Когато купувате апартамент, ставате член на домашната общност. Трябва да знаете техните правила - общностния ред.
Основните правила за домашна общност са в Закона за собствеността на жилищата (WEG). Някои от тези правила са неотменими. Собствениците на жилищен комплекс обаче могат свободно да се споразумеят за много неща и да ги сменят отново. Законът за етажната собственост сега предвижда, че - за разлика от миналото - много мерки вече са възможни чрез резолюции на мнозинството. Квалифицираното мнозинство е достатъчно, за да може да се извършат структурни промени. В допълнение обикновено мнозинство може да реши как да се разделят оперативните и административните разходи.
Междувременно правилата на общността вече са в сила за покупки в по-голямата част от случаите. След това отделният купувач трябва да ги потвърди. Прочетете внимателно разпоредбите на общността, тъй като по-късните промени са трудни, тъй като всички собственици винаги трябва да се съгласят.
Обикновено се регулира следното:
По предназначение
В жилищни сгради могат да се осигурят определени помещения за офиси, кабинети или магазини и складове.
Използване
В допълнение към правото на индивидуална собственост (в техническия жаргон "специална собственост") се регламентира използването на общи съоръжения ("обща собственост", включително перални, стълбищни клетки, басейни, подземни паркинги и така нататък), за които се прилагат и домашните правила. Специални права за ползване (като градината, складови помещения, паркинги) също могат да бъдат предоставени на отделни собственици на общността на къщата.
Търговия и професия
Свободни или търговски дейности във вашия дом може да изискват съгласието на администратора.
Сенник и антена
Дали тенти, антени или фирмени знаци могат да бъдат инсталирани може да зависи от съгласието на администратора или може да бъде забранено.
Отдаване под наем
Лизингът може да бъде предмет на одобрение от управителя чрез регламент в общностните разпоредби. Ефективността на лизинговия договор не е такава. Обикновено само името на наемателя трябва да бъде съобщено на мениджъра.
Отдаването под наем може да зависи от одобрението на управителя чрез регламент в общностните разпоредби.
продажба
Всеки, който продава имота си, трябва незабавно да уведоми писмено администратора на новия имот. Регламентите на общността могат също така да предвиждат, че човек трябва да получи разрешение за продажба от администратора или съсобствениците - Законът за етажната собственост позволява такава клауза.
Резерв за поддръжка
В случай на промяна на собствеността, кой може да поиска спестения резерв за бъдещи ремонти? Кой отговаря за текущи, просрочени задължения или последващи плащания? Трябва да има правила за това. Не може да се иска изплащане.
Структурни промени
Строителните работи по отделния имот трябва да бъдат докладвани на управителя. В случай на комунална собственост - включително прозорци и балкони - структурните промени обикновено изискват съгласието на всички собственици. Решение на мнозинството от домашната общност обикновено е достатъчно за мерки за поддръжка.
Домашна надбавка / надбавка за жилище
Административните разходи, оперативните разходи, включително отопление, електричество и вода, поддръжка на градината, плувен басейн и сауна, асансьор, разходи за обслужващо обслужване, почистване и сметосъбиране, както и разпределения за структурни мерки и вноски в резерва за поддръжка се разпределят според определени ключове за разпределение (брой апартаменти, жилищна площ, съсобственост) Платено на собствениците.
Срещата на собствениците
В допълнение към редовните срещи на собствениците трябва да се посочи кога, от кого и как могат да се свикват допълнителни събрания на собствениците. В допълнение към кворума и пълномощното, правилата на общността могат също да регламентират кой има какви права на глас в домашната общност. Или законните права на глас се прилагат на глава от населението, или например правата на глас за апартамент.
Административният консултативен съвет
Изборът и съставът на административен съвет и неговите задачи могат да бъдат регулирани. Редът на общността решава до каква степен лицето може да упражни правото си на собственик и доколко тя е интегрирана в общността и зависи от решенията. Преди да купите апартамент, вземете точна картина за това.