Наследената къща може да постави наследниците с неочаквани предизвикателства: Те трябва да вземат множество решения в емоционално натоварена ситуация. В област, с която много малко от засегнатите наистина са запознати и която включва такива обемисти структури като данък върху наследството. За да не загубите представа за оценка на собствеността, продажби на жилища и данък върху спекулациите, ние събрахме тук най-важната информация за наследствените имоти. Също така ще ви помогнем да решите кое е по-добро във вашия случай: продажба или наем на наследствената къща. Или да се движите в себе си?
Наследена къща: какво сега?
По принцип като наследник имате четири възможности за справяне с наследствена еднофамилна къща: Можете да откажете наследството в рамките на шест седмици, сами да се преместите в наследствения имот, да го отдадете под наем или да продадете наследствената къща. Ако правоприемството влезе в сила, например, тъй като между съпрузите няма воля в Берлин, трябва да платите на наследници или да постигнете споразумение в общност от наследници, ситуацията може да се усложни - но не е задължително.
За да можете да вземете информирано решение, трябва бързо да се свържете с поземления регистър и да поискате извлечение от поземления регистър. В него можете да видите кой може да има искове, различни от вас, дали има строителни товари или например права на път.
Преместване в наследствената къща - да или не?
Първите въпроси, които трябва да си изясните със себе си, ако приемете наследството, са следните: Бихте ли могли да си представите преместване в наследствения имот? Можете ли да си позволите останали разходи по заема и обща поддръжка? Достатъчно близо ли е Your-Best-Home.net до центъра на живота ви? Или това е моментът да преобърнете коренно собствения си живот и да започнете отново някъде другаде? Ако отговорът на всички тези въпроси е отрицателен, остават ви две възможности: да продадете наследствената къща или да я дадете под наем. Не бива да бързате с нито едното, нито другото, защото има редица важни моменти, които трябва да имате предвид, включително финансовите, и постоянството може да ви спести пари.
Кой плаща данък върху наследството върху наследствена къща - и колко?
Дали и ако е така, колко данък върху наследството трябва да платите за наследствената къща и къде другаде данъчните власти могат да наследят къщата, зависи от една страна от връзката, която сте имали с починалото лице. От друга страна, колко пари струва наследственото имущество. Съпрузите и регистрираните партньори в живота имат надбавка от 500 000 евро. Без данък надбавката за деца е 400 000 евро, а за внуци 200 000 евро. Всеки, който наследи къща от брат или сестра, чичо или леля, има необлагаема помощ от 20 000 евро. Който също не е бил роднина на починалия.
Ако наследствената къща е в рамките на посоченото освобождаване и имотът няма други наследствени ценности като банкови депозити, пакети от акции или пари в брой, които можете да надхвърлите освобождаването, тогава вие наследявате Your-Best-Home.net, без да се налага да плащате данък върху наследството. И няма значение дали ще се пренесете там или не.
Ако пазарната стойност на имуществото, определена от данъчната служба, е по-висока от данъка ви за данък върху наследството, вие ще платите данък върху наследството, но само върху сумата, която е над данъчното облекчение. Пример: Ако две деца наследяват съвместно къща от майка си, която има пазарна стойност от 700 000 евро и всяко наследява още 20 000 евро в брой, тогава никое от децата не плаща данък върху наследството, тъй като в крайна сметка нито едно от данъчните освобождавания не е постигнато. Ако Your-Best-Home.net струваше един милион евро, всяко дете следователно ще трябва да плати данък върху наследството върху 100 000 евро, че пазарната стойност на наследствената къща е по-висока от надбавката за личен данък върху наследството.
В зависимост от отношенията, които сте имали с наследодателя, вие се възползвате от данъчни облекчения. Трябва да се вземат предвид и други реликви, което може да доведе до превишаване на освобождаването.
Данъчни скоби за наследство
Всеки, който като единствен наследник наследи къща от 400 000 евро от дядо си, трябва да плати данък върху наследството върху 200 000 евро от наследството. И единадесет процента. В Германия всеки, който трябва да плати колко данък върху наследството след приспадане на данъчното освобождаване, се записва в така наречените данъчни класове 1 до 3. Те обаче нямат нищо общо с данъчната класа, която познавате от данъчната служба. Те показват какъв процент от кой какъв размер наследство трябва да плати.
Данък наследство клас 1 включва: съпрузи, регистрирани партньори, деца, доведени деца, внуци, родители, баби и дядовци. Плащате между 7 процента (наследство: 75 000 евро) и 30 процента (наследство: 26 000 000 евро).
Данъкът върху наследството клас 2 включва: братя и сестри, братя и сестри, свекърва, доведени родители, роднини и разведени съпруги / съпрузи. Плащате между 15 процента (наследство: 75 000 евро) и 43 процента (наследство: 26 000 000 евро).
Данък наследство клас 3 включва: Всички несвързани наследници. Плащате между 30 процента (наследство: 75 000 евро) и 50 процента (наследство: 26 000 000 евро).
Как да платя данъка върху наследството?
Това може да създаде голямо финансово предизвикателство за наследник: Как да платите примерните 22 000 евро данък върху наследството за Your-Best-Home.net от дядо? Една от възможностите може да бъде да се продаде наследствената къща и след това да се използва част от приходите за плащане на данък върху наследството чрез банков превод. Властите обаче също трябва да ви предоставят отлагане без лихва за десет години. Това ви позволява да плащате данък наследство на вноски.
Или можете да вземете заем за ремонт на наследствената къща, който така или иначе е в очакване и да използвате част от него, за да платите данъка върху наследството. Разберете кои субсидии можете да поискате за модернизацията на къщата, за да изчистите натрупването на изоставане на части. Изводът е, че някои безвъзмездни средства, например от промоционалната банка KfW, могат да се обединят за вас. В комбинация с договора за жилищен заем и спестявания, който се дължи, вие се възползвате от всички възможности.
