Когато купувате имот, обикновено има такси за посредничество. Досега купувачът обикновено приемаше пълните разходи до седем процента от покупната цена. Сега, в началото на юни 2020 г., Бундестагът прие нов закон, за да гарантира еднакъв регламент в цялата страна. Обясняваме какво се прилага сега.
Кой преди това е трябвало да плаща таксите за посредничество?
Наредбите се различават в зависимост от федералната държава. В някои федерални провинции купувачите и продавачите споделят комисионната, докато в Берлин, Бранденбург, Хамбург, Бремен и Хесен купувачът трябва да плати изцяло за нея. Комисионната на брокера с ДДС варира между 3,57 и 7,14 процента от покупната цена.
Кой ще трябва да плаща комисионната на брокера в бъдеще?
Новият закон на CDU / CSU и SPD предвижда, че в бъдеще купувачите и продавачите в цялата страна ще трябва да споделят таксата за посредничество. Това означава, че купувачите на недвижими имоти трябва да плащат максимум 50 процента. Така че и двете страни участват еднакво. Принципът на поръчка, при който лицето, наело брокера, плаща, вече не е приложим.
Добре е да знаете: Само когато продавачът е платил своя дял, купувачът трябва да плати своята част.
Дерогация
Има изключение, за което новият национален закон не се прилага. От страна на продавача ще има едностранна клауза за откриване, за да се даде възможност за без комисионна продажба на нови имоти.
Досега купувачът е платил предимно комисионната на брокера в размер до седем процента от покупната цена.
Кога се прилага новият закон?
Изменението ще влезе в сила шест месеца след публикуването в правния вестник - т.е. вероятно през декември 2020 г.
Иновацията носи тези предимства
Експертите предполагат, че преди всичко професионалните брокери с висока производителност ще спечелят, убеждавайки със своя опит, широк спектър от услуги и разширена мрежа за сътрудничество. Тъй като и двете страни трябва да платят дял, в интерес на всички е да се намери добър и опитен брокер. Брокерите, които предлагат услугите си безплатно, най-вероятно няма да бъдат дълго.
Ще се увеличат ли продажните цени?
Поради новия закон купувачите могат да се страхуват, че продавачите на имоти в бъдеще ще добавят своя дял от брокерските такси към продажната цена. Това обаче е малко вероятно, тъй като прекалено високите изкупни цени представляват огромен недостатък при пускането на пазара на имот. Имотите остават на пазара много по-дълго и губят стойност с течение на времето.