Градът или общината решават дали и как ви е позволено да строите - независимо дали вашата грижа е свързана с развитието, границите на собствеността или разрешителните за строеж. Всички изисквания са заложени в устройствен план, който общината решава като закон. Всеки, който строи в противоречие със строителните разпоредби, рискува общността да поиска разрушаване. Следователно собствениците трябва да са наясно със своите права и задължения.
Заявление за сграда трябва да бъде подадено и одобрено от общината за всяка промяна, строеж или промяна в използването на структурна система - дори само за по-малки структурни проекти. Защото ако строителството започне без предварително разрешение за планиране, това нарушение може да доведе до глоба. И ако започналите строителни работи не могат да бъдат одобрени, общината може дори да нареди премахването им.
Проверете проекта на сградата от общината
Пример: семейство Лудвиг искат да построят еднофамилен дом. Едва след закупуването на имота тя открива, че устройственият план има строги разпоредби по отношение на конструкцията, височината на билото и наклона на покрива - първоначално планираният проект за строителство очевидно не може да бъде осъществен изобщо! „Строителите трябва да планират своя строителен проект по законно сигурен начин. Това включва изпращане на предварително запитване за сграда до долния надзорен орган на сградата, преди да се подаде заявлението за сграда “, съветва Томас Сомплацки, адвокат по строително и архитектурно право.
Планирайте правно сигурно, като проверите проекта на сградата от общината.
Дали ви е позволено да строите върху имота зависи от това дали има план за застрояване и дали имотът, върху който искате да изградите, е засегнат. Ако вашият колет е в плана за развитие, обикновено няма нищо против, ако разработката е обезопасена и вашият проект отговаря на правилата.
Ако няма план за застрояване, има разрешение за строеж, ако вашият имот е в рамките на област и планираният проект за сграда се вписва в околността. Начинът, по който ви е позволено да строите, зависи от околната среда, строителните разпоредби и общинските устави. Някои общини се възползват от възможността да влияят върху развитието на градския пейзаж, като издават съответния устав.
Планът за развитие на общината може да съдържа тези изисквания
- Тип на структурна употреба: например малко населено място, чисто жилищен район, селски район, смесен район, търговска и индустриална зона
- Степен на конструктивно използване: например, броят на подовите площи (част от имота, върху който може да се изгради), броят на етажите, формата и височината на къщата
- Метод Строителство: например отворена или затворена конструкция
Open строителство: Изграждане с граничния разстояние до съседен имот
Затворен строителство: къщи, подредени без граничен разстояние - Форма на покрива: грубо плоска, заострена фронтон, ъгъл на наклон
- Материал и цвят на покрива
- Ограничение: например дали имотът трябва да бъде ограден с растения или определени огради
- Вид засаждане на имота
Представете разрешение за строеж на общината
Трябва да подадете заявлението за строителен проект до вашата община в три екземпляра, заедно с всички документи, необходими за оценка на строителния проект. Наредбата за образеца на сградата определя кои документи трябва да бъдат представени подробно. Необходимите документи трябва да бъдат изготвени от лице, упълномощено да проектира сградата. Това обикновено са строителни инженери или архитекти.
Съвет: Уверете се, че документите са пълни! Липсващите документи забавят процеса на издаване на разрешение за строеж.
Общината таксува вноски за развитие
Разходите за развитие като достъп до улицата или връзка с водопровода се таксуват от собствениците от общината.
Разходите за разработка включват достъп до улицата или връзка с водопровода. Можете да възразите срещу известието за общинско развитие в рамките на четири седмици. Разходите за развитие се дължат и когато например е завършен път - независимо дали имотът вече е изграден. Собствениците на имоти се таксуват и за съоръженията за водоснабдяване, електричество и газ, както и за обезвреждане на отпадъчни води. Някои общини са издали така наречените закони за разширяване на пътищата. Последица: Ако улицата е подновена или превърната например в игрална улица, общината иска от собствениците на съседните къщи да платят.
Разработка: Купувачът или продавачът плаща ли?
1. Продавачът вече е платил вноски за развитие на общността: Продавачът може да увеличи вноската за развитие към покупната цена.
2. Продавачът все още не е платил никакви разходи за развитие: В този случай лицето, което е регистрирано като собственик на имота в поземления регистър по времето, когато е обявено уведомяването за вноска, трябва да внесе вноска. В по-нататъшния ход сега се прави разграничение дали в договора за покупко-продажба е посочен регламент:
- Няма регламент в договора за продажба
Ако уведомлението за вноската е получено, след като купувачът е вписан в поземления регистър, вноските за развитие се поемат от купувача.
- Регламент в договора за продажба
В този случай има три възможности: Или вноските за разработката се прехвърлят от продавача към купувача и покупната цена се намалява. Или купувачът плаща по-висока покупна цена, а продавачът плаща вноските за развитие. В краен случай продавачите и купувачите могат също да споделят вноските за развитие.
