Коригиране на договорите за жилищни заеми и спестявания - възможно ли е това? Залагате! Домашните спестители имат много възможности да променят договорите, да намалят или увеличат сумата на жилищния заем.
Дори тези, които планират живота си до най-малките подробности, не могат да предвидят всичко. Всеки, който сключи договор за жилищен заем и спестявания например, обикновено преследва целта да живее в собствените си четири стени. Но докато повечето хора подпишат първия си план за спестяване на жилищни заеми, те още не знаят какъв ще бъде животът им след десет или двадесет години.
Адаптирайте се към обстоятелствата: договорът за жилищен заем и спестявания като художник с бърза смяна
Договорът за жилищен заем и спестявания е истински хамелеон: той може да бъде адаптиран към променящите се обстоятелства отново и отново - и все още предлага възможно най-голяма сигурност. Тъй като губите гарантирания интерес чрез гъвкавостта точно толкова, колкото и правото на евтин жилищен заем.
Независимо кога и защо някой избира за изграждане на спестявания в обществото, той остава гъвкав. И се доближава до целта си за спестявания, дори ако това се промени. Младите спестители на строителното общество се оказват в особено удобно положение: за договори, сключени преди 25-годишна възраст, не се прилага целевото разпределение на премията за строителство на жилища. Младият спестител може да използва спестяванията на строителното общество, за да финансира пътуването си, без да губи никакви субсидии. Предпоставка: Той е платил в продължение на седем години.
По-старите спестители на обществото също имат повече свобода на действие, отколкото мнозина знаят. Например, не само им е позволено да използват средства на строителното общество за закупуване на имоти, но и за много жилищни цели - например за модернизация. Преди всичко обаче много договори са самите художници с бърза смяна: някой има нужда от пари по-рано от планираното? Увеличава ли се или намалява ли изискването за финансиране? Почти винаги има подходящо решение в зависимост от тарифата.
Ето колко гъвкав е договорът ви за жилищен заем и спестявания
| Изходна позиция | Какво можеш да правиш | Резултат |
|---|---|---|
| Вашите финансови нужди са по - големи, отколкото сте предполагали, когато сте подписали договора за строително общество | Увеличавате сумата на жилищния заем и спестявания. Сключвате друг договор за заем на строително общество. | Правото на заем нараства в същата степен. |
| Нуждаете се от пари по - рано от планираното. | Преминавате към друга тарифа. Намалявате сумата на кредита за сграда. | Времето за спестяване се съкращава, договорът на строителното общество се разпределя по-рано. Минималната сума за спестяване е по-малка, договорът може да бъде предоставен по-рано. |
| Не е необходим целият капитал веднага . | Споделяте договора | Можете да се възползвате от сумата Bauspar постепенно. |
| Те вече изобщо не искат да строят или купуват | Прехвърляте договора на близки роднини. Използвате парите за модернизация. | Бенефициентът поема всички права и задължения. Държавните награди се запазват. |
| Имате финансово затруднение. | Вие прекратявате договора. Оставяте договора да почива. | Не се препоръчва, но е възможно. По този начин бонусите и надбавките не се губят. |
Източник: LBS
Договор от Bauspar - вградена корекция
Домашните спестители се оказват особено често в следната ситуация: По време на подписването на договора заплатата все още беше скромна, идеите за бъдещ дом бяха съизмерими с ниските заплати. След няколко години се случва скок в кариерата и заедно с това значително увеличение на заплатата.
Увеличете сумата за спестяване на жилище
Сега напълно различни перспективи са внезапно достижими. Но скромната сума на Бауспар вече не отговаря на това. Няма проблем: За да можете да финансирате собствения си дом в градския парк вместо терасовидната къща в предградията, имате нужда от по-висок иск за заем. Вашият съветник за домашни спестявания на LBS препоръчва да увеличите сумата на спестяванията си в дома. Ако увеличите това с 30 процента, например, правото ви на заем нараства в същата степен.
Кой знае какво ще бъде след 10 или 15 години? Домашните спестители могат лесно да реагират на всяка ситуация.
Старото бие ново
Разбира се, по всяко време можете да сключите и нов договор за заем и спестявания. Дали това има смисъл зависи от условията на стария договор. Дори дори да не знаете дали и кога ще строите, увеличаването на размера на спестяванията в сградата е добра идея. Тогава все още можете да натрупвате ценен собствен капитал, включително лихви и възможни субсидии, докато вашето решение узрее. Условията: По време на увеличението договорът все още не е бил разпределен и тарифата също трябва да е в текущата оферта от вашето строително общество.
Прехвърлете договор за жилищен заем и спестявания: хубав подарък
Ако сте сигурни, че нито искате да строите, нито да купувате, можете да прехвърлите договора за жилищен заем и спестявания на близки роднини. Със сигурност ще се радват на ценния подарък. Улеснява Ви да осъществите мечтания си дом по-бързо: Договорът за заем на строително общество е много търсен като финансова помощ поради атрактивните си условия.
