Изграждането на общност става все по-популярно в цялата страна. Изграждането на собствен дом в съвместно предприятие често е по-евтино от закупуването на апартамент до ключ от инвеститор. Възможно е облекчаване на бюджета за строителство с до 20 процента. Предпоставка: внимателно планиране, ясни правила и прозрачност. Прочетете как тези, които се интересуват от събрание, могат да разберат как да управляват своя проект и кои законови изисквания се прилагат.
Опитът показва, че строителните кооперации обикновено остават с 10 до 20 процента под обичайните местни строителни разходи. Маржът на печалбата на строителя за имот до ключ не се прилага. Освен това нотариалните такси и данък върху прехвърлянето на недвижими имоти обикновено се дължат само за незастроената площ, а не за имота и сградата. Групата споделя разходите за разработка, архитекти, строителни компании и занаятчии и може да спести, като закупува материали и услуги заедно.
Казус 1
„Никога не бихме се осмелили да строим сами“, спомня си Александър Трухлар. През лятото на 2000 г. той се присъедини към три други семейства в Ландсхут в строителната общност "Der Bauigel". Семействата се намериха помежду си чрез реклама в местната преса. По времето, когато се преместиха през декември 2002 г., беше построено кокетно селище в дървена конструкция. Дотогава не беше лесен път. „Беше особено трудно да се съберат датите на срещите под един покрив“, съобщава Трухлар. Изводът обаче е, че той е изключително доволен: Групата е спестила разходи чрез съвместни търгове и наемане на занаятчийски компании. Имаше и синергични ефекти при инсталирането на отоплителни системи, например.
Казус 2
Строителната група Giovanna от Брауншвайг е платила малко под 2000 евро вместо местните 2400 до 2600 евро на квадратен метър жилищна площ, включително комунално пространство. Под ръководството на архитектите Рут Шайър и Геролд Перлер, деветте членове планираха и построиха жилищна сграда с интегрирана градска къща в района за развитие на St. Leonhards Garten. „Всеки финансира апартамента си самостоятелно, тъй като оформлението, размерите и обзавеждането варират,“ обяснява Scheurer. „Имотът и общите части бяха финансирани пропорционално.“
Проектният акаунт ви позволява да действате
За да може да действа, монтажната група от Брауншвайг отвори проектна сметка във фазата на планиране. „В началото всички платиха депозит от 5000 евро“, съобщава Scheurer. Групата се съгласи писмено: Тези, които напуснат, ще получат обратно вноската си минус дела от таксата за планиране. Във фазата на строителството трансферите към строителните компании произтичат от сметката на проекта.
Така работеше финансирането
След като архитектите първо изчислиха разходите, всеки член отиде в къщата си. Няколко седмици по-късно всички имаха потвърждение за финансиране. Групата изчисли и реши: Ако даден член се провали по време на строителната фаза, групата ще финансира апартамента и ще го продаде по-късно. Но всичко мина гладко. След две години планиране и строителство, Your-Best-Home.net беше преместен през 2011 г. - и през същата година бе отличен с печат за качество „Устойчиво жилище“ от Федералното строително министерство. Успех, който търси имитатори.
Апартамент, който е построен в общността на строителна група, струва значително по-малко от този на конвенционален предприемач.
Определение: какво е строителна общност?
Общността на сградите е легална асоциация на желаещите да строят, които съвместно реализират проект. Включени са поне две домакинства. Общността на строителите обикновено се основава като гражданско право (GbR). За целта тя трябва да сключи социален договор и в идеалния случай да назначи лице, което представлява компанията отвън. Преместването може да отнеме до две години. Причина: Отнема време групата да намери линия за парцела и сградите.
