Финансирането от KfW е привлекателен източник на финансиране за енергийно обновяване. Ако искате да модернизирате къщата си, можете да разчитате на държавна помощ. Необходими са обаче добри съвети, за да се използват възможно най-добре всички възможности за финансиране.
Огледалото за отопление 2019 показва, че разходите за отопление в енергийно по-бедна къща са средно два пъти по-високи от тези в добре изолирана къща. Не е задължително! Когато студът пропълзи през прозорци и стени и стар котел в мазето погълне огромни количества гориво, крайно време е да помислим за енергичен ремонт.
Можете да избирате от тези опции, за да реновирате къщата си по енергийно ефективен начин.
Инвестирането в енергично обновяване се отплаща
Собствениците на жилища (125 квадратни метра жилищна площ, отопление на газ) могат да спестят над 600 евро годишно, ако изолират къщата си, изчислява консултантската компания с нестопанска цел co2online. Експертите изчисляват, че консумацията на енергия може да бъде намалена с още 30 процента чрез използване на модерен котел. Инвестицията намалява устойчиво енергийните разходи, създава по-добър климат в къщата и увеличава стойността на имота. „Енергийният ремонт е отлична инвестиция“, потвърждава Йенс Хакенес, главен редактор в co2online. Най-хубавото е, че държавата допринася за разходите по мерките.
Енергично обновяване: преглед на субсидиите от KfW
Що се отнася до по-добрата енергийна ефективност, Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) помага. През последните десет години KfW разпредели почти 100 милиарда евро под формата на заеми с ниски лихви и безвъзмездни средства за строители и реновисти. Само през 2019 г. кредитите за енергийното обновяване възлизат на впечатляващите 2,8 милиарда евро, а безвъзмездните средства за същото възлизат на 669 милиона евро.
Програмата за финансиране на KfW 151/152 „Енергийно ефективно обновяване “ може да се използва за следните мерки за обновяване:
- Фасадна изолация
- Изолация на покрива
- Изолация на сутерена и подовите плочи
- Обновяване на прозорците, външните врати и слънцезащита
- Монтаж на отоплителна система
- Инсталиране на фотоволтаична система
- Инсталиране на слънчева термична система
- Подновяване или монтаж на вентилационна система
В Германия сериалното, вместо ръчно обновяване, базирано на принципа Energiesprong, е тествано от края на 2019 г. Това трябва да спести време и пари и да ускори енергийния преход по-бързо. За това може да се използва и програмата за финансиране на KfW.
Колкото по-висок е целевият енергиен стандарт, толкова повече средства има. KfW отпуска заеми до 50 000 EUR за индивидуални мерки и до 120 000 EUR на жилищна единица за цялостен ремонт на ефективна къща (от януари 2020 г.). Освен това KfW отпуска субсидия за изплащане до 48 000 евро, така че реновиращите трябва да плащат по-малко.
Промоцията на KfW като данъчен бонус срещу субсидия
"Ако ремонтирате енергично, имате избор: данъчен бонус или субсидии. За всяка мярка ви е позволено да достигнете само до един пот за финансиране. Не забравяйте да получите съвет преди започване на строителството! Коя програма ще ви е от най-голяма полза зависи от планираната строителна мярка - тук енергийният консултант помага. В допълнение, това зависи от вашето финансово състояние ", обяснява Рудолф Грамлих от данъка за заплати и данъци върху доходите Германия eV (данъчен пръстен).
Собствениците на жилища, които обновяват жилищния си имот, за да подобрят енергийната ефективност, имат право да приспадат 20 процента от разходите си за модернизация от данъчните си задължения. Независимо дали собствениците на жилища прилагат няколко мерки едновременно или една след друга - данъчният бонус се разпределя за три години: 7 процента от разходите през първата и втората година, 6 процента през третата година. Всеки, който инвестира общо 200 000 евро, максимално финансираната сума, може да намали данъчната си тежест с 40 000 евро.
„Само тези, които плащат високи данъци, ще получат пълното възстановяване на данъка“, посочва Грамич. Това е важен критерий, когато се взема решение между данъчен бонус и субсидия. Можете да използвате различни системи за финансиране за различни индивидуални мерки. Като например данъчни бонуси за нови прозорци, субсидии за отопление и изолация. Програмата за финансиране се прилага за работа, която е започнала след 31 декември 2019 г. и ще бъде завършена най-късно до 31 декември 2029 г. След това ще бъде извършено последното възстановяване за данъчната 2031 година.