В случай на апартамент или частична собственост, индивидуалните собственици са длъжни да плащат вноски въз основа на своя дял от съсобствеността.
Права и задължения на собствениците спрямо общността
Събрахме за вас най-важните права и задължения, свързани с вашия собствен дом към общината:
- Почистване на улици
Общините често прехвърлят задължението за почистване на улиците на жителите. Те задължават собственика на специално почистване, ако той е отговорен за замърсяването на улицата от строителни превозни средства. Уставът може също да прехвърли почистването и разпространението на зимата върху жителите.
Често задължението за почистване на улиците се прехвърля от общността върху жителите.
Защита на дърветата
- Защита на питейната вода
Качеството на питейната вода също влияе на собствениците на жилища. От собственика може да се наложи да извърши надстройка, ако тръбите и тръбите вече не отговарят на техническите изисквания и например имат твърде високо съдържание на олово. Резервоарите за отоплително масло в имота също трябва да бъдат специално обезопасени.
- Данък върху имуществото
Това е съветски данък, за който все още се прилагат единични стойности. В момента Берлин работи по реформа. Собственикът на имота е данъчно задължен. Той може да обжалва решението, да съди.
- Присвояване
Със закона за присвояване, общините забраняват използването на жилищни площи, различни от жилищни. Това е особено често в големите градове, където жизненото пространство е оскъдно. Така наречените закони за поддръжка регламентират кои мерки за модернизация могат да извършват собствениците и определят горни граници на наемите.
Попитайте дали има закон за защита на дърветата във вашата общност. Тогава изсичането на дърво обикновено изобщо не е разрешено и подрязването му е само мярка за поддръжка.
Ето как изглеждате на общността
Научете се от експерта Dr. Улрике Кирххоф, как правилно подхождате към общината.
Улрике Кирхоф от Landesverband Haus & Grund Bayern дава ценни съвети как да действате правилно спрямо общността:
Когато изграждате, добавяте или модернизирате, имате редица точки за контакт с вашата общност, които съдържат потенциал за конфликт. Например трябва да спазвате строителните разпоредби и да спазвате срокове. Как можете да избегнете гнева?
Комуникация
Улрике Кирххоф: „Намерете личен разговор с чиновника в общността. Само ако е неуспешен, конфликтът вече не може да бъде избегнат - ако искате да наложите правата си. “
Противоречие
Кирххоф: „Ако искате да предприемете действия срещу решението на общината относно вашия принос за развитие, моля, подайте възражение. Не забравяйте да прочетете предварително информацията за правните средства за защита, тъй като процедурата за възражение все повече или повече е премахната изцяло или частично и трябва да се предприемат правни действия директно. Ако сте подали възражение и общината е сигнализирала, че възражението ви ще бъде отхвърлено, можете да го оттеглите, така че да не се правят такси за възражения.
Съдебни дела:
Кирххоф: „Ако искате да водите делото си въпреки отрицателно уведомление за възражение или ако процедурата за възражение е била отменена във вашия случай, можете да съдите в съда. Внимавайте, юриспруденцията често е благоприятна за общността. Ако се оплаквате, потърсете професионална помощ - например от Haus & Grund във вашия регион. "
Какво трябва да направя, ако имам спор със съседа си?
В интервю адвокат Томас Сомплацки от асоциацията на живеещите в имоти разкрива ценни съвети за това как да реагирате правилно на спор със съсед.
В интервю адвокат Томас Сомплацки от асоциацията, живееща в имот, разкрива какво можете да направите в
случай на спор със съседите: Томас Сомплацки: „Ако еднодневна четириетажна жилищна сграда бъде построена върху съседния имот, засегнатият съсед има шанс само да предприеме действия срещу сградата, ако са били нарушени законовите разпоредби, които служат и за защита на съседа. Това могат да бъдат разстояния между границите или разпоредби за противопожарна защита. Първо проектът може да бъде спрян, след това строителните власти проверяват условията, при които могат да одобрят проекта. "
Комуникация:
Сомплацки: „При всеки строителен проект е важно да установите контакт с тези, които могат да бъдат засегнати, например с вашите непосредствени съседи. Ако има проблеми в началото на строителството, трябва да седнете на маса със съседите и общността или да уредите среща на място и да фиксирате резултата. Ако не може да се постигне споразумение, съседът трябва да подаде възражение срещу проекта на сградата. "
Юридически иск:
Сомплацки:" В някои федерални провинции процедурата за възражения е премахната. Там трябва незабавно да се предприемат правни действия. Ако строителят е победен, властите проверяват до каква степен могат да наложат на строителя условия за строителство или да предоставят изключения. Само в екстремни случаи клиентът действително ще трябва да демонтира вече изграден строителен проект. "