Прочетете и разберете правилно енергийния сертификат
Направете правилните заключения: От 2007 г. енергийният сертификат дава възможност да се предсказват доста точно очакваните енергийни разходи на една къща
Енергиен пропуск © eisenhans, stock.adobe.com
Наемателите и купувачите имат право да го представят. След въвеждането на енергийния сертификат, енергийната ефективност на сградата може да бъде оценена и сравнена въз основа на стандартизирани данни.
Всеки, който знае как правилно да класифицира информацията от десетгодишната лична карта, може да прецени кои редовни енергийни разходи могат да се очакват и колко пари трябва да бъдат инвестирани, за да може имотът да постигне съвременна енергийна ефективност.
Възможни са добри изводи
Точните цифри за очакваното потребление на енергия и енергийните разходи могат да бъдат получени само в ограничена степен, дори с информацията от енергийния пропуск, въведен с Наредбата за енергоспестяване (EnEV) 2007. Независимо от това, изучаването на личните карти гарантира по-голяма прозрачност , тъй като консумацията на енергия и разходите могат да бъдат надеждно оценени във всеки случай, дори ако данните не са сто процента точни.
Какъв тип документ за самоличност имате?
За да получат реалистични сравнителни данни, потенциалните купувачи или наематели трябва да проверят дали имат изискване или сертификат за потребление, когато четат документа от пет страници . Тъй като изброените стойности се различават, защото се изчисляват по различен начин. Освен това, от последното изменение на EnEV през 2014 г., все още са в обращение по-стари енергийни сертификати , които са валидни до 2024 г., но не предоставят реалистични сравнителни данни.
Енергиен пропуск: какъв тип пропуск имате?
Многобройни промени през годините
За да бъде изчислението правилно и резултатът да бъде сравним, трябва да се обърне внимание и на датата на издаване , тъй като понякога се прилагат други гранични стойности за енергийни сертификати, създадени съгласно по-стари спецификации. Настоящото разпределение на жилищните сгради в клас на ефективност също се осигурява само от актуални документи .
В допълнение, мащабирането на лентата например е променено. Енергийните индикатори в средата на тази лента дават ориентировъчна стойност за това колко консумират средно сравними сгради . По този начин енергийната ефективност на сградата може да бъде оценена доста лесно - при условие че личните карти са създадени въз основа на идентичната версия на EnEV.
Подгответе своя енергиен сертификат
По принцип, ако искате да продадете или наемете имот, трябва да покажете подписания енергиен сертификат при уговорката за гледане, в който може да се прочете енергийната оценка и класификацията в класовете на енергийна ефективност A + до H (до 2014 A до J). Посоченият клас на ефективност означава енергийното качество на цялата сграда. Подзони като стандарти за изолация или отопление не подлежат на отделна оценка.
Скала за енергиен пропуск: Разделяне на класове за енергийна ефективност A + до H © s-motive, stock.adobe.com 
Значението на класовете за енергийна ефективност на сградите
Трябва също да се отбележи, че стойностите се отнасят до използваемата площ на сградата, показана в сертификата за енергийни характеристики , а не до действителната жилищна площ.
Съвет: Намерете най-евтиния енергиен съветник, сравнете офертите и спестете.Структура на документа
На страница 1 енергийният пропуск съдържа обща информация за сградата, като енергийни източници, адрес, брой апартаменти, година на построяване и, в случай на по-нови пропуски, също и за концепцията за вентилация. Там също се отбелязва кога е създаден документът и дали е изискване или сертификат за потребление, т.е. как е изчислена енергийната ефективност.
В сертификатите съгласно настоящия EnEV енергийните класове на страници 2 ( сертификат за изискване) или 3 ( сертификат за потребление ) се присвояват на енергийните стойности от 0 до 250 киловатчаса на квадратен метър полезна площ - kWh / (m2a)
Лентата улеснява получаването на общ преглед
В червената зона на цветовата скала има сгради, които не са реновирани и такива, които са енергийно ефективни в зелено. Стойността за годишното крайно потребление или потребление на енергия е определяща за зададения стандарт . На страница 4 от енергийния сертификат има препоръки за ремонт, който може да подобри енергийните свойства на къщата . Всички обяснения и използваният метод за изчисление могат да бъдат намерени на страница 5 от енергийния сертификат.
Варианти на енергийния сертификат
Средно крайната енергия е карта за потребление в идентичната къща, около една четвърт под необходимата карта . Това прави пряката съпоставимост на двата типа ID трудна или дори невъзможна.
Сертификат за изискване: Изчисляване въз основа на средни стойности Сертификатът за изискване
не се основава на реално потребление, а само на изчисляване на енергийните нужди въз основа на конструкцията. Годината на построяване, броят на апартаментите, конструкцията на обвивката на сградата, атмосферните влияния, местоположението, общата жилищна площ, както и текущата строителна технология и поведението на потребителите са взети под внимание, наред с други неща. Постигнатите характерни стойности са независими от действителното поведение на отопление и живот .
