Цените на имотите в Долна Саксония нарастват все повече и повече от няколко години - на много места вече са почти непосилни. Съставихме списък за вас в кои региони трябва да ровите дълбоко в портфейла си и къде все още има къщи на тераси и полуфабрикати, които са на достъпна цена.
Повишаване на цените на недвижимите имоти в Долна Саксония
Цените на недвижимите имоти в Долна Саксония растат - предлагането на съществуващия пазар става все по-оскъдно и скъпо за купувачите на жилища. Цените на употребявани терасовидни къщи и полуфамилни къщи са се повишили в почти цяла Долна Саксония през последните три години. В момента цените на недвижимите имоти в Хановер са най-скъпите.
Приложените данни за цените (период от 3-то тримесечие на 2018 г. до 1-во тримесечие на 2019 г.) дават първоначален преглед на драстичното развитие на цените на имотите в Долна Саксония. Данните за цените бяха определени от института empirica от името на LBS Nord-deutsche Landesbausparkasse Берлин - Хановер (LBS Nord). Експертите по недвижими имоти оцениха офертите за продажба във всекидневниците на Долна Саксония и онлайн порталите.
Олденбург, Волфсбург и Харбург са сред най-скъпите региони в Долна Саксония. Подробна таблица с цените на имотите можете да намерите тук.
Настоящият пазар на недвижими имоти
- Хановер: Тук се предлагат редови къщи или двуфамилни къщи от съществуващия склад на стандартна цена от 420 000 евро. Средно домакинство трябва да събере около десет годишни нетни приходи, за да купи такъв имот. Най-високите цени в столицата на държавата са значително по-високи: В горния ценови сегмент са необходими поне 516 000 евро за една четвърт от всички къщи.
- Район Хановер: За разлика от центъра, цените на недвижимите имоти в района около Хановер са по-ниски. Тук офертите достигат стандартна цена от около 300 000 евро. С около седем местни нетни доходи на домакинствата финансовите разходи са значително по-ниски.
- Олденбург, Волфсбург и Харбург: Градовете Олденбург (319 000 евро) и Волфсбург (312 000 евро), както и област Харбург (319 000 евро) са сред най-скъпите региони в Долна Саксония с цени на имотите над 300 000 евро. Купувачите трябва да съберат от шест до девет пъти доходите на домакинството за употребявана терасовидна къща или къща с две отделни къщи. Най-добрите цени в тези региони са над 350 000 евро.
Развитие на цените на недвижимите имоти
В Долна Саксония цените на употребяваните къщи са нараснали средно с осем процента годишно от 2016 г. насам. В някои региони къщите с тераси и полуфабрикатите са станали особено скъпи:
- Област Клопенбург и Люхов-Даненберг : Цените на недвижимите имоти нарастват със 17 процента годишно.
- Област Леер: Тук може да се определи увеличение на цените на недвижимите имоти с 16 процента годишно.
- Област Куксхафен, Гифхорн, Ротенбург / Вюме и Град Олденбург: увеличение на цените на недвижимите имоти с 15 процента годишно.
Д-р Рюдигер Камп, главен изпълнителен директор на LBS Nord, относно цените на имотите в Долна Саксония: „Тъй като се строят твърде малко едно- и двуфамилни къщи, пазарът на терасовидни къщи и двуфамилни къщи също се изпразва от съществуващите наличности. Използваните къщи в дизайн, спестяващ място, остават евтина алтернатива за преместване в собствените ви четири стени. Тези, които се интересуват от собственост на жилища, продължават да се възползват от ниски лихвени проценти и държавни субсидии като детски надбавки и Wohn-Riester. "
Къде все още можете да намерите евтини недвижими имоти в Долна Саксония?
В момента се предлагат най-евтините резервирани къщи в Долна Саксония в квартал Нортхайм. За употребявани терасовидни къщи и двойни къщи се изисква стандартна цена от само 69 500 евро. Преобразувано, това съответства на 1,6 местни годишни нетни приходи. В квартал Холцминден също е възможно да се купи къща за по-малко от 100 000 евро на стандартна цена от 73 750 евро. Ако искате да погледнете през националните граници, ще намерите цените на имотите за Германия в сравнение тук през 2019 г.