Колко струва една къща на квадратен метър? И какво точно е под рубриката строителни разходи? Цените варират ли в зависимост от държавата? Различните разходи за строителство на квадратен метър се различават в зависимост от вида на къщата? И кой голям град все още има най-много къщи за вашите пари? Нашата статия има отговорите.
Какви са разходите за строителство?
Строителните разходи са всички разходи, направени за ново строителство, модернизация или обновяване на сграда. В Германия разходите, които трябва да бъдат взети предвид, са записани в DIN 276 със заглавие „Строителни разходи“. За да се отчетат строителните разходи на квадратен метър, строителните разходи от тази група разходи се сумират за проект и след това се разделят на броя квадратни метри на сградата. Ако изчислите, че за голяма част от сградите, построени, модернизирани или преустроени за една година, това дава средните разходи за строителство на квадратен метър за град, регион или федерална държава.
Те служат като индикатори за вас като клиент. Това ще ви помогне да намерите район, където можете да получите възможно най-много дом за вашите пари. И имате референтни показатели, които можете да сравните с разходите за изграждане на вашия дом. По този начин можете да видите дали получените оферти са евтини, средни или може би дори надценени. Можете да прочетете подробна информация за строителните разходи и колко кой елемент съставя в нашата статия:
Разходите за строителство на квадратен метър, които трябва да платите за собствения си проект, естествено зависят от това колко пари струва имотът, колко голяма е къщата ви и колко обширно я обзавеждате. Но има и друг фактор, който също играе роля при изчисляването на разходите: регионът и държавата, в която строите. Що се отнася до разходите за изграждане на квадратен метър, Южна Германия изпреварва Западна Германия, следвана от Централна Германия и с известно разстояние Северна Германия. В Източна Германия къща на квадратен метър струва средно с 400 евро по-малко, отколкото в южната, и с 200 евро по-малко от средната за страната.
Какви са строителните разходи на квадратен метър?
Строителните разходи съгласно DIN 276 включват следните разходни позиции:
- Имуществени разходи
- Разходи за подготовка и развитие на строителната площадка
- Разходи за строителство на сгради
- Разходи за техническата система
- Разходи за изграждане на сградата
- Разходи за вътрешна декорация
- Разходи за външното съоръжение
- Строителни разходи
Какви са спомагателните строителни разходи?
Трябва да добавите между 15 и 25 процента от разходите за действителното строителство на къщи като допълнителни строителни разходи към строителните разходи. Тази доста значителна позиция включва разходите за вписване в поземления регистър, разрешение за строеж, строително планиране, строителен инженер, строителен инженер, архитект, договор за строителство и, ако е необходимо, оборудване на строителната площадка, както и земни работи и външни съоръжения.
Строителни разходи на квадратен метър в зависимост от федералната държава
Според проучването, публикувано на онлайн портала Statista през юни 2020 г., Бавария е най-скъпата германска държава по отношение на строителните разходи на квадратен метър. Квадратният метър жилище там струва средно 2176 евро през лятото на 2019 г. Това означава, че строителите плащат около 35 процента повече за къщата си, отколкото преди десет години.
| държава | Строителни разходи на квадратен метър |
|---|---|
| Бавария | 2176 евро |
| Баден-Вюртемберг | 1 987 евро |
| Саар | 1867 евро |
| Рейнланд-Пфалц | 1862 евро |
| Хамбург | 1 763 евро |
| Берлин | 1 756 евро |
| Хесен | 1 752 евро |
| Шлезвиг-Холщайн | 1700 евро |
| Тюрингия | 1630 евро |
| Северен Рейн-Вестфалия | 1630 евро |
| Мекленбург-Западна Померания | 1 609 евро |
| Саксония | 1 591 евро |
| Бранденбург | 1 573 евро |
| Долна Саксония | 1 494 евро |
| Бремен | 1 405 евро |
| Саксония-Анхалт | 1 396 евро |
Както можете да видите, има федерални щати, в които трябва да платите по-малко от средните 2000 евро строителни разходи на квадратен метър за собствения си дом. Разбира се, големите градове с липса на пространство и жилищни проблеми увеличават средните разходи за сграда на квадратен метър. Така плащате повече от 2600 евро в големите градове без имота. Но дори и в по-скъпите федерални щати ще намерите общини или по-малки градове, в които трябва да платите по-малко разходи за изграждане на къщата си.
Разходите за строителство на квадратен метър също зависят ли от вида на къщата?
