Ако в жилищна сграда е инсталирана отоплителна система, свързана с комин (отопление с нефт, отопление с газ, отопление с биомаса), редовните посещения на коминочиста са от съществено значение. Това също води до разходи за наемателите. Искахме да разберем от експертите за проверка на разходите колко високи са разходите за коминочистачи за наемателите и дали тези разходи могат да бъдат избегнати.
Въпрос: Какви разходи за чистене всъщност трябва да плащат наемателите?
Експерт за проверка на разходите: Накратко: всички. Наемодателят може да използва отчитането на спомагателните разходи, за да прехвърли всички разходи, начислени от коминочистача, на отделните наематели. Това се отнася за всички услуги за метене, както и за разходите за измерване и проверка. Единственото нещо, което не може да бъде прехвърлено, са разходите за коминочистача, които са направени само веднъж - например еднократната такса за проверка за проверка на новопостроена отоплителна система.
Разбира се - както при всички останали разходи, разпределени чрез спомагателно уреждане на разходите - определеният ключ за разпределение се отнася за разпределението на разходите за отделните наематели.
Ако апартаментът под наем има отопление на газ, разходите трябва да бъдат поети от наемателя.
В случай на наем на апартаменти, които имат собствено подово отопление с газ, отделният наемател плаща изцяло разходите за коминочистача, както и разходите за поддръжка на подовото отопление на газ, принадлежащи на отделния апартамент.И в двата случая, както в случай на разпределение на разходите чрез сметката за комунални услуги, така и в случай на самостоятелно плащане на разходите на коминочистача със съществуваща система за подово отопление на газ, наемателят може да поиска разходите за коминочистач, платени за данъчни цели .
Пример за разходи от практиката
Общата цена на коминочистача в нашата жилищна сграда е 75,20 EUR. Тъй като всичките 5 апартамента в къщата са с еднакъв размер, разходите са равномерно разпределени между всички наематели.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| крайна цена | 75,20 EUR |
| Разходи за апартамент (разпределение в същото съотношение) с него | 15,04 евро |
| от които данъчно признати (20%) | 3,01 евро |
| останалите разходи (с отчетено данъчно облекчение) с него | 12,03 EUR |
Разпределението на спомагателните разходи също може да се извърши според различен ключ за разпределение, в зависимост от къщата. Разходите за коминочистачката могат да варират и в други случаи в зависимост от къщата, конкретната работа по почистване и проверка и вида на наличното отопление.
Въпрос: Какъв е обхватът на коминочистачите, които наемателите трябва да платят?
Експерт за проверка на разходите: В повечето случаи могат да се очакват само много ниски разходи от около 10 до 30 евро.
Ако трябва сами да платите разходите за комина за отопление на газ, обикновено трябва да се съобразите с малко по-високи разходи за коминочистача и много често получавате две сметки: една сметка за работата по комина на къщата (използвана от всички наематели заедно) и за коминочистачът във връзка с отоплението на дома му.
Въпрос: От какво зависят разходите за комините за наемателите?
Разходите за коминочистачката зависят от различни фактори.
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:- вида на отоплението в къщата
- предписания брой изпити
- разходите, начислени от коминочистача за несуверенна работа (суверенните задачи все още се начисляват с фиксирани такси в зависимост от федералната държава)
- ключът за разпространение, използван за таксите за услугата
- дали има газова отоплителна система (газов котел), която е отговорност на наемателя (две сметки и малко по-високи разходи)
Въпрос: Как можете като наемател да приспаднете данъчните разходи на коминочистача?
Експерт за проверка на разходите: Предпоставката за това е, че платените разходи за почистване на комина са ясно видими в отчета за спомагателните разходи; алтернативно трябва да има потвърждение, издадено от наемодателя за платените разходи.
Освен това се прилага, че наемодателят сумата по фактурата се дължи на коминочистач , посочена трябва да има (загубата на плащанията в брой фактури доведе до възможността за приспадане).
Ако тези две изисквания са изпълнени и жилищната площ се използва от вас самите, можете да приложите 20% от разпределените разходи за данъчни цели, до максимум 1200 евро годишно за всички занаятчийски разходи , които искате да поискате за данък през съответната година. (Всички други услуги на занаятчии в домакинството, които обслужват поддръжка, ремонт или обновяване, също могат да бъдат приспаднати, но само пътните и трудовите разходи на сметките на други занаятчии, без материални разходи). Освен тази максимална сума, допълнителни разходи вече не могат да бъдат взети предвид за данъчни цели.