Растенето на мухъл е не само грозно и миризливо - може да бъде и много опасно за вашето здраве, особено за деца или възрастни хора в къщата. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю какви могат да бъдат общите разходи за премахване на мухъл в къщата или апартамента.
Въпрос: Как разпознавате плесента, какво е толкова опасно в нея - и какво трябва да имате предвид, когато я премахвате?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, разпознаването на растежа на плесени често не е толкова лесно, колкото изглежда. Противно на общоприетото схващане, плесента не винаги се вижда веднага. В някои случаи може също така да има широко разпространение на плесен в къщата, без дори да видите мъничко петно от типичната черна, зелена или друга цветна плесен на открити площи.
На практика трябва да внимавате да не объркате плесента с заразяване със сухо гниене, което също е гъбичка, но винаги произхожда от дървени компоненти. Израстъците на гъбичките също могат да проникнат в зидарията.
Подобно изглеждащото изцветяване на селитра също често се бърка с мухъл, но това само показва, че стената има твърде високо съдържание на сол. Има не плесен заразяване и обновяване трябва да се извършва напълно различно от с плесен.
Действителната плесен обаче е доста широко разпространен проблем - някои експерти предполагат, че до 20% от всички домакинства в Германия имат проблеми с плесента - открити или неоткрити.
Съвременната изолационна технология допринася по-специално за влошаването на проблема: според EnEV изолираните сгради също трябва да бъдат напълно херметически затворени - което предотвратява лесното появяване на влага (готвене, къпане, душ, изпарения от издишания въздух или тялото и т.н.) в стаята Начин за излизане навън. При недостатъчна вентилация проблемите с влагата възникват много бързо - ако има спори на плесени, заразяването се случва много бързо.
Топлинните мостове също са проблематични: въздухът се охлажда бързо върху компоненти, които са по-студени или които се пренебрегват по време на изолацията и вече не могат да задържат влагата, която транспортира - това след това се кондензира върху студените, по-малко изолирани участъци на стените. Това може да доведе до дългосрочно, трайно и масивно проникване на влага в отделни компоненти.
Така че основната причина за появата на мухъл е наличието на влага. Точно в този момент трябва да започне и контрол на плесените - докато причината (натрупването на влага) не бъде отстранена устойчиво и трайно, мухълът ще се появява отново и отново.
Мухълът трябва да се отстрани възможно най-рано
Следователно борбата с плесените трябва винаги да се започва на ранен етап - структурните мерки за борба с получената влага са много по-важни от дезинфекцията на заразените повърхности.
Опасностите за здравето, породени от плесента, са различни: това може да варира от главоболие и нарушения на концентрацията до безсъние, дължащо се на невротоксините, отделяни от плесента - при здрави възрастни.
При по-чувствителни хора и деца - в зависимост от вида на плесента - могат да се появят кожни обриви, очни инфекции, тежки респираторни заболявания като астма и алергични реакции. Постоянни болки в корема и, в случай на отслабени или възрастни хора, тежка пневмония и увреждане на органи също са възможни при отделни видове плесени - това може да бъде животозастрашаващо за тези хора при спешни случаи. Имунната защита може да бъде сериозно нарушена, което от своя страна значително увеличава риска от опасни и обикновено тежки инфекциозни заболявания.
Следователно плесента не трябва да се приема лекомислено - дори ако пълното отстраняване на плесента е продължителна и често скъпа задача.
Въпрос: Какво общо струва премахването на плесен?
Експерт за проверка на разходите: Невъзможно е да се каже с общи думи .
За ефективен контрол в отделни случаи първо трябва да се отстрани причината за влагата, създадена в заразените зони - в някои случаи това може да означава много обширни структурни усилия.
Тогава дори дезинфекцията може да поеме значителни разходи в случай на мащабно заразяване - в повечето случаи трябва да се съобразите с разходи от 1000 EUR или повече.
Като правило, ако се установи заразяване, което е повече от точно, струва си да се създаде и професионален доклад за плесен - това разкрива и скрити преди това места за заразяване и действителният риск за здравето може да бъде обоснован от натоварването на спорите и определянето на вида на формата ще. Експертните доклади обикновено си струват за нашествие, което е по-голямо от 0,5 m² .
Разходите за професионална оценка на мухъл обикновено започват от около 200 евро , но с подробен анализ, възможното използване на кучета за откриване на плесени и тестване на микроби във въздуха, както и конкретни препоръки за мерки, могат да възникнат и разходи между 500 и 1000 евро .
Малък пример за разходи от практиката
Мухълът в банята е често срещан проблем
Многократно се борим с растежа на плесени в банята и кухнята. Нашата къща е напълно реновирана стара сграда.
Анализът на експерта показва, че влажността в нашите помещения е постоянно прекалено висока (80% относителна влажност) и че парата, която се генерира от кухнята и банята, не може да бъде изхвърлена адекватно, тъй като няма прозорци. Ние сме много рядко у дома и поради това нямаме време да проветряваме, поради което решаваме да инсталираме децентрализирана вентилационна система с възстановяване на топлината и контрол на влажността.