Сертификат за потребление: Класификация въз основа на действителното потребление За
разлика от това, данните в сертификата за потребление се основават на действителното потребление на енергия. За ID се използва средното потребление на квадратен метър от всички апартаменти през последните три години, заедно с данните за сградата за изчисление.
За да се изчисли основното изискване за сертификата за потребление, крайното енергийно изискване се умножава по фактори на първичната енергия с определен фактор, например електричество (1,8), масло (1,1), дърво (0,2) или слънчева енергия (0). Тъй като изкопаемите горива често се използват в производството на електроенергия , което води до много емисии , на електроенергията се дава относително висок първичен енергиен фактор като енергиен източник.
Идентификацията на потреблението често е по-изгодна
В случаите, когато водата се нагрява локално и консумацията не се взема предвид в характеристичната стойност, препоръчително е да се увеличи крайната стойност на характеристиката на енергията с 20 kWh / (m2a), за да се получат реалистични стойности . Като правило данните в сертификата за потребление са по-малко склонни към грешки и по принцип по-значими. Също така, защото всички данни за потреблението винаги се преобразуват в средно за страната .
За да се получи реалистична консумация и сравнителни стойности, използването на сертификат за потребление е разрешено само за многофамилни къщи, построени преди първата наредба за топлоизолация от 1 ноември 1977 г., ако те имат поне пет жилищни единици .
Прочетете правилно енергийния сертификат
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете офертите от регионални енергийни консултанти и спестете
Данните за идентификация в детайли
В зависимост от типа ID, освен класовете за енергийна ефективност има и данни за енергийните нужди или потреблението на енергия . Цветната лента показва две стойности: крайното енергийно изискване за количеството енергия, необходимо годишно, и основното енергийно изискване за идентификационния номер на изискването и крайното енергийно потребление и първичното енергийно потребление за идентификационното потребление. Колкото по-голям е номерът, присвоен на имота, толкова по-малко енергийно ефективен е той.
Съветът: Крайните енергийни изисквания вече трябва да бъдат посочени в рекламите на недвижими имоти.Изкопаеми или регенериращи енергийни източници
В допълнение към стойността за крайното енергийно изискване или потребление, първичната енергийна стойност се отбелязва и в настоящите енергийни сертификати, което представлява въздействието на имота върху околната среда. Първичната енергия е цялото количество използвана фосилна енергия . Взети са под внимание всички стъпки до осигуряването на енергията , включително загубите при демонтаж, транспорт и по-нататъшна обработка.
Логично, крайната енергийна стойност е по-висока от стойността на първичната енергия, при условие че регенеративните енергии се използват за отопление без допълнителни разходи за производство на енергия. Ако, от друга страна, гориво като масло се използва за отопление, крайната енергийна стойност е по-малка от първичната енергийна стойност.
Оценка на разходите за отопление
Няма опростено изчисляване на очакваните разходи за отопление с идентификатор на изискването . Ако обаче има сертификат за потребление , това е възможно. Така че избата и стълбищната клетка също се отопляват, първо трябва да се умножи съответното жилищно пространство с коефициент 1,2. След това резултатът трябва да бъде умножен по стойността на енергопотреблението, дадена в енергийния пропуск. Това води до очакваното средногодишно потребление в киловатчас (kWh), от което може да се изчисли цена въз основа на индивидуалните договори.
Точните прогнози са невъзможни
Например, 10 kWh могат да бъдат приравнени на един литър отоплително масло или един кубичен метър газ. Постигнатите по този начин резултати обаче трябва да се разбират само като приблизителни стойности , особено след като сертификатът за енергийни характеристики се основава на общите стойности на сградата и средните климатични стойности, а не на съответната жилищна единица . В резултат на това реалното търсене на енергия между апартамент и сградата може да варира значително .
Съветът: Дори внимателните изчисления сами не могат да заменят точността на индивидуалните енергийни съвети . Услугата се предлага между другото от консултантските центрове.Модернизацията си заслужава двойно
Енергийният
пропуск помага да се оцени обхватът на енергийната модернизация © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Разбира се, проверка на място не замества прохода, но данните осигуряват солидна основа за оценка на енергийното качество на даден имот . Освен това информацията и препоръките в енергийния сертификат осигуряват прозрачност по отношение на възможните бъдещи разходи за модерна енергийно ефективна модернизация .
Прилагането на тези подобрения не се изисква от закона, но по-ниско енергийно изискване и по този начин по -добра оценка в енергийния сертификат намалява текущите разходи за отопление и увеличава стойността на имота като инвестиция .