Независимо дали ще се купува парцел или границата със съседа трябва да се раздели - или ако парцелът трябва да бъде разделен в случай на двуфамилна къща: геодезията винаги е необходима. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи могат да бъдат направени за проучването на имота.
Въпрос: Кога изобщо трябва да се правят измервания?
Експерт за проверка на разходите: Когато купувате имот, често са необходими така наречените „определяне на граници“. Това винаги важи, когато границите не са много ясни или когато трябва да се промени нещо.
По принцип винаги трябва да показвате граничните камъни, когато купувате. Тези камъни не винаги се намират там, където от правна гледна точка реално трябва да тече линията на собствеността. За да се премахнат такива неясноти, се използва определяне на граници (също показване на граници и така наречените маркировки).
Ако съществуващите гранични камъни се преместят поради необходима корекция, се провежда и така наречената „гранична дата“. На това гранично назначение съседите могат да обявят своите предизвикателства по отношение на граничния курс.
Ако, от друга страна, всички участващи се съгласят с очертанията на границата, границите се признават официално с помощта на така наречения граничен запис.
В случай на показване на граница се маркират само намерените гранични камъни - това причинява по-малко разходи от определянето на границата, но също така не позволява корекции или промени. След това трябва да се извърши пълна оценка на границите за това.
Измерването е задължително в Германия
След като една сграда е завършена върху парцел за застрояване, тя трябва да бъде „измерена“ служебно. Това задължение се отнася за всеки, който издига или има сграда, издигната върху имот (клиент). Задължението за измерване се прилага и ако етажният план на съществуваща сграда е променен в резултат на строителни работи. Още тогава собственикът на сградата има задължение да организира ново измерване и да предостави информацията на разположение на кадастъра на имота.
Ако даден имот ще бъде разделен по-късно, трябва да бъде назначен отново и геодезист. В кадастъра на недвижимите имоти първо трябва да се създадат два отделни парцела (което вече изисква разрешение и е свързано със значителни разходи). Това е последвано от измерване на разделяне, и тук отново има граничен запис в края.
Разходите за измерване за изграждане на къща се добавят към типичните строителни разходи .
Всяко проучване дава правно обвързващ резултат, ако се извършва от публично назначен геодезист или от отговорната служба за поземлени регистри.
Всичко това се усложнява малко от факта, че геодезическото законодателство в Германия е основно въпрос на федералните провинции . Това означава, че от федерална държава до държава понякога има доста различни разпоредби по отношение на задълженията за измерване и таксите. В някои федерални щати съседите трябва да платят част от таксите за някои измервания.
Като цяло разходите за проучване не бива да се подценяват във всеки случай - в отделни случаи това може да бъде доста значително.
Въпрос: Какво струва проучването на имоти?
Експерт за проверка на разходите: Не можете да кажете това общо, защото разходите могат да бъдат много различни в зависимост от федералната държава и индивидуалните обстоятелства.
В допълнение, различните геодезически задачи - независимо дали са изграждане на измервания или определяне на граници - могат, разбира се, да доведат до напълно различни разходи.
Когато строите къща обаче, обикновено можете да очаквате разходи за проучване в диапазона от около 2000 до 3000 евро . Не бива да подценявате тази позиция на разходите под допълнителните строителни разходи.
Както вече споменахме, документите за проучване, които трябва да се представят заедно със заявлението за сграда, варират в различните щати.
Пример с малка цена от практиката:
Извършихме геодезическата работа за изграждането на нашата къща.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Официален план на сайта, създаване в 3 версии - основна такса | 900 EUR |
| План на сайта, свързан със собствеността, съгласно законовите разпоредби | 240 евро |
| Подготовка на документите за проучване | 225 евро |
| Доплащане за множество копия на документите | 15 EUR |
| Проверка на позицията и височината, измерване на сградата | 605 EUR |
| Прекрасно залагане | 200 EUR |
| крайна цена | 2185 евро |
Моля, имайте предвид, че този пример за разходи е само единичен пример за разходи, който се отнася само за разходите за проучване за конкретен имот и строителен проект. В други случаи, особено в други федерални провинции, разходите също могат да бъдат значително различни - освен това могат да се изискват и други измервания в друга федерална провинция.
