По отношение на недвижимите имоти Мюнхен е най-скъпият град в Германия през 2020 г. Това разкрива новият индекс на цените на недвижимите имоти на LBS „Пазар за жилищни недвижими имоти“. Експертите са направили проучвания в над 1000 града, включително 14 с над 500 000 жители. Но кой се нарежда на останалите девет места от десетте най-скъпи градове в републиката? И къде все още можете да намерите изгодни оферти на пазара на недвижими имоти?
Най-скъпият град в Германия: как се оценява?
За да разберем кой е най-скъпият град в Германия в момента, разгледахме по-отблизо индекса на цените на недвижимите имоти на LBS „Пазар за жилищни недвижими имоти“. Това е проучване в Германия, основано на проучвания, проведени от асоциацията сред брокерите на недвижими имоти на Landesbausparkassen и спестовните банки. Експертите разделят индекса на цените на имотите в четири категории:
- Парцел за строителство за собствен дом
- Ред вкъщи (нов и употребяван)
- самостоятелен дом (втора ръка)
- Етажна собственост (нова и употребявана)
Всяка от тези точки се основава на точно определение на категорията, въз основа на която посредниците съобщават цените за статистиката.
Експертите по недвижими имоти събраха данните си в повече от 1000 германски градове - те не само разгледаха 14-те най-големи града с над 500 000 жители и дори записаха цените за собственост на жилищата за отделни райони, но и места за пътуване с над 10 000 души живеят, както и други 65 общини с над 100 000 жители.
Добре е да се знае:Следователно огледалото за недвижими имоти LBS не е свързано с наемни цени, наемна спирачка или в кой град наемът е най-скъп. Става въпрос за цената на собствеността на дома. Това разбира се зависи от цените на наемите, които се предават от собствениците на апартаменти на наемателите.
Влияние на Corona върху цените на имотите
Цената на собствеността върху дома беше повлияна от избухването на пандемията Covid-19 в началото на 2020 г. Възможно е избухването на корона да донесе на германския пазар на недвижими имоти пробив в увеличението на цените, спекулират експертите. Предлагането леко е намаляло, търсенето е намаляло донякъде. Брокерите на недвижими имоти подозират, че много семейства не са загубили желанието си да купуват, а е отложено само поради настоящата трудна за оценка ситуация и несигурните месеци напред. Тази комбинация може да бъде благоприятен момент за тези, които се интересуват от строителство или закупуване, заедно с различни, включително държавни субсидии и безлихвени предложения за финансиране, за да реализират мечтата да притежават дом сега.
Corona може да има положителен ефект върху цените на имотите в най-скъпите градове в Германия.
Десетте най-скъпи градове в Германия
Най-скъпите градове (покупка на етажна собственост, цена на квадратен метър)
- Мюнхен: 7 000 до 12 000 евро, средно 8 500 евро
- Щутгарт: 5500 евро до 14000 евро, средно 7500 евро
- Франкфурт: 4500 до 12000 евро, средно 6500 евро
- Дюселдорф: 4300 до 10 000 евро, средно 5900 евро
- Аугсбург: 4900 до 6400 евро, средно 5800 евро
- Берлин: 4000 до 8000 евро, средно 5800 евро
- Кьолн: 3 850 до 8 350 евро, средно 5700 евро
- Ерланген: 4400 до 6400 евро, средно 5400 евро
- Хамбург: 2940 до 12 360, средно 5200 евро
- Регенсбург: 4400 евро до 6100 евро, средно 5100 евро
По отношение на цените на етажната собственост Щутгарт се нарежда на второ място сред най-скъпите градове в Германия.
Най-скъпите градове (закупуване на редова къща, 100 квадратни метра, без гараж, средно до добро местоположение)
- Мюнхен: 840 000 до 1,55 милиона евро, средно 1,1 милиона евро
- Щутгарт: 680 000 до 1,02 милиона евро, средно 820 000 евро
- Франкфурт: 500 000 до 900 000 евро, средно 700 000 евро
- Аугсбург: 500 000 до 720 000 евро, средно 620 000 евро
- Ерланген: 480 000 до 810 000, средно 610 000 евро
- Дюселдорф: 420 000 до 900 000 евро, средно 600 000 евро
- Регенсбург: 430 000 до 790 000, средно 600 000 евро
- Нюрнберг: 480 000 до 700 000 евро, средно 600 000 евро
- Инголщат: 470 000 до 665 000 евро, средно 570 000 евро
- Кьолн: 400 000 до 700 000 евро, средно 550 000 евро
Кьолн е и един от най-скъпите градове в Германия. Въпреки това, вие плащате само наполовина по-малко за жилищна сграда, отколкото в Мюнхен.
