на напрегнатите пазари. "
Текущи документи
Някои наемодатели и продавачи трябва отново да се погрижат за нови енергийни сертификати. Пропускът за съществуващи сгради, задължителен от 2007 г., е валиден само за 10 години. Поради това много лични карти от първо поколение изтичат.
Германският пазар на наеми е широко позициониран. 3,9 милиона частни наемодатели създават жилищно пространство в къщи и на пода. За разлика от тях има 69 000 търговски доставчици.
Типичен хазяин?
Германия е страна на наематели - и на много дребни наемодатели: 3,9 милиона частни лица осигуряват около 60 процента от всички апартаменти под наем. Институтът по немска икономика в Кьолн събра тези данни от името на две асоциации на собственици.
Малко допълнително
Частните наемодатели са средно на почти 60 години, трима от десет вече са пенсионери и идват от всички сфери на живота. Нетният им доход е 3 315 евро на месец, което е значително по-високо от това на другите домакинства (2100 евро). Хазяите обикновено не забогатяват от това. Приходите от наеми са се увеличили значително от 2005 г. насам, средно с 35 процента до почти 8 900 евро годишно. Основната причина за това е увеличението на наемите в градовете.
Честни условия
И все пак важи следното: малките наемодатели обикновено не изтласкват максимума от своите инвестиции. Средно те начисляват по-малко от местния съпоставим наем според резултата от проучване на наемодателите от асоциацията Haus & Grund. Те рядко увеличават съществуващите наеми. Почти всеки пети наем между частни лица остава непроменен в продължение на повече от десет години.
Отрицателното влизане на Schufa е отрова за кредитоспособността. Понякога има изход.
Ето как се работи с кредитния рейтинг
Преди спестовните банки и банките да одобрят заем, те проверяват кредитоспособността на своите клиенти, така наречената кредитоспособност. Говорите с него за доходи и богатство, семейно положение и професия. Финансовите институции искат да се уверят, че получават обратно заетите пари, както е уговорено. От друга страна, клиентът трябва да бъде спасен от теглене на заем, който не може да обслужва. Грубо опростено: колкото по-добре финансовият партньор оценява платежоспособността, толкова по-евтин ще бъде заемът. Домашните спестители имат предимство Що се отнася до кредитоспособността, спестяващите жилища печелят няколко плюс точки : Всеки, който е обслужвал точно договора си за жилищен заем и спестявания в продължение на години, може да докаже, че може и редовно ще удържа фиксирани суми от домакинския бюджет.
Изтриване на записа Schufa: Част от кредитната проверка на банката обикновено е и искане до защитната асоциация за обща кредитна защита, накратко Schufa, което събира информация за бизнес взаимоотношенията на потребителите, знае броя на техните кредитни задължения и дали задълженията са надеждно платени. Отрицателен запис на Schufa, който намалява кредитоспособността, може да бъде осребрен бързо - например с второто напомняне за фактура. Дори ако искът е бил изплатен, Schufa ще спаси инцидента в продължение на три дълги години. Засегнатите обаче могат да поискат предсрочно заличаване в незначителни случаи.Предпоставка: исканата сума е не повече от 2000 евро, платена е в рамките на шест седмици и въпросът не е постъпил в съда. Тогава Schufa дори прави корекцията безплатно.
Берлин: насладете се на културата евтино
Независимо дали Пергамският музей, Kupferstichkabinett или Schloss Köpenick: Влизането в държавните музеи в Берлин е значително по-евтино тази година за всички клиенти на Sparkasse.
Берлин: Насладете се на културата евтино Независимо дали музеят Пергамон, Купферстичкабинет или дворец Кьопеник: Влизането в Берлинските държавни музеи е значително по-евтино за всички клиенти на Sparkasse тази година. Берлин винаги си заслужава пътуването - и особено сега за клиентите на спестовни каси. В Staatliche Museen zu Berlin клиентите на всички германски спестовни банки получават отстъпка: Спестяват огромен 25% от входната цена. Единственото изискване за отстъпка за всички билети за изложение е да представите собствената си карта Sparkasse на касата. До края на тази година офертата е валидна за всичките петнадесет сгради от музейната мрежа, включително музея на Боде, Стария музей, Музея на фотографията и Hamburger Bahnhof.
