Ако се разбирате добре и намерите подходящ парцел земя, може да си струва финансово да построите къща, която е на два етажа. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какви разходи трябва да изчислите за къща с две отделни къщи в сравнение с къща с едно семейство.
Въпрос: Какво отличава двуфамилните къщи - и какви ефекти имат двуфамилните къщи върху разходите за строителство?
Експерт за проверка на разходите: По отношение на строителното законодателство терминът „двойна къща“ винаги трябва да се разграничава от „двуфамилна къща“. Двуфамилните къщи също могат да предложат малко по-малко икономии от двуфамилните къщи по отношение на строителните разходи.
Еднофамилна къща винаги описва две еднакви , обърнати в огледало половинки къщи, които са структурно напълно еднакви. Освен това, като предпоставка, те трябва да имат поне една обща стена . Тази стена често е страничната стена - но може и може да бъде задната стена на къщата от гледна точка на строителния закон.
Всичко останало тогава би било двуфамилна къща - например, ако две части на къщата са с различни размери и например са под ъгъл една спрямо друга, или ако двуетажна сграда осигурява отделен етаж за всяка къща. В този случай къщите вече няма да споделят стена.
Що се отнася до строителните разходи, разбира се, двуфамилните къщи предлагат някои предимства:
- изисква се по-малък парцел земя, отколкото за две еднофамилни къщи
- разходите за развитие на имота се правят само веднъж - това означава, че те са само половината от полуфамилната къща
- допълнителните строителни разходи като електричество на обекта и строителна вода също са намалени наполовина в сравнение с отделното строителство другаде
- разходите на архитекта за планирането са по-евтини (тъй като същата къща на практика се планира два пъти, плановете вече са налице)
- разделената стена може да бъде проектирана като вътрешна стена вместо външна, което прави тази секция на стената много по-евтина
- площта на покрива може да бъде разделена (цял, по-голям покрив струва по-малко от два отделни отделни покрива)
- Има възможност за инсталиране на отоплителна система, използвана от двете страни (само малко по-високи разходи в сравнение с отоплителната система за еднофамилна къща)
Предимствата на разходите оказват влияние не само във фазата на строителство, но и по-късно при поддръжката и ремонта, както и при експлоатацията на къщата. Ето няколко примера:
- Поддръжката на фасадата (боядисване, подмяна на мазилка) води до по-ниски разходи за всички, тъй като разделената стена не трябва да се взема предвид по време на работата
- разходите за отопление са по-ниски, отколкото за две отделни сгради, тъй като общата стена не представлява термично прекъсване
- Обновяването на покрива води до малко по-ниски разходи при по-голям покрив, отколкото при две отделни отделни къщи
При къща с две отделни къщи имотът и къщата могат да бъдат разделени и закупени отделно
Що се отнася до структурата на собственост върху имота, мнозина поемат по пътя на отделната собственост: тоест имотът първо се разделя и всеки от двамата собственици на жилища придобива своята половина отделно, която след това се вписва в поземления регистър. Това има предимството, че не винаги трябва да получавате съгласието на другия за цялата работа върху имота (това избягва спорове) - но има недостатъка, че разделянето на имот може да бъде свързано със значителни разходи предварително.
Въпрос: Колко струва да се построи къща на два етажа като цяло?
Експерт за проверка на разходите: Както при всяко строителство на къщи, разбира се, е много трудно да се даде общ отговор.
За солидна къща („тухла върху тухла“) разходите обикновено са между около 1200 EUR на m² до 2200 EUR на m² жилищна площ - луксозните сгради винаги успяват да бъдат още по-скъпи. Сглобяемите къщи са - в зависимост от дизайна и оборудването - със същия брой квадратни метри в много случаи по-евтини от масивната къща. Това се дължи на високата степен на сглобяване на такива къщи.
Действителните разходи зависят много от вида на къщата, размера и оборудването на къщата. Можете да изграждате евтино или изключително скъпо.