След това ДДС трябва да се добави към сумата, дадена в примера за разходи - всички посочени суми са нетни суми.
Въпрос: Кои са факторите, които определят цената на измерването?
Разходите за измерването зависят от различни фактори
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, трябва да вземете предвид няколко неща, когато става въпрос за разходи:
- кой тип измерване се извършва (определяне на граници, показване на граници, калибриране и др.)
- в коя федерална държава се намира собствеността
- коя сградна площ е на разположение (по-големите строителни площи също изискват по-високи такси)
- кои документи трябва да бъдат издадени
- какви усилия трябва да направи инженерът-геодезист
- дали трябва да се измерват и така наречените строителни натоварвания
Всички тези неща естествено влияят на цената. Поради тази причина можете да изчислите само специфичните разходи за измерване за отделни случаи. Има обаче фиксирани ставки на таксите, които могат да се използват като ориентир.
Въпрос: Какво обикновено струва оценка на границата?
Експерт за проверка на разходите : Тук разходите винаги зависят от броя на граничните точки, които трябва да бъдат маркирани, и от така наречената стойност на земята .
Стойността на земята е коефициент на умножение, който винаги трябва да бъде известен поотделно за конкретен имот.
Ако искаме да направим геодезическа служба да маркира отново около 4 гранични точки и стойността на земята е между 1 и 10, разходите ще бъдат 714 EUR.
Ако стойността на земята е между 10 и 100, разходите за проучване вече са 1047 EUR. Ако стойността на земята е между 100 и 300 евро, разходите за маркиране на 4-те гранични пункта също се увеличават до 1332 евро.
Това обаче са само примерни разходи за конкретно проучване в Баден-Вюртемберг. Разходите, разбира се, могат да бъдат различни за други офиси в други федерални щати и за други измервания.
Въпрос: Какво струва проучването на сградата?
Експерт за проверка на разходите: В нашия пример за разходи разходите за измерване на сградата са били 605 EUR, плюс 200 EUR за подробно залагане .
Разходите за измерване обикновено са над 500 €
За сграда от 180 000 EUR (разходи за строителство) в Баден-Вюртемберг също ще бъдат направени общо почти 600 EUR.
В случай на обичайните строителни разходи за еднофамилна къща и тази сума не се променя - ако строителните разходи надвишават 500 000 евро, тогава се правят 1001 евро разходи за измерване.
Въпрос: Какви разходи могат да бъдат направени за измерването при разделяне на имота?
Експерт за проверка на разходите: В този случай разходите са значително по-високи, отколкото при нормално определяне на лимит. В случай на разделяне на земята, стойността на земята отново играе роля в разходите, но също така и в броя на новосъздадените парцели и броя на граничните точки, които трябва да бъдат маркирани.
Дори при прости обстоятелства - в този пример за Баден-Вюртемберг - разходите от около 2591 евро се получават, ако се приеме стойност на земята между 10 и 100.
Ако стойността на земята се повиши до над 100 евро, разходите за проучване също се увеличават с около 1000 евро.
Ако обаче и двете новосъздадени части от имота са по-малки от 600 м², разходите са намалени до едва 2700 евро, въпреки по-високата стойност на земята.
В допълнение към тези чисти разходи за геодезия, може да има официални такси от няколкостотин евро за колет. Стойността на земята също понякога играе роля за тези такси: колкото по-висока е, толкова по-скъпи ще бъдат таксите за официална бюрокрация.
Освен това трябва да се добавят и нотариалните разходи и разходите за поземлен регистър за вписванията.
Следователно „разбивка на колета“, както се нарича разделяне на земята на официален немски, може да бъде много скъпо нещо - определено трябва да сте наясно с това предварително. Простото разделяне на съществуващия голям парцел земя между двете деца може в отделни случаи да доведе до високи разходи - просто чрез необходимите геодезически задачи.
Въпрос: Кой всъщност трябва да заплати разходите по гранични спорове?
Експерт за проверка на разходите: Ако по време на уреждането на гранични спорове се извърши нова маркировка, BGB прилага, че собствениците на съседните имоти също трябва да поемат равен дял от разходите.
Това важи както когато са създадени нови гранични маркировки, така и когато граничните маркировки, които вече не съществуват, трябва да бъдат възстановени.