Ако модернизирате имота си, можете да прехвърлите разходите на своите наематели, ако отговаряте на всички изисквания. Тогава това увеличение на наема възлиза на единадесет процента от цената на апартамента годишно.
Структурни мерки
Наемодателите могат да прехвърлят разходи на наематели, които увеличават полезността на имота в дългосрочен план, например инсталиране на баня, централно отопление или нов балкон. Това включва и мерки, които подобряват общите условия на живот в дългосрочен план (като инсталирането на асансьор), както и иновации, които водят до устойчиви икономии на енергия. Това се отнася преди всичко за монтаж на нови прозорци или монтаж на топлоизолация.
Задължение за толериране
Увеличението на наема не зависи от това дали наемателят се е съгласил със структурната промяна. Като правило той е длъжен да толерира модернизацията. Мярката трябва да му бъде обявена три месеца преди да започне. Ако обаче наемодателят не го е обяснил правилно, например не дава очаквания по-висок наем, срокът за предизвестие се удължава до шест месеца (Федерален съд, решение от 19 септември 2007 г., VIII ZR 6/07).
увеличение на наема
Увеличението на наема е разрешено само след приключване на работата. Корекцията трябва да бъде обяснена подробно въз основа на направените разходи, за да може тя да бъде разбрана от наемателя. Финансирането за мерки за модернизация, разбира се, трябва да бъде приспаднато, реши Федералният съд (решение от 19 януари 2011 г., VIII ZR 87/10).
В този пост можете да прочетете:
