Изграждането на новата къща, готова за обитаване - това за много хора звучи като мечта. С доставчик, който изгражда до ключ, тази мечта може дори да се сбъдне. В най-лошия случай това може да бъде и кошмар, защото има много клопки, които дебнат с този тип строителство. Обясняваме за какво да внимаваме.
Какво означава строителство до ключ?
Ако не сте страстен майстор, ще бъдете изключително щастливи от възможността за строителство до ключ. Защото: цялата работа се извършва от строителната компания. В идеалния случай клиентът пуска в експлоатация къщата си и няколко месеца по-късно получава ключа за своята къща, готова за преместване - работата е завършена успешно. Терминът „строителство до ключ“ обещава точно това, но реалността често е различна.
| Внимание : Терминът строителство до ключ не е защитен от закона, което означава, че включените услуги се различават значително от строителната фирма до строителната компания. Поради тази причина е особено важно за собствениците на сгради да разгледат отблизо спецификациите. |
Изградете решение до ключ или го направете сами?
До ключ е един от четирите начина за построяване на къща. За да ви помогнем да решите кой дизайн на къщата е подходящ за вас, ние ви даваме общ преглед тук:
- В направи си сам къща: Този вариант често се споменава като кит къща. С тази категория къщи строителната компания доставя само необходимия строителен материал и предоставя на технически опитен строител необходимата информация за изграждането на Your-Best-Home.net. В допълнение, строителната компания обикновено осигурява строителен надзор, който придружава и контролира строителството.
- Разширението : С пристройката или съвместната строителна къща строителната компания поема етапите на разширение до предварително определена точка. След това носите отговорност като клиент. Общите етапи на разширяване са "технически готови" що се отнася до обвивката. Your-Best-Home.net е готов, така че електричеството и отоплението да могат да бъдат инсталирани. От друга страна има "готов за рисуване". На този етап вече е инсталирана цялата строителна технология, клиентът трябва само да се погрижи за вътрешните работи като боядисване.
- Къщата до ключ : Последният етап на разширение е завършената къща, тя е готова за обитаване след предаването. Мениджърът на сайта следи целия процес, от черупката до технологията и вътрешната работа. Някои строителни компании обаче проектират "до ключ" по-скоро като "художник готов" или дори просто "технически готов".
- Къщата за разработчици : Всеки, който иска още по-малко работа като клиент, наема разработчик. Така че отговорността е изцяло на строителната компания и рискът е относително нисък. Строго погледнато, вие не строите къща, а просто купувате готова. Ако планирането на къщата все още не е приключило, когато покупката приключи, все още можете да имате думата в дизайна. Можете да влезете на строителната площадка само докато ключовете бъдат предадени по покана на строителната компания.
Изберете сами кой етап от строителството на къщата е подходящ за вас.
Какви задачи поема клиентът?
Като строител вие всъщност не сте замесени в строителството до ключ, защото трябва да поддържате контакт със строителната компания по всяко време. Само за да проверя дали всичко върви както трябва. Вие разбира се участвате в планирането, често и във формалностите на заявлението за сграда. Също така има много какво да решат собствениците на сгради, когато става въпрос за вземане на проби: от вратите до шарката на плочките, цвета на фугите, до фитингите в банята или дръжките на прозорците. Това отнема много време и изисква много внимание. По-късно, дори като неспециалист, трябва редовно да посещавате строителната площадка и да привлечете външен експерт по строителството. Това разпознава строителни дефекти и може директно да ви каже, ако трябва да се намесите.
За кого се препоръчва строителството до ключ?
Ако нямате абсолютно никакъв технически опит, всъщност трябва да оставите конструкцията на къщата на професионалисти. Защото: Ако се съгласите да направите много от собствената си работа, без да имате никаква идея, не само ще ви трябва дълго време, за да построите къщата си, но и ще се спънете с всички доставчици на услуги, разрешителни и решения. Ако се съмнявате, резултатът в крайна сметка не е задоволителен, Your-Best-Home.net не е измазан дори след години и градината все още не е оформена.
Разширението всъщност се препоръчва само за строители, които могат да извършват много ръчна работа сами, добре са свързани в мрежа и имат приятели, които осигуряват активна поддръжка. Тогава става интересно за финансиране като така наречената мускулна ипотека.
За вас сме събрали предимствата и недостатъците на строителството до ключ:
Изграждане до ключ: плюсовете и минусите
| Ползи | недостатък |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
Съвет : Моля, имайте предвид обаче, че дори при строителството до ключ, трябва да се справите със спомагателни строителни разходи като нотариус, данък върху прехвърлянето на недвижими имоти, оценки на земя, земни работи и външни съоръжения.
Правни клопки в строителството до ключ
Първоначално конструкцията до ключ звучи чудесно, но бъдете внимателни: Терминът не е защитен и следователно не гарантира, че всичко ще върви гладко и че можете просто да се нанесете. Всеки, който наема строителна фирма, трябва предварително да разбере кои точно услуги ще бъдат поети. В противен случай в крайна сметка ще има излишни допълнителни разходи, които не сте взели предвид. Сериозните доставчици ви разкриват още преди подписването на договора с кои задачи трябва да се справите и кои разходи все още трябва да включите.
Вие също трябва да се съгласите с фиксирана цена от поне 15 месеца - по този начин имате особено дълго право на договорената цена. Също така проверете клаузите в договора, за да избегнете грозни проблеми с гаранцията, попълването или качеството. Защото: Когато става въпрос за проверка на качеството, строителен надзор и отстраняване на дефекти, първоначално сте сами, освен ако не е уговорено друго.
Трябва да очаквате тези разходи
Всеки, който е решил в полза на къща до ключ, след като е преценил всички предимства и недостатъци, трябва да очаква значително по-висока инвестиция, отколкото при разширение. За сравнение: ако къщата е около 180 000 евро, къщата, готова за преместване, струва поне 220 000 евро - разлика, която прави голяма разлика.
Крайната цена за къща до ключ е трудна за определяне, тъй като местоположението, размерът и индивидуалният избор играят основна роля тук. Най-добре е да научите повече за фиксираните цени и услугите, включени в различни строителни компании. Тъй като всичко, което не е включено в описанието на услугата, може да бъде поето от строителната фирма, но обикновено трябва да бъде доплатено от клиента. А това може да струва скъпо.
Марен Блек