Ако данъкът върху наследството е бил начислен за вашия родителски дом, можете да го избегнете, като бързо се нанесете сами и имате основното си местожителство там през следващите десет години. Или имотът, който сте наследили, е не по-голям от 200 квадратни метра - но наследството ви все още е над освобождаването от данък.
За да спестите от данък върху наследството, можете да се преместите в къщата, която сте оставили зад себе си.
Важно: Променете вписването в поземлената книга на наследствената къща
Веднага след като имате удостоверение за наследство, издадено от местния съд, нотариалното завещание или договор за наследство във вашите ръце, вие или общността на наследниците трябва да регистрирате себе си или общността на наследниците като нов собственик на наследствената къща в поземления регистър. Това няма как да се заобиколи и трябва бързо да се коригира поземления регистър: Ако сами се нанесете в наследствената къща, така или иначе ще трябва да регистрирате промяната. Ако искате да отдадете под наем Your-Best-Home.net, собствениците също трябва да бъдат отбелязани в поземления регистър и ако продавате наследения от вас имот, трябва да можете да докажете с извлечението от поземлената книга, че имате право на това.
Даване под наем на наследствена къща: има ли смисъл?
Ако наследственият имот е в добра форма и не трябва да плащате данък върху наследството върху имота, не се нанасяте в момента, но не искате да продавате Your-Best-Home.net при никакви обстоятелства, тогава може да има смисъл да наемете наследствената къща под наем. Така че имате някой, който се грижи за градината, поддържа Your-Best-Home.net чист и подреден. И ако от самото начало е ясно, че искате да се движите в себе си например след четири или пет години, това може да бъде привлекателно предложение за млади двойки, които спестяват, за да построят собствена къща.
Следователно, след разпадането на домакинството, но преди да преобразувате наследствения имот в имот под наем, трябва да поставите Your-Best-Home.net през неговите стъпки с оценител на недвижими имоти: Трябва ли нещо да се обновява, дори да се ремонтира? Колко висок е местният съпоставим наем и струва ли си финансово за вас? Искате ли да се погрижите за всичко сами или се намесвате в служба за управление на имоти? Не забравяйте, че подобна услуга ще ви струва пари и това ще липсва от доходите ви.
Ако опечалените не искат да живеят сами в имота, може да е предимство да отдадете под наем Your-Best-Home.net.
Продажба на наследствена къща: Ето какво ви очаква с тази опция
Ако единствената опция, която ви остава, е да продадете наследената от вас къща, тогава трябва да се обърнете към двама професионалисти. От една страна на вашия данъчен съветник, а от друга страна на агент по недвижими имоти. Последният може не само да ви каже дали сумата на продажбите, към която се стремите, е реалистична, кои дребни неща би трябвало да поправите евтино, но ефективно преди продажбата на къщата и да ви даде солидна оценка на стойността на наследената къща. Освен това ви освобождава от емоционалната тежест на водещите потенциални купувачи чрез вашата детска стая и изслушването на техните коментари относно уж ужасни бои за стени или ужасяващата настилка в хола.
Преди да предложите наследствената къща за продажба обаче, трябва да говорите с вашия данъчен съветник. Защото: Разбира се, при продажбата на къща се правят и данъци. Един от тях може да бъде данъкът върху спекулациите с недвижими имоти. Не е необходимо обаче да се плаща от всеки наследник или има начини да се плати по-малко или да се заобиколи изцяло. И точно тук започва работата на вашия данъчен съветник.
Можете ли да си спестите данъка върху спекулациите?
Вие не плащате никакъв данък върху спекулациите като наследство, ако …
- Не реализирате печалба или печалба от максимум 600 евро с продажбата. Продажната цена минус брокерските такси, нотариалните и други разходи очевидно води до по-ниска сума от покупната цена, която починалото лице, т.е.завещателят, е платил или не повече от 600 евро печалба.
- завещателят винаги е живял сам в тази къща.
- завещателят е наел имота, но Your-Best-Home.net е бил в негово притежание поне десет години. Началото на десетгодишния период се брои в деня на нотариалното удостоверяване на договора за покупка (ако завещателят е закупил Your-Best-Home.net сам и не го е изградил; в случай на ново строителство се прилага датата на договора за покупка на имота) и края на продажбата на имота. Следователно, точно в деня, в който вие като наследник продавате своя-Best-Home.net на някой.
Ако починалият не е живял в къщата, която сте наследили, или ако те самите са закупили имота преди по-малко от десет години, може да се наложи да платите спекулативен данък върху разликата между покупната цена, която завещателят е платил, и продажната цена Вие или брокерът сте платили. Единственото изключение от това правило е: Наследодателят или вие като наследник сте имали основното си жилище в наследствената къща през последните две календарни години плюс календарната година, в която продавате имота. Или оставете децата си да живеят там, без да плащат наем.
И точно тази точка може да ви помогне да спестите от данък върху спекулациите: Ако вие, като наследник или вашите деца, преместите регистрираното си основно жилище в наследствената къща например през декември 2020 г., можете да го продадете без данък върху спекулациите през януари 2022 г. 14 месеца, които са разпределени в рамките на две календарни години, са достатъчни, ако се проведат едновременно. За напомняне: нямате право да начислявате наем от децата си.
Продажба на наследен имот като общност на наследници
Ако сте част от общност на наследници, всички решения трябва да се вземат с мнозинство. Това важи и за наемането или продажбата на наследствената къща. Ако не искате да продадете имота, но се движите в себе си, вариант за вас може да бъде да изплатите останалите наследници или да уредите покупка на наем с тях. Ако има търг за възбрана, можете също да наддавате там.