Специализирана компания трябва да извърши работата и - важно! - по-късно удостоверява това на данъчните власти. „Нека бъдете сигурни в реда, в който вашият партньор в строителството има необходимата квалификация“, съветва Gramlich. За намалението на данъка се кандидатства за „Приложение, свързани с разходите на домакинството“. Но бъдете внимателни: Държавата подкрепя общите разходи, включително материали. Данъчната служба обаче изисква фактура, която не е платена в брой, с извършена допълнителна работа.
| дейности | Изолация (покрив, мазе, фасада) | Размяна на прозорци | Подновяване на отоплителната система | Възстановяване на данък (добавено за календарна година) | Общо възстановяване на данъка |
|---|---|---|---|---|---|
| Разходи * | 46 000 евро | 17 000 евро | 20 000 евро | ||
| Финансиране на мярка в евро | 9 200 евро | 3 400 евро | 4000 евро | 16 600 евро | |
| Година на построяване на мярката | 2020 г. | 2021 | 2022 | ||
| Данъчно облагане за календарна 2020 година | 3220 € | 3220 € | |||
| Данъчно облагане за календарна 2021 година | 3220 € | 1190 евро | 4 410 евро | ||
| Данъчно облагане за календарна 2022 година | 2760 евро | 1190 евро | 1400 евро | 5350 евро | |
| Данъчно облагане за календарна 2023 година | 1020 евро | 1400 евро | 2420 евро | ||
| Данъчно облагане за календарна 2024 година | 1200 евро | 1200 евро |
* Примерни разходи според M / O проучване за дом в невъзстановено състояние.
Изисквания за финансиране
Your-Best-Home.net или апартаментът трябва да са на повече от десет години = "". Освен това собствениците могат да използват данъчното предимство само ако живеят сами в имота. „Дори тези, които само отдават под наем и получават плащания за наем за това, не се субсидират за данъчни цели“, подчертава Gramlich.
Специализирана компания трябва да извърши работата и - важно! - по-късно удостоверява това на данъчните власти. „Уверете се, че вашият партньор в строителството има необходимата квалификация“, съветва Gramlich. За намалението на данъка се кандидатства за „Приложение, свързани с разходите на домакинството“. Но бъдете внимателни: Държавата подкрепя общите разходи, включително материали. Данъчната служба обаче изисква фактура, която не е платена в брой, с извършена допълнителна работа.
Обновете енергично с финансиране от Bafa
Федералната служба за икономика и контрол на износа (Bafa) също предоставя финансова подкрепа на собствениците на сгради: Bafa насърчава предимно нови отоплителни системи, работещи на възобновяеми енергийни източници. Освен това федералните щати, общините и отделните доставчици на енергия също предоставят финансова помощ на собствениците на имоти, които са готови да реновират. Често различни мерки за финансиране могат дори да се комбинират помежду си. Между другото, малки мерки като подмяна на неефективни отоплителни помпи също са допустими за финансиране. Следните интернет услуги предлагат добър преглед на възможните източници на финансиране: intelligent-heizen.info или co2online.de или foerderdatenbank.de.
Обновете енергично: оптимизирайте отоплението
Дори малки мерки с финансиране си заслужават
Енергийните мерки не трябва да бъдат скъпи. Дори тези, които използват само по-добри помпи за отопление, имат право на субсидии. При подмяна на стари отоплителни помпи с високоефективни помпи, държавата плаща 30 процента от нетната сума на фактурата. Пример: Размяната струва около 400 евро бруто, 100 евро се връщат от държавата. Тъй като съвременният модел използва до 80 процента по-малко електричество, можете лесно да спестите 100 евро годишно. Мярката се изплати след три години.
Bafa също субсидира хидравличното балансиране с 30 процента от нетните разходи: специалистът по отоплението оптимално координира всички отоплителни компоненти, така че всички радиатори в сградата да бъдат снабдени с точното количество отоплителна вода през цялото време. Това позволява топлината да се разпределя равномерно в къщата. Това спестява около десет процента енергия. Както хидравличното балансиране, така и подмяната на стара циркулационна помпа могат да бъдат изпълнени бързо и да не правят бъркотия.