Най-скъпите градове (покупка на еднофамилна къща, 120 кв.м, среден парцел)
- Мюнхен: 900 000 до 2,5 милиона евро, средно 1,5 милиона евро
- Щутгарт: 760 000 до 2,2 милиона евро, средно 1,1 милиона евро
- Франкфурт: 500 000 евро до 2,4 милиона евро, средно 900 000 евро
- Регенсбург: 500 000 до 1,15 милиона евро, средно 850 000 евро
- Дюселдорф: 420 000 до 1,6 милиона евро, средно 800 000 евро
- Аугсбург: 500 000 до 900 000 евро, средно 750 000 евро
- Кьолн: 350 000 евро до 1,5 милиона евро, средно 700 000 евро
- Ерланген: 550 000 евро до 1 милион евро, средно 700 000 евро
- Инголщат: 500 000 до 950 000 евро, средно 700 000 евро
- Нюрнберг: 390 000 до 1 милион евро, средно 650 000 евро
Трябва да можете да си позволите еднофамилна къща във Франкфурт. Франкфурт се нарежда на трето място сред най-скъпите градове в Германия.
Най-скъпите градове (покупка на парцел, 300 до 800 квадратни метра, средно до добро местоположение, готов за строителство, цени на квадратен метър)
- Мюнхен: 1600 до 5800 евро, средно 2600 евро
- Щутгарт: 1100 до 2500 евро, средно 1600 евро
- Дюселдорф: 7.00 до 1.450, средно 1.100 евро
- Франкфурт: 500 до 2000 евро, средно 1000 евро
- Inglostadt: 700 до 1300 евро, средно 1000 евро
- Кьолн: 475 до 1625 евро, средно 925 евро
- Регенсбург: 600 до 1400 евро, средно 850 евро
- Ерланген: 470 до 1,0550 евро, средно 750 евро
- Хамбург: 220 до 4035 евро, средно 720 евро
- Нюрнберг: 450 до 1050 евро, средно 720 евро
Има големи разлики между най-скъпите градове в Германия: В Хамбург плащате средно 720 евро на квадратен метър, когато купувате имот - в Мюнхен над три пъти повече.
Ако търсите земя за построяване, къща или апартамент за закупуване и бихте искали да знаете как изглежда индексът на недвижимите имоти на LBS за текущия ви жилищен район, кликнете тук: https: //www.lbs-markt-fuer- Wohnimmobilien.de/.
Коя е най-скъпата държава?
Ако погледнете огледалото за недвижими имоти LBS, бързо ще видите, че все още има значително разделение между източните и западните федерални провинции на Германия на пазара на недвижими имоти. В района на бившата ГДР недвижими имоти могат да бъдат придобити за част от цените на квадратен метър, които се прилагат в западната част на Федералната република. Силното разделение север-юг също е изключително забележимо. Дори в Берлин и Хамбург купувачите на кооперации или къщи плащат само половината от цените на южните градове Мюнхен и Щутгарт.
Следователно отговорът на въпроса за най-скъпата федерална провинция по отношение на цените на имотите за собственост на жилищата е без съмнение Бавария. Никоя друга федерална провинция няма толкова много градове сред десетте най-скъпи града в Германия и във всичките четири категории на индекса на недвижими имоти LBS: Освен че Мюнхен е самотният фаворит, Ерланген, Регенсбург и Аугсбург също се класират във всичките четири категории на десетте най-скъпи места. Инголщат и Нюрнберг са поне на три от четирите таблици.
По отношение на цените на имотите Бавария е най-скъпата държава. Това се дължи, наред с други неща, на Мюнхен като най-скъпият град в Германия.
Кой е най-скъпият град в света?
Според швейцарската банка UBS, Мюнхен по принцип е най-скъпият град в света. Ако поставите цените на имотите, наемните цени и средния доход на жителите един спрямо друг, баварската столица постигна стойност на балонния индекс от 2,0 и по този начин държи световния рекорд. Между другото, Франкфурт се нарежда на пето място в тази класация.
Франкфурт стигна до дванадесетото място в друга статистика за най-скъпия град в света: Според банка Julius Baer средната изкупна цена за жилищна площ на квадратен метър във Франкфурт през 2019 г. е била 12 577 американски долара. Най-скъпият град в тази статистика беше градът-държава Монако: Миналата година трябваше да платите 89 240 щатски долара за един квадратен метър жилищна площ. Като най-скъпият град в света, финансовите експерти изброяват три града на първо място за 2020 г.: Осака, Сингапур и Хонг Конг. Трите азиатски мегаполиса имат не само високи цени за наем и допълнителни разходи, образованието, храната, облеклото и мобилността са и най-скъпите в света.