Какво се случва с цветните стени при изнасяне? Много наематели ремонтират домовете си сами. Но не всичко, което харесва, може да остане такова. При изнасяне нещата стават критични.
Изтриване при изнасяне: да, не или как?
По време на наемния период наемателите обикновено имат право да извършват всички козметични ремонти, които искат. До насита можете да рисувате стени или тапети с ярки цветове. „Става критично, когато наемателят се изнесе“, казва Улрих Роперц, управляващ директор на Асоциацията на германските наематели. „Тогава наемодателят може да поиска от наемателя да върне апартамента в неутрален цвят.“ Въпреки че не може да предпише бялото като цвят, той може да предпише „светли, неутрални, фини“ нюанси (Федерален съд, решение от 18 юни 2008 г. - VIII ZR 224 / 07). Така че, ако обичате да живеете цветно, цветните стени трябва да бъдат професионално боядисани при изнасяне.
Ако обаче ремонтирате, когато се нанесете, не е нужно да го правите отново, когато се изнасяте. Съдебната практика предвижда, че не трябва да напускате апартамента в по-добро състояние, отколкото сте го намерили, когато сте се нанесли. Тогава различни клаузи за козметични ремонти в договора за наем са невалидни (BGH решение 2015, AZ. VII ZR 185/14). Наемателят не трябва да плаща никакви щети, ако не е боядисал цветните си стени при изнасяне, дори ако устно обеща на наемодателя да извърши ремонт (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
Съвет : За да сте на сигурно място, трябва да правите снимки на износения апартамент, когато се нанесете, за да не получите лоши изненади, когато се изнесете.
Добре е да се знае: Дори тези, които не живеят дълго в апартамент, имат късмет: Състоянието на апартамента при изнасяне тук е от значение. Ако няма значителни признаци на износване, не се изисква пребоядисване.
Основни ремонти
Ако жителят иска да направи структурни промени, той се нуждае от съгласието на наемодателя си. Ако не успеете да направите това, рискувате да се наложи да обърнете строителните си работи или в най-лошия случай уволнение. Ако наемателите искат да модернизират кухнята или банята за своя сметка, те трябва да говорят предварително с наемодателя си.
Ремонтите, които трябва да бъдат координирани, също включват боядисване на дървени елементи или боядисване на плочки. „Препоръчително е не само да имате писмено съгласие за ремонта, но и да записвате какво се случва, когато се изнесете“, съветва Роперц. Дали наемателят може след това да вземе осветителните тела със себе си или наемодателят да ги замени, трябва да бъде регламентирано в писмена форма, за да се избегнат спорове.
Добре е да се знае: Без значение колко са износени фитингите или дръжките на вратите, те принадлежат на наемодателя. Ако изграждате своя собствена, по-добре пазете чужда собственост.
Демонтаж след изнасяне
За всяка структурна мярка, която предприема наемателят, наемодателят може да настоява за разрушаване, когато се изнесе. Освен ако не е уговорено друго в писмена форма. Наемодателят може също да поиска плащане на гаранция за демонтирането. Между другото, ако наемателят умре, задължението за разглобяване се прехвърля на наследниците.
Добре е да знаете : Наемодателят може също да настоява ремонтните дейности да се извършват от професионалист. Например, непрофесионално положен паркет може да причини шумово замърсяване на съседите. В такъв случай наемателят трябва да отстрани източника на шум, причинен от него, за своя сметка. Но: Наемателят може да определи художника, който трябва да поеме работата.
Саниране при изнасяне: Тези клаузи за лизинг са невалидни
Обикновено договорът за наем регламентира дали да се боядисват цветни стени при изнасяне и какви други козметични ремонти са необходими при изнасяне. Наемателите обаче трябва само да се придържат към ефективно формулирани клаузи - дори ако са подписали договора по друг начин. Ако договорът за наем съдържа невалидни клаузи, задължението за обновяване се връща върху наемодателя (BGH AZ VIII ZR 118/07 и VIII ZR 181/07).
Като наемател можете спокойно да игнорирате следните разпоредби:
- Тапетът не трябва да се изстъргва при изнасяне. Нито е задължение на наемателя да боядисва врати или прозорци отвън. Наемодателят отговаря и за балкона и избата, както и за всички основни ремонти.
- Дори неясно формулирани клаузи, които не предоставят точна информация, като „предаден в съответствие с договора“ или „както е намерен“, могат да бъдат игнорирани.
- По същия начин тези, които съдържат твърди клаузи, като ремонтни дейности в определени срокове или твърди квотни клаузи за пропорционални разходи за обновяване.
- Ако законно се изискват пропорционални разходи за обновяване, те трябва да се основават на разхода на фирма за боядисване, която наемателят също може да избере. От друга страна, клаузите, според които само наемодателят може да избере майстора, са неефективни (BGH AZ VII ZR 285/12).
- Наемодателят може да настоява работата да бъде извършена от професионалист, но той няма право да нареди на наемателя да го направи сам. Ако наемател се поднови в незнание на правната ситуация, той може да си върне парите за свободното си време, материалните разходи и разходите за помощниците от неговия приятелски кръг от наемодателя (BGH, VIII ZR 302/07).
Ако не се доверявате на работата или ако искате тя да бъде точна, тогава ще намерите партньори във вашия район, които с удоволствие ще ви помогнат:
Настоящи решения по наемното право
Моля, неутрални цветове
Според наемателския закон, наемателят е длъжен да плати обезщетение, ако върне апартамент с неутрална декорация в края на периода на наема в необичаен цвят. Изявление на Федералния съд: Много бъдещи наематели не приемат необичайни цветове. Привличащата вниманието декорация прави много по-трудно отдаването под наем на апартамента (BGH AZ VIII ZR 416/12).
Без увеличение
на наема Наемателят вгради баня и отопление в наетия си апартамент за своя сметка. Това увеличи жилищната стойност - наемодателят поиска повече нетна наемна цена. Той се позова на индекса на наемите. Той не премина през съда, тъй като не беше извършил санирането сам (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
Демонтаж за изнасяне
Ако наемодателят даде съгласието си за ремонт, задължението на наемателя за демонтаж не изтича автоматично. Наемател беше пробил тавана до тавана с разрешението на своя стопанин. При изселване наемодателят поиска той да бъде демонтиран. Окръжният съд в Клеве беше прав, тъй като нямаше друго споразумение между страните (BGH AZ 6 S 149/12).
Стъклото трябва да отиде
Наемател е монтирал остъкляване на балкона си. Стопанинът ги помоли да ги премахнат - и всъщност има право на това. Структурните промени в имота под наем изискват писменото съгласие на лизингодателя още след договора за наем. Защото наемодателят може да реши как да организира имота си. (Окръжен съд в Мюнхен, AZ 472 C 7527/12).