Преглед на субсидиите за отопление
BAFA подкрепя модернизаторите с максимум 50 000 евро, включително разходи за съвет, планиране или изхвърляне на старата отоплителна система. Безвъзмездните средства на BAFA могат да се комбинират с отпуснат KfW заем „Енергийно ефективно обновяване - допълнителен заем 167“. Собствениците на жилища, които избират сравнително скъпа система за отопление на горивни клетки, също са на правилното място с KfW. Насърчава тази технология с високи безвъзмездни средства - в зависимост от представянето до 25 000 евро и повече. Всеки, който се присъедини към топлофикационната мрежа или поднови съществуващата си връзка, може да разчита на 20 процента финансиране от KfW.
За да може изображението от термокамера да показва зелено вместо червено в къщата ви, трябва да обновите енергийните източници и да избягвате топлинните мостове.
Допълнителните разходи за енергично обновяване могат да се изплатят
Първи стъпки към енергично обновяване с финансиране от KfW
В първата стъпка от енергиен ремонт независим енергиен консултант изследва сградата и определя разумни мерки. Когато търсите енергийни съвети, регионалните LBS съветници ще ви помогнат. Можете също така да намерите подходящ специалист чрез Германската енергийна агенция (dena.de). „Преди да се стигне до източници на финансиране, трябва да е ясно какво трябва да се направи“, казва Улрих Фолк, управляващ директор на LBS Gutachter GmbH в Саарбрюкен. Между другото, като строител, не е нужно да плащате сами за енергийните съвети: KfW отпуска субсидия за енергийно планиране и надзор на строителството от независим експерт (50 процента от разходите, максимум 4000 евро). Често експертът дори подготвя документите за заявлението за финансиране.
Трикове на професионалистите
За да се възползвате от всички безвъзмездни средства, често е необходимо да инвестирате повече, отколкото сте планирали. Допълнителните разходи обаче могат да се изплатят. Пример: Инсталирането на конвенционална камина не се финансира. "Ако изберете водоносна камина в комбинация със слънчеви колектори и съхранение, ще получите до 2000 евро от Bafa", съобщава Volk.
KfW финансиране за строителство
От януари 2020 г. KfW-Bank отпуска по-високи субсидии в новата строителна програма „Енергийно ефективна сграда“ (153) . Строителите, които финансират KfW ефективна къща, получават заем до 120 000 евро. За Къща за ефективност Kfw 55 със субсидия за изплащане до 18 000 евро, за Къща за ефективност 40 максимум 24 000 евро. Колкото по-ниска е енергийната потребност, толкова по-добро е финансирането. Ето защо дори до 30 000 евро изскачат за ефективна къща 40 Plus. Тези сгради генерират и съхраняват енергия. Те покриват останалите ниски енергийни нужди най-вече сами.
Тези, които намаляват консумацията на енергия у дома, активно защитават климата и освен това спестяват пари.
Как договорът за жилищен заем и спестявания и финансирането от KfW се допълват взаимно
• Добра комбинация : строителят може да използва своя заем за жилище и договор за спестявания, за да изплати своя заем KfW. Ако промоционалният заем е заем от куршум, кредитополучателят плаща лихвата само през срока. В края на срока той изплаща цялата сума на заема със сумата на жилищния заем от договора си за жилищен заем и спестявания.
• Ако времето е от съществено значение: предстоят ремонти, но договорът за заем на строителното общество все още не е готов за разпределение? Няма проблем. В този случай строителите могат да кандидатстват за финансиране от KfW и да продължат да спестяват от договора си за жилищен заем и спестявания. И тук по-късно заемът KfW ще бъде изплатен със сумата на спестяванията по жилищния заем от договора за заем и спестявания.
• Първо кандидатстване : За промоционални заеми за KfW се кандидатства чрез LBS или Sparkasse. Пътят до субсидиите води през портала за субсидии KfW в мрежата (kfw.de). Във всеки случай се прилага следното: За финансиране трябва да се кандидатства преди пристигането на майсторите.