Плоските покриви далеч не са толкова издръжливи, както обикновено се предполага. Работите по поддръжка и ремонт често са необходими, а по-старите покриви често изискват цялостно обновяване на плоския покрив. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно какво може да струва това на практика в интервю.
Въпрос: Защо плоските покриви са толкова уязвими?
Експерт за проверка на разходите: Има различни причини за това:
- липсата на наклон на покрива
- ниската здравина на покриващия материал
- механични натоварвания, както и масивни
- UV излагане
Ако погледнете обикновен скатен покрив - като двускатен покрив - ще видите, че тук водата тече много бързо. Колкото по-стръмен е покривът, толкова по-бързо дъждовната вода, която го удари, се движи надолу по повърхността на покрива.
Това е тайната на дългата издръжливост и висока водоустойчивост на скатни покриви - няма стояща вода.
Този защитен фактор не се отнася за плосък покрив. Въпреки че тук е вграден и минимален наклон, така че водата също може да изтече в дерето, водата се движи много бавно върху плосък покрив и често остава в малки локви.
Дори когато става въпрос за устойчивостта на повърхността, тънката битумна покривна мембрана, разбира се, трудно може да бъде сравнена със здрава глинена керемида. Битумните покриви трябва да се запечатват много внимателно, тъй като често застоялата вода може да проникне през най-малките повреди и покривът веднага тече. При глинените керемиди има много по-големи щети, преди водата да проникне.
Друго нещо, което не бива да се забравя, е, че глинените керемиди се окачват свободно върху летвите - следователно те не трябва да носят никакви механични натоварвания. Това е различно при плоския покрив: покривният филц следва всички движения на покрива: когато покривът се движи поради температурни промени или когато има обилни валежи върху повърхността на покрива. Битумната хидроизолация също поема част от натоварванията тук - и следователно се влияе и от механично износване.
Плоският покрив трябва да се обновява по-често, отколкото скатния покрив
Ултравиолетовото лъчение, което има малък ефект върху изпечена глинена керемида или бетонен блок, прекомерно запушва покривните мембрани. С течение на времето те са сериозно повредени от инцидентното UV лъчение и след това изтичат.
Следователно плоският покрив се нуждае от редовни инспекции (препоръчва се веднъж годишно), при което малките повреди трябва да бъдат отстранени незабавно. Цялостно обновяване на плоския покрив често е необходимо само след няколко години - докато скатните покриви с глинени керемиди често не се нуждаят от ремонт в продължение на няколко десетилетия.
Въпрос: С какви разходи трябва да се съобразите на практика при ремонт на плосък покрив?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, това винаги зависи от степента на щетите.
Ако трябва да замените изцяло стар плосък покрив - като стария покрив бъде предварително съборен - разходите ще бъдат около 100 EUR на m² до 200 EUR на m² . Това обаче е необходимо само в най-редките случаи.
По принцип се нанася само нов уплътнителен слой, течовете и връзките се запечатват повторно и при определени обстоятелства металните листове се подменят. Това обикновено обхваща най-често срещаните ремонтни дейности. По отношение на разходите това е доста под цената на ново строителство.
Пример с малка цена от практиката:
Изцяло реновиран е нашият плосък покрив от 120 м², който вече показва значителни щети. Освен това имаме инсталирана изолация в хода на работата, тъй като досега такава не е имало.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Хидроизолационен материал | 1400 евро |
| Запечатване - изпълнение | 2000 евро |
| Изолационен материал | 3 600 евро |
| Поставете изолация | 3200 евро |
| крайна цена | 10 200 евро |
| включително разходи за изолация | 6800 евро |
| Разходи за повторно запечатване | 3 400 евро |
Разбира се, това е само пример за единична цена, който се отнася само за определени работи в една сграда. Разходите също могат да бъдат значително различни в други случаи.
Въпрос: Кои фактори определят разходите за обновяване на плосък покрив?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, тук трябва да се съсредоточите върху няколко неща:
- действителния размер на щетите
- тежестта на щетите и големината на увредените зони
- коя уплътнителна работа също е необходима (напр. повторно запечатване на улея и др.)
В отделни случаи може да са необходими и други работи - като подновяване на ламарина или други ВиК работи в зоната на покрива.
Въпрос: С какви разходи трябва да се съобразите за необходимите материали при повторно запечатване?
Има само ниски разходи за запечатване на отделни дефекти
Експерт за проверка на разходите: Разходите за материали тук често са доста ниски. Битумните листове са на цена в повечето случаи между 8 EUR на m² и 12 EUR на m² - това не води до особено високи разходи.
Ако трябва да се сменят листове по време на уплътнителната работа, трябва да се очакват разходи от около 10 до 25 евро на ходов метър . Може да бъде малко по-скъпо само ако се използват висококачествени листове от неръждаема стомана.
Въпрос: Какви са разходите за труд за повторно запечатване?
Експерт за проверка на разходите: Това може да варира в зависимост от обхвата на работата.
Непрекъснатата работа на по-големи площи обикновено може да струва между 10 EUR на m² и 40 EUR на m² . Ако обаче има много малки ремонти, по-голямото натоварване също може да увеличи разходите, свързани с ремонтираните площи.
Цялата работа, която попада в областта на водопровода, почти винаги се таксува от ходовия метър - включително извършената работа. Обичайният диапазон тук е между 40 EUR на m и 60 EUR на m - в зависимост от вида на работата, която се извършва, това може да бъде малко по-високо или по-ниско в отделни случаи.
продължавай да четеш
Ремонт на плосък покрив: Какви са разходите за m²?
Рехабилитация на канализацията: с какви разходи ще трябва да се сблъскате
Преоборудване на подово отопление: разходите, с които ще се сблъскате
Windows за еднофамилния дом - с какви разходи можете да се справите
Премахване на подови плочки: Тези разходи могат да възникнат
Какви текущи разходи има всъщност за имота?
Анодиране на алуминиеви части: какви са разходите?
Ремонт на телевизори: какви са разходите?
Покриване на врати: какви разходи трябва да изчислите?
