В най-добрия случай наемният депозит се изплаща, когато се изнесете. Много хора зависят от парите, например за плащане на новия депозит или за закупуване на мебели за новия си апартамент. Но: колко време трябва да чакате парите си? И какво, ако наемодателят задържи нещо? Тук ще намерите най-важните правила за успешно изплащане на наемния депозит.
Изплащането на депозита под наем означава, че наемателят получава обратно парите при изнасяне, които е депозирал като депозит за имота под наем при нанасяне. Според Германския граждански кодекс, параграф 551, наемодателят може да поиска до три основни наема. Ако е уговорен плосък наем, цялата цена на наема може да бъде включена в депозита. Това означава: Говорим бързо за сума от няколко хиляди евро. Между другото, наемателите не трябва да плащат сумата наведнъж, те могат да я разделят на три вноски.
Следното се отнася за създаването на наемния депозит: Той трябва да бъде поставен сигурно, но изгодно. И следователно не само му плаща депозит под наем, когато се изнесе, но и печалбата на системата. При условие, че наемателят е спазил всички правила. Ако не, наемодателят може да задържи част или целия депозит. Резултатът: изплащането на наемния депозит прераства в сериозен спор.
Кога наемодателят може да задържи депозита под наем?
- Въпреки че е в договора за наем, наемателят не е оставял стените боядисани в бяло или е правил други договорени козметични ремонти.
- Наемателят е оставил щети в апартамента. Например дупки в пода, повече от една счупена плочка в банята или кухнята или откъснати тапети.
- Наемателят все още има просрочени задължения за наем.
- Все още предстои сметката за комунални услуги за апартамента.
- Наемателят освободи и върна апартамента само след уговорената дата. Например вместо 31-во число на месеца, само десето число на следващия месец. Тогава от депозита под наем могат да бъдат приспаднати десет дни наем.
Осигурете депозита под наем с две трупи
За да няма проблеми с изплащането на наемния депозит, при наемането на апартамента трябва да се състави протокол. Този дневник записва всички щети, настъпили в апартамента, преди новият наемател да се нанесе. Това включва и ярко боядисани стени, които не са боядисани от предишния наемател. Като наемател не би трябвало да го боядисвате, когато се изнесете. Освен ако наемодателят не ги остави да варосат, докато не се нанесете.
При наемане на апартамент трябва да се състави протокол, в който да са изброени всички щети. При изнасяне може да се определи кои щети са причинени от наемателя и кои не.
След това този дневник се изважда отново за предаване при преместване и се обработва точка по точка по време на последната обиколка на апартамента. Вие като наемател не можете да носите отговорност за каквито и да е щети, отбелязани в дневника за преместване. Нанесените от вас щети ще бъдат записани в нов, втори дневник, за предпочитане със снимки. Това ще повлияе на изплащането на вашия депозит под наем. Тъй като наемодателят има право да приспада разходите за ремонт или поддръжка от депозита под наем. Той обаче трябва да докаже колко е платил. Това работи най-добре, ако наемодателят прикачи копието на фактурата на търговеца към декларацията за депозит под наем. Внимание: Дори ако наемодателят не трябва да се оплаква от каквито и да било щети на апартамента, причинени от вас като наемател,това трябва да бъде записано в писмена форма. Това оказва влияние върху периода, през който трябва да премине изплащането на наемния депозит - при условие, че сте в течение със сметката за комунални услуги. Щетите, които бившият наемодател открива само след подписване на отчета за преместване, вече не засягат изплащането на наемния депозит и следователно вече не могат да бъдат приспаднати.
Кога трябва да се изплати наемният депозит?
Ако вие като наемател сте платили всички разходи на наемодателя в деня, в който се изнесете и не сте оставили щети на апартамента, тогава наемодателят трябва да е изплатил наемния депозит в рамките на една седмица.
Срокът за изплащане се удължава до три до шест месеца след изселването, ако наемодателят трябва да поправи щетите. Въпреки това не би трябвало да отнеме повече от половин година, тъй като повредата на апартамента изтича след това време. На обикновен език: Наемодателят трябва да претърпи всички щети, за които обвинява наемателя, поправен в рамките на шест месеца, за да може да приспадне разходите за материали и майстори от депозита под наем. В противен случай той ще остане с разходите. Наемателят трябва да изчака до една година за пълното изплащане на наемния депозит, ако все още предстои да бъдат платени допълнителни разходи или ако се очаква наемателят да трябва да извърши допълнително допълнително плащане. Често обществените комунални услуги или доставчиците на енергия плащат само веднъж годишно - и наемодателят може да изчака това таксуванеза да не се налага сами да плащате непогасени суми. Примерно изчисление: Депозитът, който наемодателят би трябвало да плати, е 1800 евро. Той смята, че бившият наемател ще трябва да направи допълнително плащане от 200 евро. Това означава, че наемодателят може да плати на бившия наемател 1600 евро и да запази 200 евро. Ако тогава се окаже, че доплащането е било само 150 евро, наемодателят трябва да върне останалите 50 евро на бившия наемател. Наемателят също има право да разгледа изявлението - уважавани наемодатели изпращат копие от изявлението на бившия си наемател, без да искат и прилагат разписка, която доказва прехвърлянето на останалите 50 евро.800 евро. Той смята, че бившият наемател ще трябва да направи допълнително плащане от 200 евро. Това означава, че наемодателят може да плати на бившия наемател 1600 евро и да запази 200 евро. Ако се окаже, че доплащането е било само 150 евро, наемодателят трябва да върне останалите 50 евро на бившия наемател. Наемателят също има право да провери извлечението - уважавани наемодатели изпращат копие от извлечението на бившия си наемател, без да искат и прилагат разписка, която доказва прехвърлянето на останалите 50 евро.800 евро. Той смята, че бившият наемател ще трябва да направи допълнително плащане от 200 евро. Това означава, че наемодателят може да плати на бившия наемател 1600 евро и да запази 200 евро. Ако тогава се окаже, че доплащането е било само 150 евро, наемодателят трябва да върне останалите 50 евро на бившия наемател. Наемателят също има право да провери извлечението - уважавани наемодатели изпращат копие от извлечението на бившия си наемател, без да искат и прилагат разписка, която доказва прехвърлянето на останалите 50 евро.наемодателят трябва да върне останалите 50 евро на бившия наемател. Наемателят също има право да провери извлечението - уважавани наемодатели изпращат копие от извлечението на бившия си наемател, без да искат и прилагат разписка, която доказва прехвърлянето на останалите 50 евро.наемодателят трябва да върне останалите 50 евро на бившия наемател. Наемателят също има право да провери извлечението - уважавани наемодатели изпращат копие от извлечението на бившия си наемател, без да искат и прилагат разписка, която доказва прехвърлянето на останалите 50 евро.
Няма краен срок за изплащане на наемния депозит, ако наемателят и наемодателят са в правен спор или ако все още има дългове под наем.
Моля, обърнете внимание, че ние не предоставяме правни съвети. Ако вашият бивш наемодател откаже да ви плати останалата част от депозита под наем след приспадане на всички открити разходи, най-добре е да отидете при експерт, като например сдружение на наематели, за да получите съвет по конкретния ви случай.