Анализът на експерта разкрива и скрита инвазивна точка зад стената. Следователно преместваме мебелите малко по-далеч от стената, за да осигурим по-добра вентилация в тези зони.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Оценка на мухъл от експертите | 650 евро |
| Монтаж на децентрализирана вентилационна система със сензор за възстановяване на топлината и влажност | 8100 евро |
| Механично отстраняване на мухъл и дезинфекция на заразените зони (общо около 15 m²) | 900 EUR |
| Сменете мазилката на две стени, направете специални ремонти на стените на заразеното място | 450 евро |
| крайна цена | 10 100 евро |
Разбира се, това е само еднократен пример за много специфично заразяване с индивидуални причини и местни условия. В други случаи разходите също могат да бъдат значително различни, по-специално поради структурни причини (неправилно изпълнение на изолацията, топлинни мостове и др.).
Нашият пример за разходи обаче вече показва, че отстраняването на причинителя на мухъл (влага) често може да доведе до много високи разходи. Без това премахване на причината обаче отстраняването на плесени като цяло би било безсмислено, тъй като заразяването не може да бъде ограничено за постоянно.
Въпрос: От какво зависят на практика разходите за отстраняване на плесени?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, винаги трябва да вземете предвид конкретния индивидуален случай:
- разходите за отчета за матрицата
- причината за проникване на влага
- разходите за коригиране
- размера и броя на отделните места за заразяване
- методите, използвани за дезинфекция
- ремонтът на стените, необходим след дезинфекция в отделни случаи (нова мазилка, специални мазилки, премахване и обновяване на тапета и др.)
- Независимо дали става въпрос за строителни дефекти или грешки от фирми (в този случай разходите често могат да бъдат начислени на фирмата, която е допуснала грешката - например с изолацията)
Ако причината за появата на мухъл е спукан покрив, разходите могат да бъдат много високи
Всички тези фактори играят роля в разходите за отстраняване на плесени. В зависимост от причината това може да доведе до изключително високи разходи.
Ако причината се намира в дефектна хидроизолация на покрива и това трябва да бъде подновено, може да са необходими 20 000 EUR до 30 000 EUR, за да се премахне действителната причина за появата на плесента. Стените на мазетата, които са напоени поради недостатъчно външно уплътнение, също могат да бъдат скъпи: в този случай често трябва да изчислите до 1000 евро на метър изба за износ.
Елиминирането на "симптома" на мухъл тогава носи сравнително ниски разходи в сравнение с елиминирането на действителната, основна причина.
Въпрос: Кога можете сами да се борите с плесента?
Експерт за проверка на разходите: По правило това е само до размера на заразена площ по-малка от 0,5 м² - и само ако това се случва селективно.
При по-големи или по-многобройни заразени области едва ли можете да го овладеете постоянно със собствени средства или дори с домашни средства - заразата обикновено се разпространява (често незабелязано).
Дори при такива малки нападнати площи е важно да се премахне основната причина за появата на плесента: влагата. В противен случай всички усилия ще бъдат неефективни.
Когато се борите с плесента на специални места, като силиконовите фуги в душа, винаги трябва да следвате изпитани съвети при избора на процедурата.
Въпрос: Кой всъщност поема разходите за премахване на мухъл от нает апартамент - наемодателят или наемателят?
Експерт за проверка на разходите: По принцип се прилага принципът, който, разбира се, който е причинил плесента, трябва да плати за премахването на плесента.
На практика наемодателят обикновено обвинява наемателя за това:
- неправилна или недостатъчна вентилация на апартамента
- неправилно отопление на апартамента
- Сушене на дрехи в апартамента
- Растения в апартамента
В началото тази причина изглежда правдоподобна - в много случаи причината всъщност е налице.
Като наемател трябва (да можете) да отхвърлите твърденията с обосновка, за да не се налага да плащате пълните разходи за премахване на мухъл, ако наемодателят откаже да ги поеме.
Разкриването на причината за появата на матрицата и нейното отстраняване е най-важното
Във всеки случай за това е необходим подробен доклад от експерт, който след това може да открие действителните причини за заразяване с плесен:
- структурни дефекти (напр. дефекти в изолацията, топлинни мостове)
- Проблеми със самата строителна конструкция (подови тавани, простиращи се навън, неизолирани, по-студени компоненти, дефектни покриви, течащ улей, повреда на фасадата и др.)
- неправилен дизайн на изолация или отопление
- неадекватно или недостатъчно елиминирани и отстранени инциденти с щети от вода
- несъществуващи възможности за вентилация на помещения с типично високи нива на влага (бани без прозорци и вентилация, кухни без прозорци и др.)
Наемателят не може да отстрани всички тези дефекти на своя отговорност - това означава, че той е виновен за плесента, а наемодателят е отговорен.
Винаги могат да възникнат проблеми, ако наемателят не е съобщил за заразяването с плесен на наемодателя веднага след откриването му, така че да може да се извърши незабавно търсене на причината. Това може да се тълкува като небрежност от страна на наемателя, която влошава щетите.
В случай на спор, който трябва да заплати разноските, винаги трябва да реши съд - в по-голямата част от случаите той прави това въз основа на експертно мнение. В зависимост от това как ще се получи този доклад, съдът ще вземе решение за задължението да понесе разходите. Ако наемодателят носи отговорност, можете също да намалите наема си.
Разбира се, би било по-рентабилно и като цяло по-разумно, ако двете страни се съгласят предварително за споделяне на разходите - това поне спестява юрисконсултски и експертни такси. С оглед на възможните високи разходи за обезвреждане и произтичащата от това спорна висока стойност, това няма да бъде толкова лесно при всички случаи. Тогава единственото, което остава, е да се обърнем към съда - или поне да наемем експерт по сгради, който да даде експертно мнение. Тогава съдържанието на доклада създава солидна позиция за водене на преговори поне веднъж.
