Прехвърлянето на договор за жилищен заем и спестявания е възможно в повечето случаи. По правило строителното общество се съгласява на прехвърляне на друго лице - със съответните права и задължения. Обясняваме как можете да прехвърлите или раздадете договор за жилищен заем и спестявания и какво трябва да имате предвид.
Понякога възниква въпросът дали договорът за жилищен заем и спестявания трябва да бъде прекратен преждевременно - например, защото условията на живот са се променили и имате нужда от краткосрочни пари. Но в такива случаи трябва да внимавате да не прекратите преждевременно договора си.
Договорите за жилищни заеми и спестявания обикновено се сключват с конкретна цел - а именно да се построи или купи имот или да се финансира модернизация. Ако приоритетите са се променили, прекратяването не е най-добрият вариант, тъй като може да бъде придружено от финансови загуби, особено във фазата на спестяване - освен всичко друго, тъй като таксата за присъединяване, която трябва да бъде платена, не се възстановява. По-евтината алтернатива може да бъде прехвърлянето на вашия заем и договор за спестявания на роднини. В допълнение към роднините, това включва и годеницата например. Строителното общество трябва да се съгласи на трансфер, но това обикновено не е проблем в LBS.
Прехвърляне на договор за жилищен заем и спестявания: Обикновено е възможно на роднини без никакви проблеми
Договор за жилищен заем и спестявания може да бъде прехвърлен с целия баланс или само с вземането по заем. В последния случай договорът за жилищен заем и спестявания е разпределен и кредитът вече е изплатен на прехвърлителя. Прехвърлянето на договори за заем и спестявания на жилища е възможно само между роднини, както е определено в раздел 15 от Данъчния кодекс (AO). Изключение от това са промените в договора поради смърт или смяна на длъжника. Данъчният кодекс (AO) е закон на германското данъчно законодателство, горният параграф определя кой се счита за роднина:
- годеника, също по смисъла на Закона за гражданското партньорство
- съпругът или партньорът в живота
- Роднини и подзаконови актове по права линия
- братя и сестри
- Деца на братя и сестри
- Съпрузи или граждански партньори на братя и сестри и братя и сестри на съпрузите или граждански партньори
- Братя и сестри на родители
- Хора, които са свързани помежду си чрез връзка с дългосрочни грижи с домашна общност като родители и деца (приемни родители и приемни деца).
Прехвърлянето на договор за спестяване на жилищен заем и прехвърляне на договор за спестяване на жилищен заем не е възможно. Получателят трябва да използва договорните средства за жилищно строителство за себе си или за първоначалния титуляр на договор или за член на семейството - в противен случай държавата може да си върне жилищни премии и надбавки за спестявания или да поиска допълнително данъчно облагане. Получателят на договора за жилищен заем и спестявания трябва да плати еднократна вноска на ниска цена за трансфери.
Договорът за жилищен заем и спестявания е приятен подарък, от който децата и младежите ще се възползват в бъдеще.
Раздайте договор за жилищен заем и спестявания
Вашият студентски апартамент с 20? 30? Ако искате да се преместите по-рано, трябва да платите по-рано. Безплатният договор за спестяване на жилищен заем е идеалната основа за родителите или бабите и дядовците да положат рано. Как да процедирате: Сключете договор за жилищен заем и спестявания
: Законните настойници на непълнолетното дете казват на вашия местен LBS или Sparkasse съветник желания размер на жилищния заем и спестявания и решават дали искате да направите еднократно плащане в началото или искате да спестявате редовно от договора. И двамата трябва да подпишат, за самотни родители се изисква доказателство.
Договор от Bauspar за млади хора:За млади хора на възраст над 16 години планирате по-кратки периоди от време - защото държавата тогава ще раздава. Ако договорът за жилищен заем и спестявания е между 50 и 512 евро годишно, има 8,8 процента премия за строителство на жилища (WoP) отгоре - до 45 евро годишно. Няма значение дали парите са дадени. Когато получателят започне трудов живот, капиталообразуващите обезщетения на работодателя (VL) и, ако е приложимо, надбавката за спестявания на служителите, допълнително увеличават договора за заем на строителното общество: за годишни спестявания до 470 евро получавате 9 процента бонус. Повечето млади хора не надхвърлят лимита на доходите за нито една от двете премии.
Специални плащания в определени случаи
Независимо дали става въпрос за рожден ден, потвърждение или Коледа: на всеки юбилеен ден, в зависимост от договора, могат да се извършват допълнителни специални плащания по договора за безплатен заем и спестявания. Получателят също винаги може да извършва специални плащания - но има тарифи, при които плащането е ограничено, например до 10 процента от жилищния заем и спестовна сума на година. По този начин минималният размер на спестяванията и рейтинговият номер, необходими за разпределението, могат да бъдат достигнати по-бързо.
Пример 1: Подарък за домашни спестявания на баби и дядовци за раждането на внуците им
| Сума по Бауспар | 10 000 евро |
| Кредит след 10 години | 4 656 евро |
| … от които интерес * | 173 евро |
* Вкл. Бонус, важат изискванията на тарифа B10, LBS Südwest, 10/2018
Бабата и дядото спестяват 35 евро на месец от договора за заем за сграда. Освен това кумата плаща 50 евро всяка Коледа от раждането си. Договорът е готов за разпределение след 10 години.
Пример 2: Подарък за спестяване на дома от родителите на стартера в кариерата
| Сума за спестяване на сгради * | 20 000 евро |
| Кредит след 9 години, 3 месеца | 10 331 евро |
| … включително вашите собствени депозити | 5550 евро |
| … от които от работодателя | 4440 евро |
| … Плюс надбавка за спестявания на служители | 387 евро |
| … Плюс премия за строителство на жилища | 406 евро |
* Класическа тарифа, LBS Südwest, 10/2018
Всяка година родителите плащат 100 евро на заем за строително дружество на рождения си ден. Стартерът в кариерата сам плаща 50 евро на месец. Спестителят на строителното общество получава от работодателя капиталови плащания в размер на над 40 евро на месец, както и надбавката за спестявания на служителите и премията за жилищно строителство от държавата.
Защо си струва да сключите договор за жилищен заем и спестявания по-рано
Младите хора, които са били на възраст под 25 години, когато са подписвали договора за жилищен заем и спестявания, не трябва да използват първия си договор за заем и спестявания за жилищни цели, включително надбавката за спестявания и WoP. Можете също така да използвате кредита си за други цели и например да финансирате кола, смартфон или мечтаното си пътуване. Предпоставката е договорът да бъде запазен най-малко седем години. Ето защо изграждането на икономии на обществото за младите хора има смисъл, дори ако все още не е взето решение за закупуване на жилище.
Стартов бонус за кариера за млади спестители
Друго предимство, от което младите спестители на строителното общество се възползват: Тези, които подадат първото си заявление за (жилищен) договор Riester преди 25-годишна възраст, ще получат допълнителен еднократен стартов бонус от 200 евро.
Доказано е също така, че спестяващите общество сгради отделят средно повече пари, отколкото нестроителните обществени спестители и по този начин получават дома си по-рано. Това е установено от проучване.