Някои примери за цени на сглобяеми къщи от различни доставчици:
| Размер на къщата, изпълнение | особености | цена |
|---|---|---|
| Двуетажна къща 145 m² | Масивна сглобяема къща, KfW Efficiency House 55, покрив с половин бедра | от 122 000 EUR |
| Двуфамилна къща 182 m², къща от голи кости | Двускатен покрив, стъклен балкон | от 137 000 EUR |
| Двуетажна къща 191 м², до ключ | облечен в дърво фронтон | от 274 000 EUR |
| Двуетажна къща 183 m² | големи прозорци на първия етаж, ярък дизайн | До ключ от 327 000 евро, къща от 217 000 евро |
| класическа двуфамилна къща (наполовина) 135 m² | Масивна сглобяема къща, двускатен покрив | от 125 000 EUR |
Разбира се, това са само индивидуални примери за разходи от различни доставчици - цените за други двуфамилни и двуфамилни къщи също могат да бъдат значително различни.
Нашите примери за разходи обаче вече показват много ясно, че може да има и значителни разлики в разходите в областта на сглобяемите къщи. Тук се елиминират разходите за планиране като индивидуално строителство, тъй като в сглобяемата къща така или иначе се използва само стандартно планиране. В сравнение със самостоятелно планираното строителство, предимството по отношение на разходите по отношение на разходите за планиране обикновено се елиминира.
Въпрос: От какви фактори обикновено зависят разходите за двуфамилна къща?
Местоположението и материалът на двуфамилната къща оказват силно влияние върху разходите
Експерт за проверка на разходите: Както при всяко строителство на къщи, естествено влизат в действие множество фактори:
- вида на къщата и размера
- метод на строителство (сглобяема къща, масивна сглобяема къща, индивидуална масивна конструкция)
- В случай на сглобяеми къщи, също така и състоянието на развитие (до ключ, разширение на различни етапи, комплект къща)
- независимо дали е изградена върху подова плоча или с мазе
- вида на покрива
- изпълнението на интериорните елементи (просто, луксозно оборудване, луксозно)
- избраният енергиен стандарт (ако може да се повлияе, това не винаги е така при сглобяемите къщи)
- вида на отоплителната система и дали отоплението е споделено
Дължината на стената, която се споделя от двете половини на къщата, също играе не маловажна роля. Следното се отнася най-общо както за строителните разходи, така и за експлоатационните разходи: колкото по-голяма е разделената стена, толкова по-голямо е предимството в разходите.
Въпрос: Какви са общите предимства на разходите по отношение на разходите за разработка?
Експерт за проверка на разходите: Тя може да бъде различна в отделни случаи - обикновено общите разходи за развитие на даден имот са в диапазона от около 8 000 EUR до 15 000 EUR за типични къщи. Спестявате тази сума веднъж - тоест, когато разходите се споделят, спестяванията за всяка къща, която се намира в двуфамилна къща, са около 4000 EUR до 7500 EUR .
В градските райони с високи разходи за развитие това предимство може да бъде дори по-голямо.
Въпрос: Какво можете да спестите, като разделите отоплителната система?
Експерт за проверка на разходите: Тук разходите за закупуване на отопление са значително по-ниски.
По правило цената на евтина отоплителна система за еднофамилна къща е между 10 000 EUR и 15 000 EUR . Тогава по-високата мощност, необходима за отопление на две домакинства, причинява само допълнителни разходи от около 10% до 20% средно .
И така, тук има разходи от 11 000 EUR до 16 500 EUR за обща отоплителна система срещу общите разходи от около 20 000 EUR до 30 000 EUR за две отделни отоплителни системи.
Дори с разходите за отопление и разходите за поддръжка на отоплителната система, има малко по-ниски суми годишно от две отделни отоплителни системи. Следователно разделянето на отоплението винаги си струва.
Въпрос: Какви са другите предимства по отношение на разходите?
Експерт за проверка на разходите: Трудно е да се посочи обща цифра за това, тъй като зависи много от вида на къщата и конструкцията.
Като общо правило може да се приеме, че разходите за разделената стена, както по отношение на конструкцията, така и по отношение на поддръжката, винаги са с около една трета по - ниски, отколкото ако вместо това бяха издигнати две отделни външни стени.
За останалите компоненти като покрива или фасадата, полученото предимство по отношение на разходите винаги се основава на вида, конструкцията и размера на къщата. Но при всички случаи е по-евтино.