Договорите за Bauspar също могат да бъдат прехвърлени - получателят със сигурност ще бъде доволен.
Експертите помагат
Преди да бързате да правите промени, трябва да се свържете с вашия консултант по спестявания в дома на LBS. Той ще провери за вас дали желаната конверсия е възможна или полезна. Финансовият експерт също така знае дали може дори да има по-добро решение за вас. Защото всеки, който строи или купува, се нуждае от сто процента сигурност. Съветникът също така знае на какво финансиране имате право. Така че нищо не се губи.
Когато огледът на покупката или строителството стане конкретен, се дължи кредитното интервю с банковия съветник. Подготовката е от съществено значение. Това означава, че носите със себе си всички важни документи. И така: ИД и ведомост за заплати (самостоятелно заети лица: баланс или отчет за доходите, включително данъчна оценка), доказателства за собствен капитал и списък с таксите. Документи за мечтания имот не трябва да липсват. Подгответе покупната цена и спомагателните разходи, но също така например извлечението от поземления регистър и описанието на сградата.
Трябва предварително да се информирате за очакваните условия. Колкото повече познавате ситуацията сами, толкова по-добра е вашата позиция за преговори.
Най-добре е да се подготвите за интервюто за заем, доколкото можете.
Намерете правилната тарифа, преди да подпишете договор за заем на строителното общество
Когато хората пишат за договори за жилищни заеми и спестявания, често става въпрос за използването на домашни заеми и спестовни фондове. Това е важно, но курсът е положен преди разпределението.
Анализирайте вашите нужди: Първата стъпка е да работите с вашия съветник, за да определите правилния размер на жилищния заем и спестявания и правилната тарифа. За да направите това, трябва да определите времето, когато парите се очаква да бъдат на разположение по-късно. Друг решаващ критерий е степента на спестяване, която може да бъде повишена. Тук роля играят доходите и условията на живот. И двете определят дали получавате финансиране.
Включете безвъзмездни средства:Ако не надвишите определени ограничения на доходите, държавата ще ви помогне с жилищни бонуси или надбавки за спестявания на служители. За семейства с малки деца договорът за спестяване на жилищен заем Riester често е първият избор.
Плащане в пари: След като бъде намерен правилният договор, спестяванията започват - обикновено с четири на хиляда на месец от договорената сума за заем за сграда. Освен това много тарифи позволяват еднократни или специални плащания, които съкращават времето за спестяване. Договорът е готов за разпределение, когато бъде достигнат минималният срок и минималният кредит (обикновено 40 до 50 процента от сумата по Bauspar).
Сигурна лихва:Дайте на вашия съветник по LBS възможно най-изчерпателна представа за вашата житейска ситуация. По-лесно е да намерите тарифата, която ви води до имота. В крайна сметка всички договори имат едно общо предимство: при подписването им се определя лихва за кредит и заем за целия срок - лихвена гаранция, която не се предлага никъде другаде.
Wohn-Riester носи допълнителни предимства
175 евро на година за всеки бенефициент плюс 300 евро на дете и година (до година на раждане 2007 само 185 евро) - без ограничения на доходите. Плюс стартов бонус от 200 евро за всички под 25 години. Сключването на договор за жилищен заем и спестявания на Riester почти винаги си струва.
Допълнителен стимул: всеки с ниски до средни доходи получава премия за строителство на жилища и надбавка за спестявания на служители (за обезщетения за капиталостроене) за плащания по договора за заем на LBS за строително общество. Това се добавя.
Информация за LBS договор в Интернет
Винаги можете да следите финансите си онлайн. Можете да научите повече за това на www.lbs.de.
Кандидатствайте за достъп онлайн. Ще получите своя идентификационен номер и ПИН в отделна публикация. Изберете между две нива. Ниво 1: Достъп до вашите договори и съвместни сметки. Ниво 2: в допълнение към индивидуалните акаунти на вашия съпруг - със съгласието на съпруга.
Реклама В прегледа на акаунта можете да видите всичките си акаунти в строителното общество: лични и съвместни договори за строително общество, в подробните подробности за изгледа на съответния акаунт. Изгледът за продажби показва всички продажби за избрания акаунт.
сигурностАко някой въведе грешен ПИН три пъти, той ще бъде блокиран. Ако сте забравили или загубили личната си карта, кандидатствайте за нова онлайн. Международно признати методи за криптиране и сертификат гарантират сигурност. Използвайте само новото поколение браузъри с активиран JavaScript. Никога не съхранявайте своя ПИН и онлайн идентификатор заедно и никога не ги запазвайте на вашия компютър.