В допълнение към клиентите на спестовна каса, застрахователните клиенти на пожарната адвокатска кантора Берлин Бранденбург също получават това ценово предимство. Популяризиране на ценностите От 2001 г. Sparkassen-Finanzgruppe (а именно Sparkassen-Kulturfond на Германската спестовна банка и Джиро асоциация и Berliner Sparkasse, от 2017 г. и пожарното дружество Берлин Бранденбург) подкрепя избрани изложбени проекти на музейната асоциация. Причината за специалната тарифа през 2018 г. са две годишнини на партньорите: Berliner Sparkasse е на 200 години, пожарното дружество празнува своята триста годишнина. Специалната оферта включва всички специални изложби и колекции в сградите на Берлинските държавни музеи и всички видове билети. Събитията са изключени.
Текущи решения на германските съдилища и тяхното значение за собствениците на имоти, наемателите, наемодателите и данъкоплатците.
Текущи решения на германски съдилища
Обезпечение за осигуряване за старост: Договорите Riester не могат да бъдат приложени. В случай на личен фалит, договорите на Riester не са част от реализуемите активи и поради това не могат да бъдат приложени. Това беше решено от Федералния съд (BGH). Администратор по несъстоятелност е завел дело за договор на Riester с жена от Ашафенбург, който е бил спасен с 333 евро. Според BGH защитата срещу отнемане на пенсии за старост се прилага и за договорите на Riester. Предпоставката обаче е договорът да получи държавно финансиране. За това парите от държавата не трябва да са постъпвали в сметката на вложителя; достатъчно е, ако са заявени безвъзмездни средства и договорът е допустим за финансиране. Решението се отнася до застрахователен договор. Неприложимостта, разбира се, се отнася и за жилищните договори за спестявания на жилищни заеми Riester. AZ: IX ZR 21/17.
Ваканционни имоти също могат да се продават без данъци.Когато продава недвижими имоти, данъчната служба редовно държи ръката си: Всеки, който продаде частен имот в рамките на десет години от покупката, трябва да плати данъци върху печалбата. Законодателят предоставя изключение само ако имотът е бил използван за собствени жилищни цели. В резултат на това обитаваният от собственика дом обикновено може да се продава без данъци. Но какво ще кажете за апартамента? Кьолнска жена беше продала къщата си за почивка на Силт в рамките на така наречения период на спекулации - но тя не искаше да плаща данъци върху печалбата. Федералният фискален съд се съгласи: жената е използвала самия ваканционен дом само през годината, в която е продадена, а през предходните две години не го е наела. Дори да е оставала там само временно, имотът винаги е бил на разположение за нея.Досие номер IX R 37/16.
Законът предлага наем, когато давността по исковете за вреди. Досадно е за наемодателите, ако открият повреда на апартамента или къщата след края на наема. Съгласно § 548 I BGB можете да предявявате искове за вреди само до шест месеца след връщането на обекта под наем, след което искът е погасен по давност. Поради това много предварително формулирани договори за наем съдържат клаузи, които удължават давностния срок до 12 месеца. Наемодател с такъв лизинг поиска 16 000 евро щети от наемател 10 месеца след като се изнесе. Не можеше да се измъкне в съда. Федералният съд: Удължаването на давността би поставило в неравностойно положение наемателя и следователно би било неефективно. AZ: VIII ZR 13/17.
Слънчевата система не трябва да заслепява
Жителите не трябва да приемат значително увреждане от отраженията на светлината. Така реши Висшият окръжен съд в Дюселдорф.
Слънчевата система не трябва да заслепява: Ако слънцето изгаря на фотоволтаична система, собственикът се радва на евтина електроенергия. Но съседът, заслепен от отраженията на светлината, няма за какво да се усмихва. Собственик на имот се оплака, защото се почувства сериозно засегнат от силна отразяваща слънчева светлина от покрива в съседство. Той може да използва собствеността си само в ограничена степен. Собственикът на слънчевата система беше на мнение, че съседът трябва да толерира увреждането, в крайна сметка слънчевата енергия се субсидира от държавата. Висшият окръжен съд в Дюселдорф видя нещата по различен начин: държавно финансиране или не, жителите не трябва да приемат значително увреждане от светлинни отражения. Съдът осъди собственика на съоръжението да намали ефекта на отблясъци, като вземе подходящи мерки. Номер на файла: I-9 U 35/17.