Асамблеите споделят разходите и по този начин спестяват
Основно предимство на строителната общност? Апартаментът струва значително по-малко от този на конвенционален предприемач или с неутрален надзорник на сградата, който действа като представител на групата, но не е самият собственик. Причината: Парцелите за застрояване не се продават парче по парче, а като цяла площ; Няма маржове за разработчици. Нотариални такси и данък върху прехвърлянето на недвижими имоти се дължат само за незастроената площ, а не (какъвто е случаят с покупката от предприемача) за имота плюс сградата. Освен ако строителството не е специално планирано, върху сградата се дължи и данък върху прехвърлянето на недвижими имоти. Частното финансиране също е много по-евтино от търговското финансиране, което предприемачът на имоти може да плати. Разходите за архитекта и строителния предприемач могат да бъдат споделени, както и разходите за разработка.Размерът на проекта също намалява разходите за занаяти. Строителството става още по-евтино, ако строителите подадат ръка, например при вътрешни работи.
Имотът е разделен според планираното застрояване. Ключът за разпределение регламентира кой трябва да поеме кои разходи. Архитектът уточнява кои компоненти създава общността: черупка, покрив, сурови инсталации, строителни услуги, фасада. Вътрешните работи се извършват съвместно или индивидуално. Всеки трябва да предостави на общността потвърждение за финансиране от банката.
Изграждането заедно е много по-евтино - пример:
Събирателна група създава пет терасовидни къщи в строителна общност. Ето компилацията на вашите разходи на примера на къща със средна тераса без мазе с таванско помещение. Жилищната площ на всяка редова къща е около 135 квадратни метра. Разходите бяха изчислени и за закупуване на съпоставима терасовидна къща от предприемача или с помощта на неутрален строителен надзор. Заключение: Изграждането в общността се оказа значително по-евтино.
| разходи за | Строителен предприемач | Строителен ръководител | Общност |
| Парцел с покупна цена | 62 000 евро | 62 000 евро | 62 000 евро |
| Придобиване на допълнителни разходи | 9 000 EUR | 3100 евро | 3100 евро |
| Придобиване на строителни разходи | 121 000 EUR | 121 000 EUR | 121 000 EUR |
| Разходи за финансиране през строителния период | 2000 евро | 2000 евро | 2000 евро |
| Архитект разходи | 10 000 евро | 14 000 EUR | 14 000 EUR |
| Допълнителни разходи | 10 000 евро | 10 000 евро | 10 000 евро |
| Маркетинг, строителен надзор, риск | 30 000 EUR | 16 408 евро | 2000 евро |
| Крайна цена за купувачите | 244 000 евро | 228 508 евро | 214 100 евро |
Източник: agplus | мрежа за архитектура и дизайн, от април 2008 г.
За купувачите на същата градска къща в общността Your-Best-Home.net е с 29 900 евро по-евтино от покупката от предприемача и с 14 408 евро по-малко от покупката в общността с ръководител на сгради.
Потърсете съмишленици, организирайте се, намерете имот
Можете да намерите бойни другари, като се обръщате към приятели, пускате реклами във вестници, питате сградни власти или градски офиси за планиране или архитекти и строителни надзорници, които се специализират в групи.
Общността на строителите може да се организира. Или архитект или строителен надзор координира проекта. По време на срещите той носи желанията на участващите под един покрив и умерява във фазата на подготовка и строителство. Специалистът съветник следи разходите и сроковете и помага на групата да реализира сложните си идеи в рамките на бюджета. Той подкрепя групата в претегляне на желания и вземане на решения, с които всеки член може да живее. Колкото по-близо работи групата, толкова по-важно е да се регулира - например как управляват финансирането, ако даден член трябва да напусне. Ръководителят на проекта също се грижи за необходимите договори и, ако е необходимо, призовава адвокат.можете да намерите в бизнес указателя под „Строителен надзор“ или в ежедневната преса. Разбира се, архитект, който е специализиран в изграждането на кооперации, също може да поеме тази задача. Камарата на архитектите ще ви помогне с вашето търсене.
