Искате да закупите кооперация и сте на път да подпишете договора за покупка. Сега е важно да обърнете внимание на всички подробности: Какви задължения има, коя застраховка искате да поемете? Отделете време да изясните всички въпроси предварително.
Правна основа на договора за покупка на апартамент
Договорът за покупка на кооперация е проектиран по подобен начин на договора за покупка на къща - и точно както там, е важно да знаете подробностите и предисторията.
С покупката на кооперация вие придобивате - от правна гледна точка - дял от имота и свързания с него „отделен имот“ от затворената жилищна площ. Останалата част от сградата е съвместна собственост (напр. Операционни зали, стълбище) и нищо не може да се променя без съгласието на общността на собствениците - към която след това също принадлежите, като подпишете договора за покупка. Съществуват и специални права за ползване, например за част от градината и паркоместа.
Договор за покупка: Трябва да обърнете внимание на това предварително
- Проверете поземления регистър, за да видите дали има ипотека върху имота или самия апартамент. Най-добре е да изясните други задължения, преди да сключите договора.
- Като купувач трябва да включите резервация в договора за покупко-продажба, съгласно която не носите отговорност за каквито и да било непогасени парични суми или непогасени вземания от непълни годишни сметки.
- Позволете на продавача да ви упълномощи да получите информация за всички останали задължения от управителя на имота.
- Във всеки случай разгледайте правилата за дома, за да видите дали всички точки са във ваша полза или искате промени.
- Определете коя застраховка поемате от предшественика си, в противен случай тя автоматично ще премине към вас.
- Също така писмено се съгласете какво сте купили: вградените гардероби, сенници, градински навеси не принадлежат автоматично на къщата и апартамента.
Съвет : За да бъдете сигурни, запазете част от покупната цена, докато тези въпроси бъдат решени.
Важни елементи от договора за продажба на етажна собственост
Две важни приложения трябва да бъдат част от договора за покупка на етажна собственост: декларацията за разделяне и обществената поръчка.
Приложение 1 в договора за продажба: Декларацията за разделяне
Той определя кои части от имота или сградата ви принадлежат. Тъй като размерът на собствеността не само определя как се разпределят тежестите и разходите в къщата. Декларацията за разделяне може също така да определи колко гласа ще получите на събранието на собствениците, ако уставът предвижда права на глас въз основа на дялове на собственост. Друго често срещано право на глас е разпределението според жилищните единици. В противен случай се прилага правото на глас, предвидено в закона.
Също така трябва да проверите дали името на вашия нов апартамент в декларацията за делба съответства на това в договора за покупка. Това се отнася както за апартамента, така и за всички спомагателни помещения като изби, складови помещения и гаражи. Тъй като сте закупили само онези стаи, които са споменати както в договора за покупка, включително декларацията за разделяне, така и в плана за разделяне. Специалните права за използване трябва да бъдат посочени в декларацията за разделяне и в плана за разделяне. Например правото да използвате градината самостоятелно или да поставяте реклами на фасадата. Ако няма ограничения за специалните права за ползване, може да се случи например да се отвори ресторант в жилищния комплекс. Това може да намали стойността на собствения ви дом.
Не се прилагат устни споразумения - само това, което е в нотариално заверения договор за продажба.
Приложение 2 в договора за продажба: Поръчката на общността
Второто приложение към договора за покупка на етажна собственост определя правата и задълженията, които имате към вашите съсобственици: хаус музика, поддръжка, срещи на собствениците, разпределение на разходите. Редът на общността може да се променя съвместно само от всички съсобственици.
Съвет: Обсъдете проекта на договор за продажба с нотариуса. Прочетете текста у дома и маркирайте пасажи, които са неразбираеми. Подписвайте сертификата само след изясняване на всички въпроси.
Вписване в поземлена книга на етажната собственост
Вие ставате собственик на апартамента едва след като влезете в поземления регистър. Това често отнема месеци. Вие обезпечавате правото си с известие за предаване: Купувачът и продавачът се договарят за покупката пред нотариус. По-евтино е, ако го направите, когато подписвате договора за покупка. Известието за превоз се вписва по-бързо в поземления регистър и пречи на предишния собственик да продаде апартамента за втори път.
