Ако купувате кооперация, не е нужно само да вземете предвид покупната цена, лихвите и изплащането във вашето финансиране. Your-Best-Home.netgeld също прави месечна вноска. Your-Best-Home.netgeld финансира, наред с други неща, мерки за модернизация или ремонти на обща собственост в жилищен комплекс. Експлоатационните разходи и таксите за управление също са включени в домашната такса.
Накрая собственик, най-накрая живее безплатно, мисли новият собственик на кооперация. Това не е напълно вярно: той вече не плаща наем, но трябва да участва в администрацията и поддръжката на жилищния комплекс чрез Your-Best-Home.netgeld. Разходите, които засягат общността, се изплащат заедно: таксите за управителя и заплатата на служителя, разходи за отоплителната система и системата за водоснабдяване, за почистване на стълбището, за сметосъбиране, поддръжка на градината, пожарна застраховка, електричество за общи стаи и съоръжения, както и резерви за ремонт. Всеки собственик плаща сам данък върху имуществото.
Икономически план
Управителят съставя списък с очакваните приходи и разходи, собствениците го одобряват. Това определя колко всеки трябва да превежда месечно - за редовни разходи и като резерв за ремонт. Съвет: Разгледайте икономическите планове през последните няколко години. Защото това ви дава добър преглед на допълнителните разходи.
Домашни пари: резерви и специални налози
Жилищната общност обикновено използва резерва за поддръжка, за да финансира основни ремонти, модернизации и ремонти. Всички собственици поемат разходите заедно. Резервът е начин да се предотврати финансовото претоварване на собственик и други да се намесят вместо него.
Общността на собствениците решава колко висок трябва да бъде резерватът. Парите обикновено се прехвърлят с парите на къщата и се инвестират от администратора. В специални случаи могат да бъдат начислени специални налози - например, ако пожар или буря са причинили големи щети и се дължат много скъпи аварийни ремонти. След това всеки собственик на апартамент трябва да плаща специалните налози в допълнение към парите на къщата. Специални налози могат да се събират и за по-големи покупки, съдебни разноски, искове за обезщетение и изплащане от общността, но се използват главно за покриване на непредвидими и извънредни нужди от ликвидност.
Преди обаче да може да се събира специална такса, в резолюцията първо трябва да се посочи кои разходи ще бъдат разпределени по какъв начин и с каква цел. „Ако мярката е необходима за поддържане на сградата, тя може да бъде решена с обикновено мнозинство. Останалите не трябва да вземат предвид финансовото състояние на отделните собственици “, казва Габриеле Хайнрих, управляващ директор на асоциацията за защита на потребителите„ Живот в собственост “. Затова помислете, преди да купите: Ако дадено лице притежава по-голямата част от апартаментите и съсобствените дялове, то може дори да направи важни инвестиции самостоятелно.
Собствениците, които отдават под наем, могат да приспадат вноските в резерва за издръжка като разходи, свързани с доходите, но само ако те действително се използват за ремонт. Той не може да иска част от резервите да му бъдат върнати. Ако продаде апартамента, наследникът му се възползва от спестяванията - той не плаща данък върху прехвърлянето на недвижими имоти, когато го наема.
Преди да купите мечтания от вас имот, трябва да изчислите всички разходи. Това включва и парите на Your-Best-Home.net.
Задължение за вноски: Преглед на предишни резолюции
Ако единият собственик не участва в общата тежест, другите носят отговорност за това. Ако решите да закупите кооперация, не забравяйте да проверите годишните отчети от предишни години. Тъй като при покупка вие също сте обвързани с решенията на събранието на собствениците от по-ранни времена и можете правилно да изчислите последващите разходи само ако сте запознати с резолюциите.
Като потенциален купувач нямате право да проверявате резолюциите и трябва да инструктирате продавача да вземе резолюциите от администратора. Разглеждайки протоколите от минали срещи на собствениците, можете да определите дали в близко бъдеще могат да се очакват мерки за модернизация. Също така трябва да проучите състоянието на строителството на апартамента и на целия жилищен комплекс - за предпочитане със строителен експерт.
Уве Беулих съветва: Погледнете отблизо парите на къщата.
Уве Беулих, управляващ директор на LBS Immobilien GmbH, съветва: „Ниската изкупна цена и високата месечна надбавка за жилище (4,50 евро / кв. Метър) са по-скъпи в дългосрочен план, отколкото високата цена с ниско жилищно обезщетение (1,40 евро / кв. Метър). За 80 квадратни метра това прави разлика от 3000 евро годишно.
Компонентите отопление и топла вода обикновено са основните елементи. Обърнете внимание на ключа за разпространение тук. Други елементи включват събиране на боклук, данък върху имуществото, застраховка, коминочистачи, електричество в общността, асансьор, пазач, поддръжка на градината, телевизионна връзка (антена, кабел, сателит). "