Тя засяга почти всички, които притежават апартамент: Новият Закон за собствеността на апартаментите. Независимо дали са администрация, ремонт или срещи на собствениците, правилата на играта за съжителство в жилищни сгради са се променили значително.
Независимо дали живеете сами в него или го отдавате под наем: Законът за собствеността върху апартаментите (WEG) се прилага за повечето собственици на частни апартаменти. Защото освен ако не сте едноличен собственик на жилищния комплекс, много решения около къщата и двора се вземат от общността на собствениците. Общите условия за това се определят от Закона за етажната собственост, който сега е значително обновен. „Структурните промени могат да бъдат внедрени по-лесно и както управителят, така и административният консултативен съвет получават повече компетенции“, обяснява Еделтрауд Райцер, заместник федерален мениджър в Verband Wohneigentum eV
Отсега нататък е достатъчно обикновено мнозинство
Структурните промени, като инсталиране на нови прозорци, фасадна изолация или инсталиране на слънчева система, вече могат да бъдат решавани от общността на собствениците с обикновено мнозинство. „Законодателят иска да постигне, че в жилищните комплекси се извършват по-енергични ремонти“, обяснява Райтцър. Досега се изискваха по-големи мнозинства, в много случаи дори съгласието на всички собственици. Така че индивидуалният собственик не е в милостта на мнозинството, структурните промени обикновено трябва да бъдат платени само от тези собственици, които са гласували за тях. Но има изключения: Например, ако съгласно изменението планираните мерки „се амортизират в разумен период от време“. Дори ако резолюцията беше приета с повече от две трети от гласовете и половината от акциите на съсобственика,всеки е помолен да плати. „На практика това трябва да доведе до някои конфликти“, опасява се професионалистът по недвижими имоти Райтцър.
Тези строителни мерки могат да се прилагат и без мнозинство
Някои строителни мерки могат да бъдат извършени дори от един собственик на дома, против волята на мнозинството. Например всеки, който притежава електронен автомобил, може да поиска да бъде инсталирана зарядна станция в жилищния комплекс. Също така има право на конверсии за намаляване на бариерите, мерки за защита от кражба и инсталации, които позволяват достъп до бързия Интернет. Независимо дали станция за зареждане, асансьор на стълбище в коридора или оптична връзка: „Само собствениците, които поръчат такава мярка, поемат разходите. И само те имат право да използват инсталацията “, обяснява експертът от асоциацията Райтцър.
Събранието на собствениците може да вземе решение по-бързо
Асамблеите на собствениците имат кворум по-бързо, тъй като по принцип вече могат да се вземат правно валидни решения, независимо от броя на присъстващите. Преди това трябваше да присъстват поне половината от собствениците. "Сега е още по-важно да участвате в срещите на собствениците, така че малцинството да не взема решения", подчертава Райтцър. Поради това периодът за покана за срещата беше удължен от две на три седмици. Собствениците на апартаменти също могат да решат да разрешат онлайн участие в срещата, използвайки система за видеоконференция. За това обаче няма правен иск. „А техническото изпълнение вероятно ще създаде проблеми“, казва Райтцър.
Еднофамилните къщи заемат най-голям дял в тази статистика.
Иновации по отношение на управителя на имота
Имаше много дискусии относно квалификацията на управителите на имоти. Според новия закон за жилищната собственост от края на 2022 г. всеки собственик в съоръжение с поне девет страни може да настоява за управител, който има квалификация за IHK или подобно обучение. „Това засилва компетентността на администрациите“, хвали Райтцър. В същото време законът разширява свободата на действие на администратора. Без консултация той може да сключва договори от името на домашната общност (с изключение на сделки с недвижими имоти и заеми). "Това му дава възможност да реагира по-бързо, например ако покривът трябва да бъде ремонтиран след буря", обяснява Райтцър. От друга страна, общността на собствениците може по-лесно да се отдели от мениджъра. Настоящите договори могат да бъдат прекратени по всяко време със срок на предизвестие от шест месеца.Преди имаше убедителна причина да бъде премахнат.
Консултативният съвет контролира администратора
За първи път законово е предвидено административно-консултативният съвет да контролира администратора, а не само да го поддържа. Преди това трима съсобственици трябваше да заемат тази почетна позиция, но броят им вече е неограничен. Достатъчен е ангажиран собственик в къщата. Еделтрауд Райтцър от асоциацията на жилищните имоти: „Следователно трябва да бъде по-лесно да запълним тази важна позиция“.
