В Германия можете да изграждате само това, което преди е било разрешено. Допълнителна зимна градина в къщата не е изключение. Получаването на такова разрешение, разбира се, не е безплатно. Искахме да разберем от експертите за проверка на разходите какви разходи трябва да очаквате за разрешение за строеж на зимна градина.
Въпрос: Винаги ли ви е необходимо разрешение за строеж на зимната градина - и какво струва?
Експерт за проверка на разходите: Наредбите на отделните федерални провинции в тази област понякога са много различни.
Някои федерални щати правят изграждането на неотопляеми зимни градини с определени проекти и до определен максимален размер „безпроцедурни“, което означава, че не се изисква разрешение за строеж. Изградената оранжерия също трябва да отговаря на определени структурни изисквания в съответните държавни строителни разпоредби, дори ако не се изисква разрешение, трябва да се спазват определените минимални разстояния и цифри за използване и да се спазват спецификациите на всеки местно приложим устройствен план.
Изграждането на отопляеми зимни градини винаги е предмет на одобрение.
Изграждането на отопляеми зимни градини (жилищни зимни градини) винаги е предмет на одобрение . Зимните градини, които имат постоянна температура над 12 ° C, се третират съгласно строителния закон като нормална жилищна площ, т.е.разширение на къщата: всички изисквания на EnEV относно необходимата топлоизолация се отнасят за тях без ограничения и те също се броят за жилищната площ на сградата без ограничения в допълнение, което също има данъчни последици (по този начин сградата е практически увеличена).
Разходите се основават на вида на процедурата за одобрение, която след това се изисква в съответната федерална провинция и ставките на таксите на съответния строителен орган. Кандидатстването за сграда може да бъде подадено само от така нареченото разрешение за сграда, в повечето федерални провинции това са изключително архитекти, в някои също и индивидуални квалифицирани майстори със съответно допълнително обучение. Разходите за планиране и подаване на заявлението за сграда трябва, разбира се, също да бъдат платени.
Като цяло можете приблизително да приемете разходи за около 10% до 20% от общите строителни разходи за планиране и одобрение.
Пример за разходи от практиката
Имаме планирана зимна градина от тясната страна на нашата къща и кандидатстваме за разрешение за строеж при архитекта. Тъй като вече сме взели решение за доставчик, не възлагаме на архитекта наградата, а със строителния надзор и надзор. Общите разходи за изграждането на зимната градина са 45 000 EUR.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Такса за архитект, пълна | 9 443,08 евро |
| Разрешение за строеж, пълно | 325 EUR |
| Общи разходи за планиране и одобрение с него | 9 768,08 евро |
В зависимост от строителните разходи, степента на трудност на планирането и обхвата на възложените архитектурни услуги, разходите за планиране и одобрение също могат да бъдат значително различни в други случаи.
Въпрос: Какви са разходите за разрешение за строеж?
Експерт за проверка на разходите: Общите разходи за необходимо разрешение за строеж се състоят от две много важни части: разходите за планиране и разходите за разрешителното.
Разходи за планиране
Разходите за планиране на зимната градина включват и таксата за архитекта.
В повечето случаи архитект ще подаде заявлението за сграда. Таксата на архитекта се основава на общите строителни разходи, индивидуалните усилия за планиране и вида на разширението и е точно определена от закона . HOAI (график на таксите за архитекти и инженери) е решаващ за това.
Тук можете да разберете подробно как се изчислява хонорарът на архитекта.
Размерът на таксите за изграждане на оранжерия зависи от вида на оранжерията и сложността на планирането. Индивидуалното усилие в тогава играе роля за това дали минималната, средната или максималната ставка се таксува. Що се отнася до изграждането на нова зимна градина, като цяло не се налагат такси за преобразуване - но това може да е различно в отделните случаи.
По отношение на изискуемите строителни разходи, трябва да се гарантира, че съществуващите компоненти (например външната стена на къщата) също са включени, дори ако те вече съществуват. Веднага след като те бъдат включени в конструкцията, те също се оценяват по отношение на разходите, а именно с местните производствени разходи за такъв компонент при днешните разходи.
Ако се изискват специални статични доказателства, те обикновено се възлагат от архитекта на строителен инженер (строителен инженер) и се таксуват.
Разходи за одобрение
Като груба насока можете да изчислите около 0,5% от общите строителни разходи за таксите . В много общини обаче могат да се прилагат определени минимални ставки за таксите, особено за по-малки строителни проекти, или фиксирани такси за опростени процедури.
Трябва да се вземат предвид и разходите за получаване на необходимите документи (напр. Извлечение от кадастъра).
Можете да прочетете повече за разходите за разрешителни за строеж на този етап.
Въпрос: От какво зависят разходите за планиране и одобряване на зимна градина?
Разходите за планиране на зимна градина зависят от много различни фактори.
Експерт за проверка на разходите: Следното е определящо тук:
- общите строителни разходи за проекта
- включените обичайни местни производствени разходи за съществуващи компоненти
- кой диапазон на таксите и кой процент трябва да се използва за архитекта (също предписан в HOAI)
- което доплаща налозите на архитекта за планирането
- дали има допълнителни разходи, наложени от архитекта (например отделно структурно планиране)
- кои услуги са специално поръчани от архитекта (фази на услугата HOAI)
- кой сграден орган е отговорен (регионални разлики в спецификациите и тарифите)
- таксите, начислени от съответния строителен орган
- кои допълнителни разходи за възлагане на документи са направени със заявката за сграда
- дали вече има готови планове от доставчика на комплект за зимна градина (това обикновено означава намаляване на разходите при планиране и одобрение)