Добре известно е, че строителите могат да построят собствения си дом по различни начини: масивна къща, сглобяема къща, кит къща, някои семейства биха искали да реновират стара сграда, за някои къща с много поколения е идеалното решение или къща с две отделни къщи, други са привлечени от малка къща. Възниква въпросът: Всички тези различни видове къщи струват ли еднакви пари на квадратен метър?
Отговорът е не, те не струват еднакво на квадратен метър - защото да, различните видове къщи се различават по строителните разходи. Разликите обаче не са толкова сериозни, колкото може да си представят собствениците на сгради, както беше преди десет или 20 години. Най-важният аспект на строителните разходи на квадратен метър са индивидуалните желания на клиента. Колкото по-уникален става вашият дом, толкова по-дълбок ще бъде джоба ви. Събрахме за вас шестте най-важни точки, които трябва да имате предвид по тази тема.
Как да спестя строителни разходи на квадратен метър?
- Голяма част от строителните разходи остават същите. Независимо дали искате да построите сглобяема къща или масивна къща, имотът трябва да бъде закупен, подадена заявка за строителство, платени данъци, изградена строителна площадка, разработена Your-Best-Home.net, създадена техническа система и оформена външна площ. Има само няколко елемента на разходите за строителство, които се различават и следователно само няколко елементи на разходите, които варират в зависимост от типа къща. Архитектът може да спести от гледна точка на разходите, ако си купите къща, която вече е планирана, без никакви промени и ако сте положили много собствени усилия в строителството или сте решили да разширите къща или къща за китове.
- Една от най-големите разходни позиции по отношение на строителните разходи на квадратен метър е мазето. Тъй като има всички видове къщи - с изключение на мобилната малка къща - със или без мазе, този фактор на разходите не зависи от вида на къщата. Компромис би бил частично мазе или сглобяема изба. И двата варианта обаче ви струват нещо повече от основна плоча.
- Сглобяемите къщи стават по-индивидуални и следователно по-скъпи. Резката разлика в цената между солидна къща и сглобяема къща, която е изцяло индивидуално съобразена с вашия вкус, е по-малка днес, отколкото преди няколко години. Освен ако не купите сглобяема къща точно както е планирал производителят, почти извън рафта, без да премествате стая повече или по-малко, без да премествате вътрешна стена или прозорец, с подовите настилки и банята от стандартната гама.
Жълто: общи разходи за строителство; Червено: материални разходи; Синьо: разходи за труд.
- Еднофамилната къща обикновено има четири стени. Еднофамилна къща и къща от крайния ред имат само три стени, а къща от средния ред - само две стени. По-малко външни стени също означават по-ниски разходи. Къща, независимо от вида на конструкцията, с четири гладки, еднакви стени струва по-малко от къща с еркер, капандури, покривна тераса, лоджия или балкон. Може би е евтина алтернатива за вас да изградите Your-Best-Home.net съвсем просто, с прост скатен покрив и, например, да имате изграден балкон в ретроспекция или да прикрепите балкон.
- Промените, които се правят след подписване на договора за строителство с изпълнителната компания, обикновено струват допълнително. Защото: Компанията продава къщата ви като цялостен пакет. Ако клиентът иска да промени нещо, например повече гнезда в проучването, тогава тези допълнителни гнезда обикновено ще ви струват много пари. И по този начин се увеличават разходите за сграда на квадратен метър за цялата къща. Затова отделете време да проучите спокойно всички планове и внимателно обмислете дали всичко, от което се нуждаете, е във вашата къща, преди да подпишете договора за строителство. И не забравяйте: още един контакт обикновено не вреди.
| Примери, които могат да служат като много груб ориентир и приблизително ръководство: Средно една солидна къща в Германия струва между 1700 евро и 2250 евро на квадратен метър. Къщата на архитекта струва между 1900 и 2800 евро, а сглобяема къща със средно от 1700 до 2100 евро на квадратен метър. |
Строителни разходи на квадратен метър в пет популярни германски града
Откъде получавате най-много жилищна площ за парите си? Какви са разходите за изграждане на квадратен метър за къща в пет различни града в пет федерални провинции? Или е по-евтино да закупите новопостроена кооперация? Цените са на квадратен метър.
| град | Къща (без мазе, със земя) | Етажна собственост (покупка на нова сграда) |
|---|---|---|
| Мюнхен | 4 000 - 10 000 евро | 8 993 евро |
| Франкфурт | 4 000 - 6 600 евро | 6 701 евро |
| Щутгарт | 2 800 - 3 400 евро | 6 324 евро |
| Берлин | 3000 - 5000 евро | 5578 евро |
| Хамбург | 3800 - 6500 евро | 5 507 евро |