Време ли е за нови прозорци, по-добра изолация или по-ефективно отопление в съществуващия ви имот? Ако се стремите към KfW Efficiency House 70 като ваша цел за модернизация, ще се възползвате от наскоро увеличеното държавно финансиране.
Петдесет и четири процента от всички собственици на имоти в Германия виждат спешна нужда от обновяване на собствеността си - всеки втори собственик на жилище планира модернизация. Това показва скорошно проучване на LBS. Собствениците са особено заинтересовани да инвестират в бани, по-нови прозорци или врати и по-ефективни видове отопление. Така че е добре, че програмите за субсидиране на жилища на публичната банка KfW бяха увеличени през януари 2020 г.
Какво означава "KfW 70"?
С въвеждането на еталонна сграда, Ефективна къща 100, EnEV 2009 улесни планирането на ниска сграда и преустройството на съществуващи сгради. Докато новите сгради сега са принудени да поддържат максимално нуждите от първична енергия възможно най-ниски (ефективност къща KfW 55 и по-ниска), стандартът за къща KfW 70 може да бъде постигнат и чрез съществуващи имоти - с добре обмислен енергиен ремонт. Според това енергийните нужди на къщата трябва да бъдат 30 процента, а загубите на топлина при пренос с 15 процента по-ниски, отколкото при KfW Efficiency House 100. Съответно къща KfW 55 консумира 45 процента по-малко първична енергия годишно от стандартната къща, а KfW 85 къща 15 процента. Изброената сграда е изключение: тя може да достигне 115 процента след ремонта.
Ремонтирайте съществуващ имот в къща KfW 70
За да се намалят значително потребностите от първична енергия и загубите на топлина при пренос, модернизаторите имат няколко възможности:
- Прикрепете топлоизолация към фасадата или - ако това не работи - изолирайте вътрешните стени
- Изолирайте тавана и тавана на мазето
- Сменете старите прозорци
- Инсталирайте нови врати
- Преминете към ефективни отоплителни системи като термопомпи, отопление на пелети или комбинирайте старото отопление с възобновяеми енергии за хибридно отопление
Определено трябва да се консултирате с енергия. Експертът ще обсъди с вас най-добрите варианти за вашия индивидуален проект за модернизация. Няма да получите никакво финансиране от KfW без специализирана подкрепа.
Финансират се както индивидуални мерки, така и цялостен ремонт. Заинтересованите страни обаче трябва да имат експерт, който да потвърди, че средствата са използвани в съответствие с програмата. След това има до 50 000 евро за индивидуални мерки. За цялостно енергийно обновяване, което издига сградата до ниво на KfW ефективна къща, промоционалната банка дори отпуска евтини заеми до 120 000 евро с -2,43 процента ГПР и до 42 000 евро субсидии за изплащане.
Най-добрият начин за финансиране на модернизацията на къщата KfW 70 е чрез заем KfW в комбинация с договор за жилищен заем и спестявания.
Примерно финансиране за къща KfW 70
С програмата за финансиране 151/152 „Енергично обновяване“, малко по-обширни ремонти, като тези, планирани от семейство Бекер от Ротвайл в Баден-Вюртемберг за техния еднофамилен дом, построен през 1972 г., могат да бъдат финансирани изключително евтино за дванадесет години и половина.
Според разчета на разходите, изолацията на външните стени и подмяната на всички врати и прозорци трябва да струват около 125 000 евро. През последните няколко години четиричленното семейство успя да спести 18 000 евро. Собствениците на жилища могат да наберат необходимите 107 000 евро чрез комбинация от заем KfW и заем за модернизация от LBS, препоръчани от техния съветник LBS: Обновителите получават заема от KfW незабавно - за първите две години семейство Бекер плаща само Лихва. Поради надбавката за погасяване от 42 000 евро, само 65 000 евро от 107 000 евро трябва да бъдат изплатени. Семейството спестява тази сума с договор за жилищен заем и спестявания, върху който плаща 452 евро на месец. След около шест години договорът за 65 000 евро е готов за разпределение и замества заема KfW.От седмата година нататък 520 евро се вливат в заема за строителното общество за още шест години и седем месеца.
Пример за енергийно ефективна модернизация
Общи разходи: 125 000 евро
Собствен капитал: 18 000 евро
За финансиране: 107 000 евро