Можете ли да правите каквото поискате във вашия имот? По принцип да, но и тук има ограничения. Наред с други неща, наредбите за развитие на границите регламентират колко близо можете да изградите до собствената си линия на собственост - и по този начин колко близо може да се приближи съседът до вас. Обясняваме ви какво все още е възможно по отношение на развитието на границите и какво определено трябва да избягвате.
Какво се разбира под развитие на границите?
Когато изграждате къща, ще се сблъскате с неочаквани въпроси, като например колко близо можете да построите до линията на имота - тоест колко близо можете да стигнете до съседите си. Това, което може да ви ограничи в екстремни случаи, може да бъде благословия и в други случаи. Защото вашият съсед също трябва да се придържа към тези правила за развитие на границите. Например, не трябва да има метър висока градинска стена точно пред прозореца ви.
Кога се говори за развитие на границите?
Регламентите за развитие на границите регламентират въпроса до каква близост съседът може да се придвижи със своя строителен проект до границата на имота, а оттам и до вашия имот. От една страна, те служат на мира на съседите и на неприкосновеността на личния живот, от друга страна също служат за противопожарна защита и качеството на живот. Развитието на границите обаче не е еднакво регулирано в цяла Германия - с други думи: Освен че се прилагат различни разпоредби в зависимост от федералната провинция, строителните власти дори могат да отменят разпоредбите в определени случаи.
На колко разстояние трябва да е съседът?
Дори ако всяка федерална държава има свои собствени строителни разпоредби, разпоредбите за развитие на границите са доста сходни по своето съдържание. Следователно следните правила за зоната за освобождаване могат да бъдат грубо посочени:
- Разстоянието между пространствата се изчислява от височината на сградата, умножена по стойност между 0,25 и 1 (в зависимост от федералната държава).
- Посочената площ на разстоянието винаги се простира по цялата ширина на фасадата. Това означава, че разстоянието трябва да се спазва по цялата ширина.
На въпроса на колко разстояние съседът от вас или трябва да спазвате от съседа в повечето случаи се отговаря с 2,5 до 3 метра. И: Повечето държави са определили минимално разстояние, което винаги трябва да се спазва в случай на съмнение. Това обикновено е три метра. Ако изчислената стойност е по-ниска, трите метра все пак трябва да се спазват. Ако стойността е по-висока, се прилага по-голямото число. Първоначално три метра не звучат много, но когато се съмнявате, това е доста, особено ако това е „само“ дървена или метална градинска ограда или гараж.
Колко разстояние съседът от вас или трябва да спазвате от съседа, варира в зависимост от федералната държава и може да се изчисли точно. Най-често е между 2,5 до 3 метра.
Какви са точните разпоредби за развитие на границите?
Но не се притеснявайте, точно тук строителните власти правят разлика между различните структури. Ето какво предоставя в детайли развитието на границите:
- Гараж и навес за автомобил: Независимо дали е гараж или навес за автомобил, разстоянията тук не са от значение. При условие, че те не надвишават размерите девет на три (дължина по ширина) метра.
- Градински навеси: За градинските навеси и оранжерии се прилагат същите правила, както за гаражите и навесите за автомобили.
- Ограда и стена: По принцип собственикът на имота може сам да избере умиротворяването (т.е. „оградата“) на своя имот. Така че дали ще построите каменна стена от кариера или висока градинска ограда, например, зависи от вас. В повечето федерални провинции обаче издигането на ограда или стена между два имота е ограничено до един и половина метра.
От вас зависи дали ще разграничите имота си с ограда или стена. Но обърнете внимание на височината и разстоянието до съседния имот, както и разпоредбите за развитие на границите.
Развитие на границите: кога се нуждаете от съгласието на съседите си?
Ако вие като собственик на имота се придържате към строителните разпоредби относно развитието на границите, като цяло не е необходимо да получавате декларация за съгласие от съседите си. Ако обаче искате да бъдете добър съсед, информирайте предварително съседите, които са пряко засегнати, за вашия план. Това може да избегне спорове.
Има ли изключения от развитието на границите?
Ако искате да построите нещо с по-малко пространство по определени причини, съседите могат да дадат съгласието си - това улеснява получаването на разрешение за строеж. След това тази декларация за съгласие трябва да бъде направена официално и да бъде записана от органа на сградата в поземления регистър.
Също така има възможност не само да поддържате разстоянието на вашия имот, но и да използвате площта на вашия съсед. В този случай трябва да се получи и декларация за съгласие от съседите, която след това трябва да бъде вписана в поземления регистър. Освен това съседът вече няма да може сам да строи върху тази площ от своя имот.
Планът за развитие урежда граничните разстояния
Ако има план за застрояване на вашия жилищен район, правилата за застрояване на границите също са заложени в него. Обикновено се определя така наречения строителен прозорец за основните и помощните сгради на всеки имот - това е терминът, използван за описване на площта, върху която може да се строи и която сградите не трябва да надвишават.
Доколко можете да преместите къщата си до линията на имота - или дори да се наложи - също зависи от това дали това е така наречената отворена или затворена сграда. Затворено означава, че къщите трябва да бъдат построени от стена до стена точно на границата. Това е правило в терасовидните жилищни комплекси и в гъсто застроените градове и градски центрове, за да може пространството да се използва оптимално. Ако се изисква затворена разработка, вие сте задължени да планирате сградата си по такъв начин, че да граничи директно със съседните сгради или да завършва точно с линията на имота.
Ако съседите дадат съгласието си и това е записано от сградната власт в поземления регистър, може да има изключения от граничното развитие.
Противоречие срещу развитието на границите: възможностите
Подозирате, че вашият съсед е нарушил зоната за освобождаване и е построил твърде близо или незаконно? След това първо трябва да се свържете със съседа и да потърсите разговора. Ако това не помогне, можете да се свържете с органа на сградата и да се уговорите за точно измерване. Ако съседът не реагира и на това, в краен случай само адвокат може да помогне. Съществува възможност съществуващата структура да се наложи да бъде разрушена отново.
Марен Блек