От самото начало трябва да определите общи цели и крайъгълните камъни на вашата концепция. Например общата детска площадка, двора без автомобили и т.н. Поставете всички споразумения в писмена форма и поставете подписа си върху тях. Това ще избегне неприятности по-късно. Професионалната модерация може да бъде полезна. Тествайте предварително дали се вписвате заедно като група. Колкото по-добре знаете какво искат другите хора, толкова по-добре. Повдигнете проблемите и помислете дали сте подходящи за строителна общност. Предпоставка: готовност за компромис и способност за работа в екип.
Всеки, който иска да сформира сграда, се нуждае от парцел за проекта. Струва си да попитате градската администрация дали предоставят земя за такива концепции. Експертите по недвижими имоти от LBSi и Sparkasse също ще ви подкрепят в търсенето. Или вашият архитект. Той създава предварителен проект за сградата и външните съоръжения и оценява разходите въз основа на описанието на сградата.
Строителният надзор координира проекта на строителната общност, събира желанията на участващите под един покрив на срещите и умерява във фазата на подготовка и строителство.
Вписването в поземления регистър за строителни общности
Групата сключва договор за покупка на имот пред нотариус. След това се извършва договор за делба за установяване на апартамент и частична собственост, така че поземлената книга създава листове за поземлен регистър за отделните апартаменти и записва таксите за земя на отделните строители. Декларацията за разделяне определя пропорциите, в които купувачите използват имота. Съсобствеността се придобива в общинските райони. Правилата за използване, например за градината, също трябва да бъдат вписани в поземления регистър.
В случай на монтажна група, декларацията за разделяне определя пропорциите на използването на имота от купувача.
Тест: Вие ли сте типът за монтаж?
Отговорете на тези въпроси и след това прочетете отговора: Той разкрива дали изграждането на група може да бъде алтернатива за вас.
1. Можете ли да се ангажирате с един регион за по-дълъг период от време?
- Да, искаме да пуснем корени тук.
- Не, напълно е възможно през следващите няколко години да има смяна на работата.
2. Имате ли приятели и познати съмишленици?
- Да, приятелите биха строили с нас. Също така търсим потенциални клиенти чрез интернет и реклами във вестници.
- Не, всъщност не знам кого да попитам.
3. Имате ли конкретни идеи за архитектура, разходи, екология?
- Да, в главата ми са първите идеи за живот и енергийни концепции.
- Не, предпочитам да оставя това на експертите.
4. Имате ли подходящ имот в перспектива?
- Да, попитах общината за земя за такъв строителен проект.
- Не, досега никоя ситуация не ме е убедила.
5. Познавате ли архитекти, строителни експерти, строителни надзорници, които бихте консултирали или наели?
- Да, намерих архитект, който има опит в сглобяването.
- Не, в момента нямам време да търся и да избирам.
6. Имате ли търпение да влезете в собствените си четири стени?
- Да, отделям време, за да се занимавам интензивно с планирането и изпълнението.
- Не, предпочитам да се пренеса днес, отколкото утре.
7. Имате ли време и се интересувате от редовен обмен на идеи със строителните партньори в групата?
- Да, екипният дух и готовността за компромис са моите силни страни.
- Не, избягвам например родителските вечери, пълни с дискусии, за да си спестя нервите.
резолюция
Сега добавете колко често сте решавали „да“ или „не“:
Повече „да“, отколкото „не“.
Сградата в група може да бъде алтернатива за вас, за да изпълните мечтата си да притежавате свой собствен имот. Наслаждавате се на изваждането на проект, помагате да го оформите и виждате как расте, дори ако понякога е трудно да се постигне консенсус в групата.
Повече не, отколкото да
За вас по-доброто решение е закупуването на вече планиран или завършен имот. Вероятно сте силно ангажирани с работата и семейния си живот и следователно не сте готови да инвестирате време. Обичате да предавате нещата в професионални ръце и приемате да харчите пари за тях.